公 室 灯具（擦尘） 门（擦尘） 1次/月 1次/日 1次/日 1次/日 1次/日 1次/月 1次/日 1次/日 1次/日 无尘、照明良好 无尘、无污渍 无尘、无污渍 无杂物、污迹 污迹及时清洁 无尘、照明良好 无尘、无污渍 无尘、无污渍 更换 墙（擦拭） 地面（扫、擦） 休 息 室 地板（拖擦） 灯具（擦尘） 门（擦尘） 墙（擦拭） 床单、枕巾 地面（扫） 地面（擦） 浴缸 卫 恭桶（刷洗） 台面（清洗） 生 镜子（擦拭） 垃圾筒（冲刷）（刷洗） 间 卫生纸、洗手液补充 不断巡视 无杂物、污迹 不断巡视 无水迹、污迹 1次/日 无水迹、污迹、消毒 不断巡视 无水迹、污迹 不断巡视 光亮、无水迹、污迹 不断巡视 光亮、无水迹、污迹 2次/日 无杂物、污迹 不断巡视 不缺少 1次/月 1次/日 无尘、照明良好 无尘、无污渍 照明灯具（擦拭） 通风口（清洁剂擦拭） 另根据九三学社办公楼建筑装修的特点，特呈上我公司凭借多年积累的经验总结制定的有关特殊材质的清洁保养方案。
A：大理石地面的清洁保养方案：
大理石是大厦装修地面、墙面常用材质，其色泽亮丽、豪华气派，但因其为碳酸钙结构不耐酸碱，所以地面保养尤为重要。
（1）打蜡保养：在大理石表面有许多肉眼看不见的孔洞、缝隙，这些细小的孔洞很容易受到灰尘的污染和污渍的渗透。对大理石地面实施打蜡作业已成为大厦清扫保洁的基本作业防止之一。
A.目的：密封石材表面细小的孔洞和缝隙，保洁石材不受侵蚀，并增加其耐磨性、光亮度，以便延长其使用寿命；
B.方法：用专业机器和工具配合硬地面清洁剂洗地面，在彻底清洗地面后，进行两
次以上拖干作业，使地面完全干燥后，再在干净的地面上涂3—5遍免抛专业蜡剂。 C.周期：建议每2个月进行一次打蜡作业。
（2）晶化保养：
① 目的：大理石在使用一定时期后，尽管日常实施打蜡作业，但还会出现划痕、晦暗及凹凸不平等现象，严重影响材质的美观。因此要以直述情况采用晶化处理作业进行修复；
② 方法：晶化处理作业的原理就是经过粉磨剂研磨，使用化学剂与大理石中的钙成分发生化学反应，在大理石表面形成一层新的晶化物质，折射出天然光泽，达到消除划痕、提高硬度和亮度的目的。
（3）如有特殊要求，我公司可另行制订作业方案。 B：铝合金的防护和清洁方案：
在现代建筑结构中，铝合金材料的运用非常普通，铝合金材质的表面处理清洗，是目前清洁行业的难题。
铝合金材料对酸、碱、有机溶剂的抗腐蚀能力很差，一接触即变色，建筑污垢、水泥、砂浆等建筑遗留物增加了清洁处理难度。
我公司目前采用国外生产的铝合金专业清洗护理产品，在铝合金清洁处理方面取得了良好的效果。 清洁维护方法如下：
（1） （2） （3） （4） （5）
用铝合金表面保护剂进行清洗；
用毛巾擦拭，并视污渍程度，适量加大剂量，知道完全除渍； 待干燥后，用棉丝和毛巾将粉末擦拭干净； 用“AFFINA AL”大面积均匀涂布； 干透后用软布轻擦一遍。
C：地毯的清洁保养方案：
地毯是一种高档的装卸辅地材料，同硬性地面相比，地毯步行感觉舒适、柔软、不滑、不累、安全，且可使室内环境显得豪华、美观、清洁、安静。但是地毯容易脏污，不易于清除。因此，地毯的清洗及保养也是至关重要的一环。
（1）
地毯的清洁及养护方法：
① 地毯局部除污；
② 确认局部污垢的性质，选择合适的洗剂或药剂（先做局部实验）；
③ 准备工作；
④ 喷洒药剂或洗剂，将温毛巾铺上，用小把刷怕打、搓擦，反复数次，直到脏污去除（根据不同季节和室内温度高低）； ⑤ 喷水、擦干，用大号把刷将地毯绒毛刷起理顺 ⑥ 检查、收拾工作，作业结束。 （2）
地毯半干洗（摩擦清洗法）
采用此方法清洗地毯只是稍微潮湿，很快就会干燥。这种方法多用于去除容易脏污之处的地毯表面，以使地毯清洁度整体保持平衡。 作业工作程序
准备——吸尘——局部除污——喷处理剂——喷洒洗剂——磨擦——起毛——干燥——吸尘——检查
（3）
地毯干洗（粉末清洗法）
采用此方法的特点是簿会使地毯因潮湿面引起收缩，很快就会干燥。使用专用地毯清洗机对地毯进行全面清洗。
作业工作程序：
准备——吸尘——局部除污——用专业机器配合专用高泡清洗剂，打出高泡，用专用刷盘清洗——吸水（吸水率70%）——用布盖住清洗过的地毯（根据不同季节和室内温度高低，待地毯全部干燥后，将布单拿走）
（4）
地毯湿洗（喷吸清洗法）
地毯脏污严重需全面清洗作业，如大量用水，多代用喷吸清洗。 作业工作程序：
准备——吸尘——局部除污——喷处理剂——磨擦吸水——起毛——干燥——吸尘——检查
D：木地板的清洁保养方案：
木质地板细密，木纹自然大方，不易变形，木质较硬，耐磨性强。该材质在铺装前已经在表面涂布了较厚的专用木制地板树脂涂料，光泽度非常好，该涂料有很强的耐磨性，故新地板不易打蜡。待木地板自然磨损后再进行打蜡护理较为合理。
建议保养方法如下： （1） （2）
每日采取半干拖布进行保洁拖擦一次；
采用清洁地面的牵尘器配合品质优良的牵尘液进行牵尘，以达到清
洁除尘、防滑、防静电等保养维护作用； （3）
根据人流量、视磨损程度确定打蜡护理，以达到维护和延长木地板
使用寿命的目的。
第四章、 屋及设施设备的维修养护计划及实施方案
一、建筑的日常养护维修与计划
房屋日常养护维修是指为办公楼房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 建筑物主要指标 建筑面积 地上面积 地上楼层
(一)、基础结构养护及巡检
1、 对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，
定期（每年不少于两次）进行检查。发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。制止不设计及有关部门批准，任意在结构上开凿。
2、 钢筋混凝土保护层损坏要及修补，以防止钢筋锈蚀。 3、办公楼的使用应符合设计要求，改变用途时不允许随意超载，甚至于对结构进行改造。
（二）装饰工程养护：
1、楼层地面的养护：保持楼层地面清洁、干净卫生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室积水，渗入楼板。对于木地板、大理石等楼层地面还需定期专业养护。
对于使用中发生小的损坏，要及时修补。制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。
2.门窗的养护：对使用者进行保护门窗的宣传工作，发现开关不灵、缝隙过大，五金配件丢失或损坏等问题。要及时修理。做好防雨、防塞等工作，定期进行油漆补修工作，补漆尽量和原漆保持一致，否则应进行全部重新油漆。
21000平方米 八层 占地面积 地下面积 地下楼层 2318.18平方米 二层
3、饰面墙的养护：定期（每年不少于2次）巡检，可采用观察或用小锤轻划检查。发现问题及时处理，不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。对楼体外墙面，安装饰物如用铁件，必须刷漆，防止水锈污染墙面。 4、顶棚的养护：定期巡检，发现翘边，裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。
（三）幕墙工程养护管理：本工程外立面塑铝板为主，配以部分玻璃幕加以点燃，另外还有一些不锈钢饰柱等。
1、 发现螺栓松动，破损应及时修复或更换，发现玻璃松动、、破损应及时修复或更换，发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补或更换。 2、 定期检查幕墙排水系统，保持通畅。
3、 当遇特大风沙、地震、火情等灾害时，事后应对玻璃幕墙进行全面检查，亲视损坏程度进行维修加固。 (少房屋建筑维修计划表78页)
二、设备设施的运行维护与计划 （一）给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。 对设备系统的了解： 自来水变频泵 自动喷洒供水泵 消火栓稳压泵 潜水泵
1、 管道漏水修理 2、 管道堵塞排堵 3、 水龙头与阀门的维修 4、 卫生洁具的维修 5、 水泵保养及维修 6、 压力表的校验 7、 潜水泵的检查保养 8、 热交换器的运行与维修