桂林现有四、五星级酒店入住率及房价详见下表。 桂林四/五星级宾馆饭店客房前台价格和客房入住率统计表
星级 客房总数 序号 酒店名称 ★ 桂林漓江1 大瀑布饭店 2 3 4 假酒店 桂林愚自5 乐园现代艺术酒店 五星小计 /平均 6 店 7 8 9 桂林宾馆 桂湖饭店 观光酒店 四 四 四 329 226 78.40% 73.19% 77.55% 60.00%(2000) 58.76%(2003) 65.85%(2004) 10 榕湖饭店 四 450 66.93%(2005) 67.30%(2006) 70.82%(2007) 金龙航空11 大酒店 四星小计 /平均 1730 763.3 1242.7 2233.5 四 118 780 1188 506 720 888 872 766 1448 1760 1360 1909 2558 桂山大酒四 607 69.64% 768 980 1980 五 200 大宇大饭店 帝苑酒店 乐满地度五 371 五 333 76.89% 1042 790 1695 1250 2200 五 430 75.06% 1096 1320 2680 五 646 1060 1286 3460 间 2000年鉴 标准间 标准套间 豪华套间 入住率 前台付现价(元/日间)（2008年4月价） 600 1697 4102 917.6 1449.6 3110.5
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通过对本项目的SWOT分析和竞争能力分析，预测桂林伍号公馆建成后客房单价将能保持在桂林五星级酒店客房单价的平均水平。
第三章 项目选址与建设条件
一、场址现状 1、地点与地理位臵
桂林伍号公馆酒店为甲山旅游度假山庄的一部分，位于甲山旅游度假山庄的南端。
甲山旅游度假山庄的建设地点为桂林市桃花江路5号，北以巫山路为界，南与桃花江山庄为邻，西以桃花江为界，东以桃花江路为界。
2、土地权属类别及占地面积
本项目的建设用地由项目业主通过竞拍获得。
甲山旅游度假山庄规划总用地面积为58315㎡，规划总建筑面积为31800㎡，其中：
桂林伍号公馆酒店占地面积22500㎡，总建筑面积29093㎡，以及地下室面积12700㎡。
二、项目建设条件 1、项目场址现状
项目场址位于桂林市桃花江路5号，为桃花江路的西面，桃花江东岸，原甲山饭店内，原有建筑已全部拆除，地形较平坦，相对高差0.65m，地貌上属桃花江Ⅰ级阶地。
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2、工程地质、水文地质条件
项目业主已委托有专业资质的单位完成了岩土工程勘察，根据岩土工程勘察报告，各项情况良好。
3、周边建筑物与环境条件
本项目位于甲山旅游度假山庄之中，北为别墅，南为公寓楼，东为桂林西山公园，西是桃花江，隔江相望的是美丽的田园风光，整个酒店溶入自然环境与崎丽的山、水中。
4、城区规划与区域规划要求
项目建设符合《桂林市城市总体规划》（2000～2010）和《桂林市国家级生态示范建设总体规划》，项目已获得桂林市建设与规划委员会下发的《关于市强盛房地产开发有限公司新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书》【市规管字[2002]432号】和桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄（一期）审批的《建设项目环境影响登记表》。
5、交通条件
项目位于桂林市区桃花江路，3路公交车在项目地设有站点，桂林市区交通路网发达，项目到达市区任何地方交通十分便利。桂林对外交通系统完善。
航空客运交通：桂林两江国际机场至桂林市区30公里，改扩建后的桂林两江机场将可起降目前世界上任何大型飞机，桂林是继北京、上海、广州之后的第四大航空港，有60多条航线可以到达国内、国外很多地方，开通有香港、澳门、日本福冈、韩国济州、新加坡、泰国、马来西亚等地的航线。机场有巴士到市区，民航大厦每隔30分钟就有一班巴士从市区开到机场，不管多晚，只要有航班到桂林就有机场巴士到市区。
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铁路客运交通：黔桂、枝柳、湘桂铁路都经过桂林，筹建中的广（州）贵（州）高速铁路途经桂林，坐火车可以直达国内主要城市，桂林市内有两个火车客运站，桂林北站（桂林始发站）和桂林南站（桂林站）。南站可容纳1.5万人候车，是主要的客运站，在市中心，交通非常方便。
公路客运交通：桂林市的公路四通八达，国道322、323线穿境而过，其中322线在本市境内段已改建成高等级公路，还拥有桂柳高速、桂梧高速、桂黄高速，桂（林）三（江）高速（筹建），有桂黄一级公路、桂林至阳朔二级公路等一批公路网络，可直通广西各地和临近省份。全市公路通车里程达到5989公里，实现了100％的乡镇、86.5％的行政村通公路、69％的乡镇通柏油路。桂林有三个长途客运汽车站：汽车总站、城南汽车站和北门汽车站。有到广西区内及广东、湖南各地的长途汽车以及发往福建、云南、海南、浙江、贵州等省的长途班车。年公路客运量达到5989万人，旅客周转量达357775万人公里。
水路交通运输：水路有湘江和漓江，沿漓江经梧州与珠江相联，可直达广州,香港和澳门。年水运客运量达221万人，旅客周转量7669万人公里。其中桂林至阳朔段为旅游黄金水道。
桂林市内交通：桂林的市内交通除了收费计程车、公共汽车外，还有免费公交车、专线服务车；桂林市内租用自行车出行游览也非常方便，在市内各大酒店和市区多处设有自行车出租点。 6、社会环境条件
桂林位于广西壮族自治区东北部，“湘西走廊”南端。行政区域总面积27809平方公里。辖5城区和12个县，总人口495.11万。境内地形复杂，地貌多样，四周山地环绕，地势由西向东依
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次降低，漓江和义江自北向南流经辖区。桂林有浩瀚苍翠的原始森林、雄奇险峻的峰峦幽谷，激流奔腾的溪泉瀑布，天下奇绝的高山梯田，有壮、瑶、苗、侗等十多个少数民族。
桂林自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。桂林风景秀丽，以漓江风光和喀斯特地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美“四绝”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。“千峰环野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市独具魅力的特色。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，旅游业实现跨越式发展，目前年接待入境游客上百万人次，国内游客逾千万人次。桂林市是首批 “中国优秀旅游城市”；是世界旅游组织向全球首推的中国最佳旅游目的地城市；是“国家园林城市”、“国家卫生城市”和“国家环保城市”，是“中国最佳魅力城市” 和“中国最安静城市”，也是一个最适合人类居住幸福指数很高的城市。
7、政策与法律支持条件
在国家发改委下发的《产业结构调整指导目录(2005年本)》【中华人民共和国国家发展与改革委员会令第40号】中，对酒店类项目未作具体限制与规定。
在国土资源部和国家发改委联合下发的《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止用地项目目录（2006年本）>的通知》【国土资发[2006]296号】中，未将酒店项目列入限制或禁止用地项目。
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