信托公司 旧村改造贷款项目可行性研究报告
星辰壹号，位于A高新技术产业开发区18号地北侧，东临华山街，西接峨嵋街，是长江大道首席高档时尚公寓。该项目总用地面积2.3万平方米，总建筑面积7.6万平方米，整体独栋板式建筑，地下2层，地上23层，其中一层为底商，2至23层为公寓式住宅，分6个单元。项目已于2006年9月竣工，交付入住。
C星辰国际广场
广场位于A高新技术开发区31号地，北临长江大道，南临湘江道，东临秦岭大街，西临华山街。项目功能包括超五星级酒店、会展中心、温泉水疗馆、休闲娱乐、餐饮等。项目占地89157平方米，建筑面积24万平方米，地上4层，地下1层(局部2层)，在2004年7月深圳首届中国地博会上，它以其超大的规模、超前的购物理念被评为“中国十大商业地产mall”。其中一段A五洲国宴大酒店建筑面积近3万平米，已于09年7月开业，经营火爆。二段国际会展中心于2009年10月开业，已接受会议预定百余家，并成功承办大型招聘会。
星辰项目群除在建及已建项目外，还有土地储备约530亩，包括星辰19号地、星宇国际项目，规划建设住宅写字楼等项目。目前写字楼建安工程正在施工。
（3）A服装产业园
河北A服装产业园座落于河北A市高新技术产业开发区东区，是集生产加工、内外商贸、仓储运输、生活居住、餐饮娱乐、文化教育、信贷储蓄、商务培训、信息咨询九大功能为一体的综合性项目。该项目被河北省政府列为中小企业创业辅导示范基地、河北省纺织服装基地、河北省十一·五期间重点产业支撑项目；是A市十一·五规划期间重点建设园区。项目一期占地378.45亩，建筑面积26万平方米，其中标准化厂房17万平方米，商务大厦9万平方米。现时该项目已处于全面运营阶段，汇集全国知名服装生产企业，招商率在90%以上。
（4）A·假日公馆
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A·假日公馆项目位于A市温塘镇东侧，周边景区众多（西柏坡、天桂山、古中山国遗址、驼梁山、天台山），温泉历史悠久。处于市区通往温塘主干道的最前沿，占地面积300亩，建筑面积20万平方米。项目建有MINI别墅832套、连排别墅56套、公寓558套、花园洋房102套，项目正在施工。
（5）西柏坡项目
西柏坡项目位于A市西南10公里，是著名的红色教育旅游胜地。该项目包括西柏坡党校及第二居所柏坡名苑项目。该项目功能规划主要有教育培训区、公共休闲区、管理服务区、学员公寓和生活区四个功能区。该项目建筑面积约3万平方米。现时该项目已经建成，五证齐全，项目正在销售中。
（6）A城中村改造项目
集团为了响应A政府三年大变样工程号召，积极投身于城中村改造项目，现集团拥有十几个城中村改造项目。参与开发建设的旧村改造项目主要有：赵二街项目、花园村项目、岳村项目、南豆村项目、宋村项目等。
花园村项目——A亿嘉盛世春天项目
该项目为A联手亿嘉成功并购河北怡都房地产公司及其运作的城中村改造花园村项目，花园村隶属长安区，是省会三年大变样的重点改造项目，旧村于07年3月29日启动拆迁，08年底已经拆迁完毕，09年1月动工。该项目居住区规划总用地354亩，整体容积率2.96，总建筑面积60余万平方米，其中回迁区建筑面积20万平方米，商品房区建筑面积40余万平方米。
A·亿嘉盛世春天作为省重点城中村改造样板项目，位于都市中心，交通便捷，配套齐全，靠近省四院、市四院、市第一医院等大型著名医院；临近4中、20中、1中、23中、河北科大等名校，坐拥北国商圈，畅享北国商城、世贸广场、美东国际等高档配套设施。
(7)山东威海项目群
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A“香水海”项目
2008年3月，在当地政府和社会各界的大力支持下，A集团成功取得文登市南海新区香水海项目开发权，整体规划3.2万余亩，一期3800亩地已取得国有土地使用证，现正进行规划建设。香水海项目位于山东省威海文登市南海新区，总面积为3.2万亩，建设周期预计从2008年至2018年，目前别墅部分已经进入销售阶段。
B中国机械装备城
“中国机械装备城”项目选址在山东省威海文登市南海新区，总占地10000亩,总投资168亿元人民币,开发分三期共6年完成总体建设。一期占地3000亩，已于2008年3月与文登市政府签订正式开发协议。
该项目由中国机械工业联合会与A集团联合国内外大型机械装备制造企业及投资机构共同建设的大型专业化工业园区,项目由中国中元国际工程公司(原机械部机械工业规划研究院)完成总体规划设计。项目合作机构为中国科技部、中国科学院、中国工程院、中国物资采购与流通联合会、中国汽车流通协会、美英德日台机械、装备制造工业协会等机构。
该项目园区定位为构筑集装备产品生产、销售、研发、物流、贸易、人才交流为一体的中国先进装备制造业园区。园区确定了七大产业板块和一个公共服务板块。其中：七大产业板块主要包括重型装备板块、工程机械板块、数控机床板块、港口物流机械板块、机电一体化等其他产品板块、汽车及汽车零部件板块和风力发电设备板块，初步推荐了48个项目，七大产业板块占地折合约8450亩，固定资产投资额共计1131200万元，预计可实现销售收入3013700万元，利润总额251600万元，利税总额372200万元，新增就业岗位28610人。
C 文登张家埠新港
文登市从2007年起开始启动了大规模的张家埠新港开发战略，委托省航运工程设计院，先后经过为期半年多的现场踏勘、测量和综合分析论证，最终将新
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港址选在文登市泽库镇前岛村。该处水深条件好，自然条件优越，后方陆域宽阔，交通便利，有利于港口的持续发展和长远发展，不仅适合建港，而且可以建30万吨级以上的大港。
公司与文登政府签订了合作开发协议，根据文登市政府的最新规划调整，港口项目临港产业区规划总占地面积4万亩，共分5大板块，分别是：临港产业区、30万吨港口、大型冶金工业区、国家大型物流储备中心、商务配套区。项目固定资产总投资约800亿元，销售收入2128亿元，利润总额170.24亿元；利税总额255.36亿元。张家埠新港位于南海新区东南沿海泽库镇前岛村最南侧，面临黄海，海湾宽阔，不於不冻。该处-5米等深线距岸边3.6公里，-7米等深线距岸边6公里，-10米等深线距岸边11.4公里，-15米等深线距岸16.3公里，建港条件较好。目前该项目正在进行填海引堤工程。公司拟对该项目招商，进行合作开发建设。
（8）天津项目
天津A项目群是A集团秉承“产业先行、创新发展、合作共盈”的开发思路，瞄准京东卫星新城的建设，以及有“中国经济增长第三极”之美誉的京津冀环渤海经济圈，以文化产业、养老产业、生态农业为核心产业的超大规模现代化产业集群。该项目群总体规划建设用地10余平方公里，位于有津门首驿之称的武清区河西务镇王河公路两侧，包括中国养老社区、现代观光生态示范园区、中国创意城和中国艺术家”聚集区四大板块。
其中的别墅部分三溪塘项目规划总占地面积1399亩，总建筑面积约40万平方米。一期“艺术·家”规划建设用地610亩，二期规划建设用地789亩，通过建设中华文化会馆区、艺术家工作室聚集区、私人收藏家博物馆聚集区、文化风情街、艺术公园和综合配套服务区等六大板块，搭建融艺术创作、交流、交易、展示、收藏、特色体验商旅等功能为一体的文化创意产业公共发展服务平台。该项目现已动工兴建，已于2008年6月23日摘牌，目前已经初步进入销售阶段。
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（9）海南项目
“A?东方BAHAMAS”位于中国唯一热带滨海城市——海南三亚，是国际滨海度假地产项目，项目规划建筑面积70万平米。
该项目由A集团旗下的三亚A房地产开发有限公司开发，位于三亚市城市景观路---迎宾大道与二环路交汇处，是三亚市三大海湾——亚龙湾、大东海、三亚湾的道路连接中枢，距亚龙湾车程12分钟，大东海7分钟，距车程3分钟，环境幽美，交通便捷。
“A?东方BAHAMAS”项目分为三期，一期 “热带雨林”项目，TreeHouse为产品概念，建筑面积为70533.32平方米，目前已经售罄。二期“拿索风情”项目，BirdHouse为产品概念，建筑形式为22-23层高层，建筑面积133016.53平方米。于2007年12月1日开盘，A、B组团项目都已开展销售，一经推出，即在市场引发强烈反响，全国消费者踊跃购买，目前已基本售罄。
三期“自由港湾”，FreeHouse为产品概念，项目占地面积为294亩，共分为A/B/C三个组团开发，土地使用证已经全部取得，规划、报建工作正在分批开展，其中A组团部分已于2009年下半年年陆续动工，建筑形式为21-30层高层。
6、融资方财务状况分析
资产负债表（A集团合并）
单位：元
资 产 2006年期末数 2007年期末数 2008年期末数 2009年9月 （内部核算表） 流动资产 货币资金 短期投资
221,866,776.63 0.00 448,087,826.41 223,067,292.77 487,428,295.23 0.00 - 15 -
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