裂漏水，致使局部屋面渗水，天花板吊顶和室内墙面涂料损坏；外墙热障冷缩变形等原因普遍产生细长裂缝，引起渗水。为保障正常的教育教学工作，中国福利会幼儿园实施了教学大楼大型修缮项目。
2、立项依据
（1）《关于中国福利会幼儿园教学楼修缮工程的立项申请》（中幼园发[2016]5号）；
（2）《关于同意中国福利会幼儿园教学楼修缮工程的批复》（中福复[2017]2号）。
（二）项目情况说明 1、项目范围
2017年教学大楼大型修缮项目的修缮范围为中国福利会幼儿园2009年建成的原教学楼，共计8689.93平方米。2016年新扩建的550平方米的建筑面积不列入此次修缮范围。
2、项目内容
中国福利会幼儿园邀请房屋监测、工程设计等方面的专家，对教学楼进行全面勘察，分析房屋损伤原因以及幼儿园保教工作的实际需要后，拟定房屋修缮内容，包括建筑内外墙面粉刷、室内外防水处理等。项目主要修缮内容如下：
（1）对室内墙面斜向、竖向和水平通长裂缝，局部早出裂缝附近的粉刷层，覆以钢丝网片后采用水泥砂浆重新进行粉刷，再恢复原墙面涂料或瓷砖装饰层。对大面积龟裂墙面，铲除粉刷层后重新进行粉刷并回复原面层涂料装饰。
（2）对室外墙面此瓷砖裂缝，明显开裂的斜向和竖向裂缝处，凿除外墙面砖及内部分刷层，覆以钢丝网片后采用水泥砂浆重新进行
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粉刷，再恢复原墙面面砖装饰层。对普遍存在的外墙面细长裂缝，以防水处理为主：清晰外墙面后采用无色透明防水涂料进行整体涂刷处理。
（3）对室内地面瓷砖和石材开裂，凿除后按原装饰风格重新进行铺设。对受潮发霉颜色变黑的木地板，拆除后重新铺设。由于木地板发霉主要是卫生间渗水或室外活动平台雨水倒灌水引起的，尚需重做卫生间地面下方和四周墙面的防水层，以及进行室外平台路口处防水构造处理。
（4）屋面防水层由于老化失效，进行更换；局部采光屋顶防水条老化失效，进行更换。底层室外平台和散水坡沉降变形明显处，拆除原面层石材，调整标高后，重新铺设面层石材。
（5）天花板吊顶石膏板、金属板以及锈蚀的金属龙骨等进行更换。由于室内湿度大，采用防潮性更好的装饰板代替原石膏板，并加强室内排风通风措施。
（6）在三楼外墙隔陇间架设雨棚，增设三楼雨天幼儿户外活动的空间。
（三）项目预算及执行情况
中国福利会幼儿园的2017年教学大楼大型修缮项目总预算为1069.16万元。项目预算由市级财政资金和中国福利会幼儿园自有资金共同承担。其中，市级财政资金为869.14万元，幼儿园自有资金为200.02万元。
2017年7月，中国福利会幼儿园根据签订合同金额等情况，申请调整项目预算，报中福会、市财政审批。项目的调整后预算为1048.09万元。至2017年12月，项目建安工程审定金额为869.56
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万元，实际支出988.24万元，有1万元档案管理费需在竣工档案编制完成后支付，有43.48万元质保金需在质保期过后支付。
2017年教学大楼大型修缮项目预算明细表
单位：万元
建设内容 建筑安装工程建筑安装工程费 费 工程监理费 工程造价咨询等费用 设计费 招标代理费 建设工程其他费用 房屋检测费 建设单位管理费 前期咨询费 档案管理费 绩效评价服务 合计 幼儿园设施搬幼儿园设施搬迁费 迁费 防腐木、绿化维护保养费 基本预备费 防腐木、绿化维护保养0.00 费 基本预备费 合计 49.96 1069.16 49.96 1048.09 30.72 20.00 10.00 34.75 9.65 35.10 9.72 12.40 13.16 7.02 0.00 0.00 121.79 20.00 5.00 35.00 7.00 10.00 0.00 0.00 2.00 1.00 80.00 877.41 877.41 建设明细 年初预算金额 调整后预算金额 执行金额 795.36 20.00 5.00 35.00 7.00 6.96 0.00 0.00 1.00 1.00 75.96 10.23 30.72 0.00 988.24
（四）项目完成情况
中国福利会幼儿园于2017年3月委托上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司提供采购代理服务；委托上海申联建筑设计有限公司
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进行工程设计。2017年6月，项目完成施工单位公开招标，确定中标单位为上海中厦建设工程有限公司。同月，中国福利会幼儿园委托上海浦桥工程建设管理有限公司提供监理服务。2017年7月，教学大楼大型修缮开工；中国福利会幼儿园委托上海中测行工程检测咨询有限公司提供验收检测服务。至2017年10月，教学大楼大型修缮通过验收。
（五）项目的相关方及其关联
本项目的关联方主要为中国福利会、中国福利会幼儿园、中国福利会幼儿园师生等。
项目主管部门：中国福利会 项目实施单位：中国福利会幼儿园 项目受益对象：中国福利会幼儿园师生。 项目参建单位详见下表：
教学大楼大型修缮项目参建单位一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 参建内容 采购代理单位 房屋损伤检测单位 工程设计单位 工程施工单位 工程监理单位 造价控制单位 验收检测单位 设施搬迁单位 竣工档案编制单位 公司名称 上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司 同济大学 上海申联建筑设计有限公司 上海中厦建设工程有限公司 上海浦桥工程建设管理有限公司 上海沪港建设咨询有限公司 上海中测行工程检测咨询有限公司 上海蚂蚁运输有限公司 上海华道档案管理服务有限公司 （六）项目的组织及管理
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2017年教学大楼大型修缮项目由中国福利会主管，中国福利会幼儿园具体实施。中国福利会幼儿园委托各供应商提供设计、施工、监理、检测、造价咨询等服务。其中，项目的施工单位由中福会幼儿园委托上海祥浦建设工程监理咨询有限责任公司提供采购代理服务，通过公开招标确定，为上海中厦建设工程有限公司。
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