老烟台公园项目开发建设商业计划书（代可研报告）
9.3.2平面布置卫生
a. 生活场地应有单独的院落。
b. 场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。
c. 建筑物密度不可过大，以利通风。
d. 必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活卫生用室：食堂、厕所、休息室、活动室。
9.3.3卧室卫生
a. 卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。 b. 保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。 c. 卧室应有充足的自然光和人工照明。
通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害工人事故发生的可能性。使游客和工作人员在一个清洁舒适的环境中生活。同时配套有劳保卫生设施，对工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。
第十章 消防安全
第一节 概 述
本项目位于烟台南郊，是休闲旅游综合性项目，建筑耐火等级为一、二级。
项目占地面积约300亩，建筑面积20000平方米，按照规范要求，项目区域内所有建筑，周边道路均纳入消防设计范围。
在总平面布置中考虑到消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设置。建筑内，设安全出口，消防通道等。
第二节 消防布局
10.2.1区内四周为环形通道。
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10.2.2根据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合建址地形特点，在区内的不同方位设置主要出入口，即人流出入口和货流出入口，组成环形通道，路宽主干道6米，支干道4米，满足消防要求。
10.2.3本项目建筑耐火等级为二级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。
第三节 建筑消防要求
10.3.1建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物耐火等级为二级。
10.3.2建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与区内各建筑有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。
10.3.3建筑物装修材料均为阻燃材料。
10.3.4锅炉房按《建筑设计防火规范》要求进行防爆设计。
第四节 电气消防
10.4.1全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。
10.4.2配电箱（柜）外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。
10.4.3各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。
10.4.4消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。
10.4.5建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。
10.4.6在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。
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10.4.7在锅炉房爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体达到一定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免可能发生的危险。
第五节 林区防火
10.5.1春、秋旅游旺季，对进入园区周围活动的游客严格控制旅游线路，禁火区严禁用火。
10.5.2人行道选择在疏林地带开辟，以避开林木茂盛区域。
第六节 消防给水
本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件，采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。
第七节 消防设施
10.7.1室外消火栓
项目区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在厂区内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米，以提供消防水量保护整个项目区。
10.7.2室内消火栓
依据GBJ16-87规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统。
10.7.3消防水池
在场区内设有400立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。
10.7.4建筑内设灭火器
建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。
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10.7.5依据有关规范及现场条件，本项目采用如下给水消防：
厂区消防水池
市政管网水源 室外消防管网 室内消火栓系统 室内自动喷淋灭火系统 建筑灭火器 火点 10.7.6设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，并建立消防监控制度。
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
本项目策划单位为烟台大海阳石材有限公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制，建立完善的组织机构和健全的规章制度，本项目建设投产后由烟台大海阳石材有限公司现有机构管理。组织机构详见管理机构图。
公司管理机构的设置，由公司根据公司经营管理工作需要适时调整、增减。
管 理 机 构 图
副 广场 功能 区董事会 总总经理 经理 副总经理 商业服务区 运动休闲区 办公室 财务部 生态体验区 老码头水景区 29
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第二节 人力资源配置
11.2.1生产作业班次为两班制
11.2.2年工作日：年工作日360天，每班工作8小时。 11.2.3劳动定员
本项目劳动定员188人。旅游淡、旺季节，公司可视营运实际需要临时增减员工若干人。 11.2.4员工来源及招聘方案
本项目员工实行全员聘用制。管理人员应具有相应大、中专以上文化水平及专业知识，骨干由烟台大海阳石材有限公司会同烟台市旅游局从景区现有员工中公开选聘，选聘者应具有3年以上工作经验，其余通过烟台市、县（区）人才交流中心在毕业生人才库中招聘。景区服务人员可在旅游学校应届毕业生中招聘。招聘人员送上海、南京、杭州等星级景区及宾馆实习6个月。全体员工上岗前需经过不少于一星期安全培训。
第十二章 项目实施进度
第一节 项目建设期
本项目建设期拟定为2.5年，项目启动建设1年后，部分子项目边建设边试运营。项目采取滚动式开发建设的形式，在建设中发展，在发展中收益。
第二节 项目实施计划
12.2.1项目可行性研究报告的编制及报批，预计需时2个月； 12.2.2落实项目用地，预计需时3个月；
12.2.3项目规划设计、评估及审批，预计需时3个月； 12.2.4项目工程设计，预计需时5个月；
12.2.5土建工程施工及装修，预计需时1.5年（18个月）； 12.2.6设备考察、订货，预计需时2个月； 12.2.7招聘工职人员，预计需时2个月；
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