在国家发展和改革委员会、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《当前部分行业制止低水平重复建设目录》【发改产业[2004]746号】中，酒店类建设项目不属于国家制止的低水平重复建设项目。
在国家发改委、商务部联合下发的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中，将“高档宾馆”列入限制外商投资产业目录。
8、公共设施条件：
项目地处桂林城区，给水、排水、供电、通讯、等市政管网到达项目场地，公共设施条件完备。
9、征地拆迁条件
项目业主通过挂牌拍买形式获得项目土地使用权，无须征地拆迁。
10、施工条件
（1）施工水电由市网接入。
（2）水泥：桂林市辖区内具有200万吨不同标号的生产能力，能满足本项目工程对水泥的需求。
（3）木材：市区有多个木材市场，可就地解决建筑木材。 （4）市郊砖瓦、砂石货源充足，能满足项目需求。 （5）其他建筑材料如所需钢材等，桂林市场亦可满足需求。
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第四章 项目规模与工程技术方案
一、建筑设计指导思想与原则
1、以「舒适」、「禅风」为建筑设计核心思想，拟采取“以人为本，和谐协调”的建设思路。
2、充分考虑酒店与桃花江田园风光的景观效果，营造环境优美、功能完善、舒适方便、安全可靠的五星级酒店。
3、总平面设计按地形建设，采用低层庭院式布局，引桃花江水入店，建筑围绕中心水庭，营造幽雅氛围，建筑高低错落，掩映于绿树丛中。
4、酒店设计须符合《旅馆建筑设计规范 JGJ 62-90.》（中国计划出版社，2005）、《住宅设计规范（GB 50096-1999）》、《民用建筑设计通则（GB 50352-2005）》、《建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版》。
5、酒店建筑设计采用通用图：中南地区通用建筑标准设计通用图（98ZJXXX），区标桂01J602。
6、本项目建筑设计合理使用年限为50年。 7、建筑设计方案获得桂林市建规部门审查通过。 8、该酒店设计由国内著名设计公司苏州金螳螂设计公司设计。
二、项目总体建设方案 1、总平面布臵
酒店依地形呈方形布臵，分为主楼与副楼两栋建筑，副楼的南面设臵六角形会议中心。
酒店主入口大门朝东向，与桃花江路连接。
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酒店主楼呈“凹”字形，酒店“凹”形的中心处修建露天游泳池。客房分布于“凹”字形的两则，大部分客房南北朝向。
主楼与桃花江之间设臵人造景观园，引桃花江水入园。 酒店副楼呈“』”形，客房大多为南北朝向。 会议中心呈六边形。
主楼、副楼与会议中心相通。 停车场建于地下室。
酒店周边空地除道路硬化外，其余种植名树和观赏花卉，在适当地方适量建造一些人造艺术景观。
2、使用功能
本酒店的功能是集旅游居住、会议、接见、商务洽谈、宴请、娱乐、健身于一体，既体现出其独特的休闲旅居环境，又能体现综合接待能力。
3、建筑结构
采用钢筋混凝土框架结构 4、具体规划及效果图见附件
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5、主要技术参数
项目主要建设技术参数指标表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14 15 16
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指标名称 项目占地面积 主楼 副楼 游泳池 道路及停车场 绿化及景观 建筑物占地面积（不含地下室） 构筑物占地面积（不含地下室） 总建筑面积（不含地下室） 伍号公馆酒店主楼 伍号公馆酒店副楼 地下室面积 客房 标准间 双套间 三套间 容积率 建筑密度 建筑高度＜ 绿化率 结构设计使用年限 建筑等级 施工安全等级 建筑耐火等级 其中:地下室耐火等级 建筑物抗震设防列度 屋面防水等级 其中：地下工程防水等级 项目计划建设工期 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 间 间 间 间 m 年 类 级 级 级 度 级 级 年 指标值 22500 4525 2531 482 5093 9870 7056 5574 29093 18969 10123.76 12700 220 153 42 25 1.29 56.13% 20 43.87% 50 二 A 二 一 六 二 二 2 三、主要建设内容与规模 本项目的主要建设内容有：
（1）主体工程：伍号公馆酒店主楼土建及装修、伍号公馆酒店副楼土建及装修。
（2）辅助工程：道路及停车场、景观及绿化、游泳池。 （3）公用工程：酒店备用电源（发电机）。 （4）服务性工程：酒店用车。
（5）场外工程：酒店与市政供电、供水与排水管网的衔接。
桂林伍号公馆酒店主要建设内容与规模表
序号 工程名称 单位 ㎡ ㎡ 建筑规模 备 注 不含地下室，原名：甲山旅游度假山庄,本可1.1 伍号公馆酒店主楼 18969 研建设规模以《建筑工程施工许可证》为依据,四层,局部五层 不含地下室，原名：甲山旅游度假山庄20#,1.2 伍号公馆酒店副楼 ㎡ 10123.76 本可研建设规模以《建筑工程施工许可证》为依据。四层
1 建筑工程 其中: 标准间 间 双套间 间 三套间 间 会议中心 ㎡ 小会议室 ㎡ 餐厅 ㎡ 健身房 ㎡ 商务中心 ㎡ 桑拿房 ㎡ 美容美发中心 ㎡ 便利店 ㎡ 酒吧、茶吧、书吧 ㎡ 医务室 ㎡ 五星级酒店标准(㎡/间) 153 32～45 42 55～110 25 110～130 2859 1500 250*3 2859 580 350 660 150 250 780 35 350 5528 32
平均㎡/间 37 105 125 客房建筑面积㎡ 5657 13192 4410 3125 占建筑面积比 19% 行政办公室及配套公建 ㎡ 公共区间 ㎡ 大堂、走廊、楼梯等