6、项目主要经济技术指标
主要经济数据与财务评价指标表
序号 名 称 Ⅰ 建设指标 1 项目占地面积 2 3 4 5 6 7 8 9 Ⅱ 1 1.1 1.2 2 3 4 5 6 7 8 Ⅲ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 总建筑面积(不含地下室) 伍号公馆酒店主楼 伍号公馆酒店副楼 地下室面积： 客房 标准间 双套间 三套间 容积率 建筑密度 建筑高度＜ 绿化率 项目计划建设工期 经济数据 总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 债务资金 债务资金占总投资的比例 资本金(自有资金) 资本金(自有资金)占总投资的比例 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 经营成本 利润总额 所得税 净利润 财务评价指标 财务评价计算期 总投资收益率 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值 ic= 资本金净利润率 资本金财务收益率 资本金财务净现值 ic= 借款偿还期(含建设期) 投资回收期(含建设期) 单位 数 据 ㎡ 22500 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 29092.76 18969 10123.76 12700.00 220 153 42 25 1.29 56.13% 20 43.87% 2 23674.20 22837.0 673.17 163.13 备 注 计算期年均值 计算期年均值 计算期年均值 计算期年均值 计算期年均值 计算期年均值 计算期年均值 不含建设期 ROI 所得税前FIRR 所得税前FNPV ROE
间 间 间 间 0 0 m 0 年 万元 万元 万元 万元 万元 10673.17 45.08% 万元 12837.90 54.28% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 9423.91 397.38 2027.21 1049.20 5950.12 1487.53 4462.59 20 18.85% 18.87% 8880.61 22.61% 15.52% 12% 万元 13% 万元 年 年 2529.87 5.68 按最大还款能力计算 7.69 所得税前Pt 3
第二部分
综述
第一章 企业及项目概况
1、项目业主信息：
桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况：桂林市强盛房地产开发有限责任公司是一家拥有丰富的房地产开发经验和技术实力雄厚的房产公司，成立于1996年，工商营业执照注册号为（企）450300000012037，营业期限为1996年9月16日至2013年5月18日，注册资金为人民币贰仟万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路5号，主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为股东会、总经理、副总经理、工程部、策划部、营销部、财务部、行政部等。
公司的管理层均由具有相关资历的专业人员担任，管理人员的文化层次较高，现有大专以上学历38人，有工程师、监理师职称的有8人，会计师1人。公司的平均年龄32岁，凭借着专业精神，共同组成了一支高素质的优秀的房地产开发管理团队。
公司自成立以来，开发建设了不少项目，具有代表性的有：桂林市正阳步行街21,000㎡，桂林市总工会展览馆商业综合楼11,000㎡，桂林丽景〃5号公馆项目一期39,236㎡。其中正阳步行街、市总工会展览馆商业综合楼的项目已经竣工并交付使用，目前公司正在开发的是桂林丽景〃5号公馆项目一期。
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该项目总建筑面积共39,236平方米，可销售面积20,267平方米。开发建设了酒店、公寓洋房、独体、联体等多种物业类型。
桂林源通房地产开发有限责任公司基本情况：桂林源通房地产开发有限责任公司是一家拥有丰富房地产开发经验和技术实力雄厚的房产公司，成立于2004年4月19日，工商营业执照注册号为（企）4503001105735，营业期限为2004年4月19日至2014年4月18日，注册资金为人民币叁仟贰佰肆拾伍万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路5号，主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为董事会、总经理、副总经理、工程部、财务部、策划部、前期部、行政部。
公司的管理层均由相关资历的专业人员担任，管理人员的文化层次较高，现有大专以上学历38人，有工程师、监理师职称的有8人，会计师1人。公司的平均年龄36岁，凭借着专业精神，大家齐心协力共同组成了一支高素质的优秀房地产开发管理团队。
公司目前开发的是桂林丽景〃5号公馆项目二期，现已纳入桂林市重点工程——两江四湖工程的改造范围。项目地处桃花江路5号（西山公园至芦笛岩公园段），西临桃花江，东依桃花江路，南靠刘三姐景观园，距市中心约5公里。项目的地理位臵得天独厚，景观视野开阔，鉴于桂林市高端顶级市场的空白及本项目不可复制的区位优势，公司将项目定位为一个世界级山水名城中心的现代公馆区，以杰出的建筑作品和独特的现代公馆人居文明回馈甲天下的桂林山水，形成互动的风景。丽景〃5号公馆二期将成为自然、建筑、生活三位一体的顶级豪宅典范之作。二期开发建设了
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酒店、公寓洋房、独体、联体等多种物业类型，总建筑面积约为51,470.34平方米，预计可销售面积33,363.38平方米。
桂林伍号公馆酒店有限责任公司基本情况：该公司成立于2006年10月30日，并在桂林市工商行政管理局注册申领企业法人营业执照，工商营业执照注册号为（企）45030000013752，营业期限为2006年01月30日至2026年10月29日，注册资本人民币壹仟万元。公司住所在桂林市桃花江路5号，公司类型为自然人出资有限责任公司，经营范围为住宿、餐饮项目筹建（取得许可证或专项审批后方可开展经营活动）。 2、公司股东介绍：
桂林市强盛房地产开发有限责任公司公司股东3人：秦晓胜、唐仁伟
桂林源通房地产开发有限责任公司股东数有2人：秦晓胜、唐延绪、唐仁伟。
桂林伍号公馆酒店有限责任公司股东数有2人：秦晓胜、唐延绪。
秦晓胜：桂林市人，男，身份证号450303680724001，大学学历，工程师，毕业于华中理工大学工业与民用建筑专业。1987年9月至1994年3月桂林市综合设计院从事结构设计工作，1994年3月至1997年初任桂林市建筑承包公司经营科长、副总经理，1998年1月任桂林市综合设计院副院长，2004年4月至今任桂林市强盛房地产开发有限责任公司、桂林源通房地产开发有限责任公司董事长，桂林思源生态农业科技开发有限责任公司、桂林江河水电开发有限责任公司董事。2001年获桂林市第一届十大杰出青年称号。
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唐延绪：桂林市人，男，身份证号：450103471117203，大学学历，毕业于广西师范大学。1975年起先后担任灌阳县电化厂厂长，南宁市电石厂厂长。现名下有控股企业十几家，业务范围涉及冶炼、水电及宾馆餐饮。2004年4月19日成立桂林源通房地产开发有限责任公司，曾出任该公司第一任董事长。
唐仁伟：桂林市人，男，身份证号：452327197001050012，大学学历，毕业于武汉体院。1991年至1995年在武汉体育器材用品厂任办公室主任，供销部经理，1995年至2004年在广州市赵秀体育器材有限责任公司任副总经理、总经理，2004年至现在为广西桂林市灌阳县秀海园大酒店所有人，广西桂林市思源生态农业科技开发有限责任公司执行董事、桂林市强盛房地产开发有限责任公司董事。2004年至2005年获灌阳县优秀企业家荣誉称号。
以上三位股东皆为亲属关系，故以上三公司为关联公司。 3、项目的提出与过程
桂林伍号公馆酒店，是桂林甲山旅游度假山庄的一部分，位于桂林市桃花江路5号原甲山饭店位臵。2003年11月4日，由自然人唐延绪通过公开拍买取得甲山饭店的部分土地，2005年10月8日，由桂林市强盛房地产开发有限责任公司通过出让的方式取得桃花江路5号部分土地使用权，继而开发了甲山旅游度假山庄项目。
桂林甲山旅游度假山庄在不同的批文或报告中又曾称：桂林旅游休闲度假山庄、甲山产权式旅游休闲度假山庄。
2002年2月8日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了《关于桂林旅游休闲度假山庄项目立项的批复》，【市计投字[2002]26号】。
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