老烟台公园项目开发建设商业计划书（代可研报告）
第一章 总 论
第一节 项目概况
1.1.1项目名称
老烟台公园开发建设项目 1.1.2. 项目业主
烟台大海阳石材有限公司
地址：山东省烟台市市府街93号 法定代表人：宋国然
1.1.3项目总投资规模：人民币1.6亿元
1.1.4项目地址：烟台市福山区回里镇善疃村旁（烟青一级公路30公里处）
1.1.5项目建设期限：2.5年
1.1.6项目建设性质：改建、新建
第二节 项目背景
烟台位于山东半岛北部，是天然良港。1861年（咸丰十一年），清政府下旨定烟台为通商口岸。烟台开埠在我国近代开放史上有着重要的地位，是当时中国北方三个对外开放口岸之一，在1898年是山东唯一的开放口岸。她是山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，环渤海经济圈以及东亚地区的国际性港城、商城、旅游城。她依山傍海，烟波浩淼，蕴含着东方文化的灵秀之气。这里有悠远古老的神仙文化、宗教文化、开埠文化、海洋文化、民俗文化、鲁菜文化、钟表文化、黄金文化、高尔夫文化。
改革开放以来，中国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高。2011年，中国人均GDP已登上了5414美元的新台阶，排位世界第89名，总体稳步上升。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一大接待国。
21世纪是休闲世纪，休闲旅游已成为人们生活的一部分。据统计，2011年中国各省市的人均GDP增长迅速，各地区的经济增长
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速度很快，尤其是发达地区人均GDP每年以25%～30%速度递增。按照美国经济学家钱纳里的经济发展阶段标准，人均GDP从3360到5040美元时，经济发展处于发达经济高级阶段。处于这个阶段的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。烟台具有优质的休闲度假资源，经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，强势推进旅游产业发展。
目前，烟台旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，中国城市化进程加快，城镇消费结构升级，2011年，烟台人均GDP已突破10000美元，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为热点，旅游业进入兴盛期。2012年中国休闲城市发展综合评价成果发布会暨2012中国度假城市论坛在烟台落下帷幕，烟台从全国302个城市中脱颖而出，三届蝉联获评“中国最佳休闲城市”，并荣获“2012中国特色休闲城市——好客休闲之都”的称号。
十七大报告提出“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”。“老烟台公园”项目结合了烟台的独特文化定位和大海阳石材厂区的区位优势、石材资源优势、公司品牌大红头石神地位优势，用石头承载老烟台文化。
烟台大海阳石材有限公司现坐落在这个景区里面，有40亩地的占地，意识到随着城市建设的加快，烟台老市区在逐步消失，捕捉到老烟台文化与石文化结合发展的大好机遇，有效开发并充分利用现有石材资源，积极推进老烟台石文化产业发展，将老烟台公园建设为承载烟台的石器、农耕、开埠、传教、海洋、抗倭、烹饪、民俗、复兴等文化，集生态休闲、果蔬采摘、动物饲养、商贸交易、文化创意、婚礼拓展等于一体的多功能园区。
第三节 项目建设的必要性和经济意义
1. 3.1项目建设的必要性
旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会发展和
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人民生活质量提高的重要标志。旅游业的发展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅游业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快发展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅游业具有传统服务业和现代服务业的双重特征，加快发展旅游业，对于促进烟台现代化城市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，烟台旅游业的发展：
1.3.1.1有利于提升烟台服务业发展水平，调整优化产业结构。 旅游业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快发展旅游业，有利于发挥旅游业的带动效应，进一步提高第三产业在三产中的比重，同时也可以促进服务业的优化升级，进一步巩固和提高烟台在山东半岛蓝色经济区的地位，增强城市的集聚功能。
1.3.1.2有利于提高烟台旅游业的核心竞争力。当今时代，城市旅游业的竞争虽然只是城市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到城市品牌知名度的提升。旅游作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进城市软实力的提升，具有独特的作用。
1.3.1.3有利于创造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅游组织统计，旅游行业每增加一个直接从业人员，就会给社会增加3到5个就业机会。每创造1元的收入，可间接创造7元的社会财富。加快发展旅游业，有利于开辟新的就业渠道，扩大就业容量，创造更多的就业机会，实现旅游增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力不断增多问题。
1.3.1.4有利于推进烟台城市建设。综观世界各国各个现代化大中小城市建设的成功经验，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些城市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济发展格局。同时，第三产业发达，城市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些城市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施非常完备。三是这些城市还具备旅游城市的特性，即旅游形象鲜明，具有丰富的、高品位的旅游资源；在城市产业结构布局上，旅游业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能
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力，能满足不同国家旅游者不同爱好、习俗和消费层次的需求；具有良好的国际旅游社会环境。因此，加快旅游业发展，有利于更好地促进旅游与商务、会展会务的有机结合，进一步促进烟台各种服务设施的建设，提升综合服务水平，推进现代化城市建设。
1.3.2项目建设的经济意义
1.3.2.1本项目将提升旅游总收入在烟台经济发展中所占的比重。烟台人文自然资源深厚，交通区位优势明显，发展旅游业具有良好的条件。近年来，烟台市政府高度重视旅游业的发展，先后出台多项政策措施，提高旅游发展的科学性和指导性，旅游业发展取得显著成就，旅游总收入已经在全市经济发展中所占比重越来越大。2012年10月31日在“好客山东休闲汇”闭幕式上，烟台成为最大的赢家，除了连续三次荣获“最佳休闲城市”外还斩获3个一等奖。2012中国休闲城市发展综合评价成果发布会暨2012中国度假城市论坛在烟台落下帷幕，会议发布了《2012中国休闲城市烟台宣言》。 明确指出发展休闲产业，建设休闲城市，是城市全面发展和提升品质的重要途径，是发展成果为全民共享的根本体现。以休闲为导向的城市发展，会更加充分地发挥人的能动性和创造力，维护文化与自然共生的和谐环境，使城市更加宜居、宜业、宜交流。发达的休闲服务和繁荣的休闲市场，不仅是城市现代化的重要标志，还是城市文明化的孵化器、国际化的加速器、和谐化的推进器。
“十二五”是中国全面建设小康社会承前启后的重要阶段，也是烟台实现率先崛起的关键时期。随着经济全球化趋势深入发展，国内经济持续较快增长，工业化、城市化加速推进，中部崛起、东向发展等战略的全面实施，烟台旅游业面临难得的发展机遇。未来五年，烟台只有充分发挥旅游资源优势，进一步奠定旅游发展基础、全面提升产业素质，才能努力实现旅游业的跨越式发展，将旅游业培育成烟台经济重要支柱产业，将烟台建设成为旅游强市，建成全省乃至全国著名旅游目的地。因此，本项目的实施其重要意义在于：
1.3.2.2本项目有利于推动烟台经济发展与产业结构的调整优化。旅游产业不仅能带来直接的经济收入，更由于它强大的带动效应，直接拉动一地经济发展；旅游业作为服务经济，对提高一地服务产业的总量，优化国民经济一、二、三产业结构，有着举足轻重
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的作用。根据日本野村综合研究所的测算，在工业发达国家，旅游消费支出每增加一个单位，工业产值可扩大2.71倍，投资扩大0.25倍，而在发展中国家则相对更高一些，分别可扩大3.7倍、0.9倍。因此，以旅游带动第三产业发展，以此来增加第三产业在国民经济中的份额就有着非同一般的意义。
1.3.2.3本项目有利于推动烟台社会全面发展。旅游是一项劳动密集型惠民产业，它为社会提供新的就业岗位。
1.3.2.4本项目将推动烟台文化建设。
文化建设包括传统文化的传承、现代文化的培育，老烟台公园正是承担了这样的使命，它使老烟台的神仙文化、宗教文化、开埠文化、海洋文化、民俗文化、鲁菜文化、钟表文化、葡萄酒文化、钟表文化、海洋文化通过石材的形式传承下来，也使老烟台文明在老烟台公园得到培育与发扬。
1.3.2.5本项目将为树立烟台良好城市形象增添异彩。旅游是塑造形象、传播形象的最佳平台与途径。一方面，因为旅游而建设了一批旅游景区点、旅游接待设施，有了良好的生态环境、卫生环境，从而具备了一流的形象基础；另一方面，现代旅游是大众旅游，大众旅游的口耳相传是实现一地形象远播的最佳途径。而因旅游而发展起来的良好城市形象，又为烟台招商引资营造了优越的环境资源。
第四节 项目的编制依据
1.4.1《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
1.4.2《国务院关于加快发展服务业的若干意见》
1.4.3国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录·2007》 1.4.4《山东省旅游局关于开展全省“旅游信息化示范企业”创建工作的通知》
1.4.5《2012 年好客山东（烟台）休闲汇活动方案》 1.4.6《烟台市“十二五”旅游业发展规划》 1.4.7山东省旅游局《关于推荐山东省旅游产学研开发带头人人选的通知》
1.4.8《中国休闲城市烟台宣言》
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