世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)
目前曲江各种物业类型市场实现度均好，从自身条件出发， 项目的主要可采用联排、叠加、叠院、小高四种物业
项目的物业类型
双拼
联排
叠加
叠院
洋房
小高
对容积率贡献过低，仅考虑作为价值标杆。
出容积率不如叠院、小高，档次稍逊于叠院。
评价指标 对宽松限高条件的利用 对周边优势景观资源的利用 对项目容积率的贡献 对项目档次的提升 从价格预期的角度考虑
叠院House 8~12层 东观曲江池，北眺大雁塔 经验容积率1.6~2.8 创新低密度产品 低于叠加而高于洋房
花园洋房 6层以下 仅为曲江池公园 经验容积率1.0~1.2 平层 低于叠院而高于小高层
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