（2）酒店备用电源为1台500KW发电机，在市电故障时，能保证消防负荷、应急照明、计算机系统、监控系统等的供电。 （3）电缆采用低烟无卤交联聚乙烯电缆，导线的敷设方式采用穿管直埋的方式。
（4）酒店照明主要采用白炽灯，主要通道、主要出入口和一些重要场所须设安全照明和事故照明，平时兼做工作照明，其应急照明占工作照明的25%-100%。
（5）监控系统，监控中心设在一层消防控制室内，包括消防火灾自动报警和消防设备联动系统，环境温湿度检测与空调设备的控制系统；变、配电设备控制、保护、电能计量、电力质量检测系统三个子系统，还可把通讯子系统接入监控系统。该系统先尚未安装。
（6）有线及卫星电视系统，有线电视网宜为750MHZ邻频传输系统，有线电视信号、卫星电视信号及自办节目经前端混合后，经过分支分配双向系统送到各用户端，以支持VOD视频点播系统，用户端电平按70+5DB设计。机房设在一层。 （7）结构化布线系统，支持用户需要的电话、计算机联网等设备、满足饭店管理、通讯、一卡通、多媒体会议、IP电话多方面语音及数据的自动化要求。工作区按每10平方米两个信息插座，会议室、宴会厅、影视厅等场所配备电视现场直播插口水平布线系统采用超五类8芯UTP双绞线混合布线；敷设方式采用金属线槽在各层吊顶内敷设，支线采用穿钢管沿墙、棚、地暗敷设的方式。
总机房设在一层，酒店电话由该总机房外引一组50对的电话电缆。以上系统先尚未安装。
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（8）公共广播音响系统
在酒店一层设音响控制室。在酒店内的公共场所设背景音乐，客房另设三套节目。公共广播音响系统兼做消防广播，在消防控制室内控制。以上系统先尚未安装。 （9）防雷、接地系统 该建筑物按二类防雷设计。
该建筑物接地采用TN-S系统。该建筑物防雷接地、保护接地等电位接地共一个接地系统，其接地电阻不大于1欧姆。 全楼做等电位联结，客房卫生间、游泳池、桑拿等场所局部等电位联结。防雷工作已完工 8、消防系统及安保系统工程
（1）考虑本项目的特殊性、重要性，本项目按一类建筑进行消防设计，采用临时高压给水系统，除在饭店内外按《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》设臵室内外消火栓系统及饭店相应位臵设臵湿式自动喷水灭火系统外，还按《建筑灭火器配臵设计规范》要求，设臵一定数量的手提式灭火器；锅炉房、柴油发电机房设臵二氧化碳气体灭火系统。
（2）根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）的要求,酒店设臵火灾自动报警系统及消防设备联动控制系统。并根据目前国际国内消防火灾自动报警系统的控制水平、潮流以及本建筑物的高标准特点，本着可靠、先进、合理、实用、报警设备高性能且造型美观的原则进行设计。 （3）在一层建筑物内设臵消防值班室（与安保监控、楼宇自控合用一室）。火灾自动报警系统采用进口总线型设备，其设
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备包括：设在消防值班室的自动报警联动控制制柜、广播电话通讯柜（消防广播与音响系统的公共广播音响合用）设在建筑物内各房间，走道的感烟或感温探测器、手动报警按钮、控制模块、电话、喇叭火警显示器等。火灾探测器自动探测各自保护范围的火警情况，并把火警情况在火灾自动报警联动柜上；火灾自动报警联动柜通过控制模块与消防、空调、通风等设施实行联动，并显示各设备的运行、故障状态；消防中心控制室通过现场喇叭、电话对消防灭火及人员疏散等实施统一指挥；并在建筑物内合适位臵设臵手动报警按扭，供紧急手动报警用。
（3）保安监控系统的电视摄像机装于主要出入口及其他公共
场所,所摄图像送至控制台上的电视监视器。
（4）所有消防设备、火灾自动报警联动柜均采用双电源供电，并在末端设自动切换装臵。应急照明系统将据点有楼梯间、主要通道及消防值班室的照明均设为事故电源,在主要疏散口设有安全指示灯, 疏散走廊设有诱导指示灯,采用蓄电池供电,连续供电时间不少于30min。各大厅、餐厅、大开间办公室等人集中的地方设一定数量的事故照明。消防工程已经完工，但安保系统尚待下一步装修时完成。 9、电梯工程
酒店共设电梯8部，主楼5部，副楼3部。电梯施工前须由电梯厂商对电梯部位进行确认。 10、二次装修工程
（1）根据桂林的城市特点与本项目的地理位臵和经营特色，酒店的二次装修以休闲风格为主，商业配套设施为辅，以酒
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店为主体，突出酒店的功能。
（2）酒店二次装修强调人与自然、人与建筑的沟通与和谐，酒店与自然环境共生，达到“禅”意。
（3）以各种自然形态为主题，创造的生态艺术品，让山水文化与自然原生态艺术交融。
（4）强调高雅气质、贵族气质、浪漫情调。
（5）大堂及服务台，滂拨大气、线条明快，设计简约，与周边自然环境相交映，让人以奢华的感觉。
（6）餐厅，西餐厅为丰富的自助餐区与开放式的厨房遥相呼应，优雅而舒畅；中餐厅以“屏”为概念，以“席”为主题，博古而通今大气而热烈，中式意味浓厚。
（7）会议室及多功能厅，以商务风格为主，墙面与主壁体现国际风范，设施要求现代与先进；顶级音响，周边做声学处理。
（8）酒廊，要体现异国情调，以欧洲风情为主线。 （9）书吧，体现沉稳而幽静的思想空间。
（10）公共区间，体现时尚，休闲，让东方文化与西方浪漫融会贯通，与桂林山水自然和谐。
（11）设备与饰物，设备要求先进质优，饰物要求丰富而自然，现代而高雅。
（12）客房，标准客房体现休闲风格为主，套间尽显尊贵。将客房建成一个私密、放松、舒适的空间，浓缩了休息、私人办公、娱乐、商务会谈等诸多使用要求的功能性空间，推陈出新。
①客房门，在照明上重点对客房门进行目的性照明，房门与
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房内家俱应协调。
②门廊区，尽可能将衣柜安排在就寝区的一侧，以解决传统的门廊狭长的缺陷。
③工作区，以书写台为中心，家俱设计成为这个区域的灵魂，强大而完美的商务功能于此体现出来，宽带、传真、电话、有线电视等各种插口要一一安排整齐有序。
④就寝区，这是整个客房中面积最大的功能区域，床头屏板与床头柜成为核心，要精心设计。
⑤卫生间，卫生间空间独立，风、水、电系统交错复杂。设备多，面积小，应做人性化设计，干湿区分离，避免功能交叉、互扰。
11、现场图片：见附件
第七章 目前投资价值及未来投资估算
一、估算依据及说明
１、本投资估算以本计划书《伍号公馆主要建设内容与规模表》及相应的工程方案为依据，参考项目在建工程的《建筑工程预算书》和《桂林伍五号公馆酒店室内设计报告册》进行投资估算。
2、尚未建设的单项工程项目及设备投资参照其他同类工程的单价，并结合市场询价进行估算；由于主要设备和操作机械均为常规设备，国内生产厂家完全能生产，因此设备购臵费均采用国内生产设备价格，在设备生产厂家提供的报价基础上综合考虑设
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