天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
项 目
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建 筑 物
设 备
无形资产
其中：土地使用权
其它资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净 资 产
账面价值 18,889.33 27,178.55 1,412.35 25,694.84 71.36 46,067.88 8,709.50 8,709.50 37,358.38 账面调整值 调整后账面值 4.49 18,893.82 -2,844.59 24,333.96 -1,412.35 -1,432.24 24,262.60 71.36 2,844.59 2,844.59 2,844.59 2,844.59 4.49 46,072.37 4.49 8,713.99 4.49 8,713.99 37,358.38
三、 评估目的
此次评估是对天津天保控股有限公司拟进行的资产置换所涉及的天津天保房地产开发有限公司全部资产及负债进行评估，为资产置换提供价值参考依据。
此次评估已经天津天保控股有限公司于2006年11月23日召开的第12次董事会决议通过。
四、 价值类型和定义
根据本次资产评估的特定目的，本资产评估报告所称市场价值的具体价值类型定义为天津天保房地产开发有限公司在本资产评估报告所列评估假设和限制条件下的股东全部权益（即全部净资产）的重置成本价值，不考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
五、 评估基准日
本项目评估基准日为2006年11月30日。
以2006年11月30日作为评估基准日是基于以下原因确定：
1、评估基准日的选定是考虑期末有利于资产占有方进行资产清查确定的；
2、评估基准日的选定是委托方、资产占有方与评估机构共同商定的。
本项目一切资产的评估计价标准均为评估基准日有效的价格标准，以人民币为计价货币。
六、 评估假设和限制条件