天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
价值评估指导意见（试行）》的通知；
10 其他与评估相关法律、法规和规章制度等。
（三） 产权依据
1 天津天保控股有限公司及天津天保房地产开发有限公司企业法人营业执照；
2 天津天保控股有限公司及天津天保房地产开发有限公司国有资产产权登记证；
3 天津天保房地产开发有限公司填报的资产清查评估明细表及汇总表； 4 天津天保房地产开发有限公司评估基准日审计报告；
5 天津天保房地产开发有限公司财务帐簿及有关问题的说明材料；
6 房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、机动车行驶证等产权证明资料。
（四） 取价依据
1 现行机电产品报价手册、《汽车专刊》；
2 《资产评估常用数据与参数手册》(第二版)；
3 天津市城镇土地定级估价成果报告（天津港保税区）及天津市中心城区及各区县城镇基准地价更新成果（摘要）；
4 天津市建筑工程预算及2006年11月天津市工程造价信息；
5 原城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》；
6 向同类设备生产厂家进行询价的信息资料；
7 评估师现场勘查和市场调查取得的有关评估资料等。
九、 评估方法
（一）评估方法的选择
由于在资本市场上与天津天保房地产开发有限公司处于同一或类似行业的上市公司在规模、资产结构等方面存在相当大的差异，因此不适宜使用市场法。又由于天津天保房地产开发有限公司经营和收益不稳定、未来预测可靠性差，因此不适宜使用收益法。根据天津天保房地产开发有限公司的资产情况和现行资产评估制度的规定，结合本次资产评估的范围、评估目的和评估师所收集的资料,考虑被评估企业仍维持原有经营模式，在资产仍维持其原有用途不变并继续使用