天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书
（四）评估汇总、提交报告
将各项资产评估结果汇总后对评估结论中各项资产增减值的主要原因进行具体分析，然后撰写评估报告初稿，经三级复核，最后形成并提交资产评估报告书。
十一、 评估结论
评估结论根据以上评估工作得出：截至评估基准日2006年11月30日天津天保控股有限公司委托评估的天津天保房地产开发有限公司全部资产帐面价值为人民币46,067.88 万元、负债为人民币8,709.50 万元、净资产为人民币37,358.38 万元；调整后的资产为人民币46,072.37 万元、负债为人民币8,713.99 万元、净资产为人民币37,358.38 万元；评估后资产评估价值为人民币67,636.03 万元，负债为人民币8,714.34 万元，净资产为人民币58,921.69 万元，净资产评估增值人民币21,563.31 万元，增值率57.72 %。各资产负债的评估情况见下表（单位：万元）
项 目
流动资产
长期投资
固定资产
其中：在建工程
建 筑 物
设 备
无形资产
其中：土地使用权
其它资产
资产总计
流动负债
长期负债
负债总计
净 资 产 账面价值 调整后账面值18,889.33 18,893.82 27,178.55 1,412.35 25,694.84 71.36 24,333.96 24,262.60 71.36 2,844.59 2,844.59 46,072.37 8,713.99 8,713.99 37,358.38 评估价值 39,607.78 25,173.27 25,112.73 60.54 2,854.98 2,854.98 67,636.03 8,714.34 8,714.34 58,921.69 增减值 增值率%20,713.96 109.63 839.31 3.45 850.13 3.50 -10.82 -15.16 10.39 0.37 10.39 0.37 21,563.66 46.80 0.35 0.35 21,563.31 57.72 46,067.88 8,709.50 8,709.50 37,358.38
评估结论详细情况请见资产评估明细表。
十二、 特别事项说明
1. 本报告所称“评估值”是指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而