老烟台公园项目开发建设商业计划书（代可研报告）
中西结合的早期建筑物，保留东西方的历史风情和文化底蕴；按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度，体现出闲适生活的氛围和格调。每到夜幕降临时，那摇曳的风姿，动感的节奏和夜光杯，让您不得不迷上老烟台公园，细细品味着烟台悠久的文化底蕴。
拓展区：为企业打造一系列团队协作的训练基地，追求积极向上的团队精神。
CS野战区：定位模拟战场体验，是对真实战场环境下作战的高度模拟。通过对抗游戏让学员感受快乐，让学员能体验真实战场环境下才能激发出来的勇气、信念、谋略、战友情。
第四节 生态体验区
以无花果园、葫芦艺园、公社采摘园、动物天堂等资源为依托，建设几处集吃、住、游、购、娱于一体的生态农家乐园。根据游客的需要，在抓好建设无公害蔬菜、风景林等园地建设的同时，积极引导并结合周边村镇特色养殖业，积极发展石雕等石材工艺品加工。游客可根据其爱好，自摘采、自捕捉，自己去做爱吃的菜肴，让游客真正做到能享受“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享乡土乐”的乐趣，是游客充分体会到“住农屋、吃农饭、观民俗”休闲旅游的真正意义所在。该子项目的实施，一是带动了种植业发展，二是带动了养殖业发展，三是带动了旅游产品开发和新农村建设。
小木屋：本项目将在幽静的山涧、路旁和水边，拟建数个风格独特、设计新颖的小木屋，为游客营造一份静谧、温馨的小天地。游客在屋里，白天可以看到湛蓝的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上与恋人数繁星点点。晚间还可以在帐篷区内租顶帐篷，体会风餐露宿的野营乐趣。从踏入木屋的那一刻，会使游客感受到的不只是舒适空间，还有公职人员体贴细心的周到服务。
采摘园系列：自春天开始提供不间断的采摘活动、草莓、桃子、樱桃、杏儿、葡萄、苹果、无花果、山楂、葫芦等及一年四季的蔬菜种植、收割，给人们带来回归田园的自然享受。
拟建筑面积500平方米。
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第五节 老码头水景区
老码头水景区主体建筑为荷花池、周围有钓鱼台、罗锅桥等项目。拟建筑面积1000平方米。
垂钓台：拟建垂钓台12处。垂钓休闲，其乐无穷。高雅古朴的垂钓活动作为我们古老文明的一个小小侧面伴着祖国的历史延续下来，历数千年而不衰，日益为人们所喜爱。垂钓活动成为一种充满趣味，充满智慧，充满活力，格调高雅，有益身心健康的文化体育和休闲旅游活动。该工程将于月牙小型水库的库堤加高加固、库内修整同步设计、施工建设。
小船旅馆：外面看到的是整齐一排排小船，情侣可以在里面上网，是年轻人娱乐、休闲的好去处。
第六节 配套设施
4.6.1供排水、供电、通讯工程 4.6.2进出道路、停车场 4.6.3消防设施
4.6.4环保设施（污水处理设施、废气及油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防燥音设施等） 4.6.5绿化工程
第五章 项目拟建设规模
本项目占地约300亩，总建筑面积20000㎡，拟投资人民币1.6亿元。
其中：
5.1广场功能区，总建筑面积1000㎡； 5.2商业服务区，总建筑面积12500㎡； 5.3运动休闲区，总建筑面积4500㎡； 5.4生态体验区，总建筑面积500㎡； 5.5老码头水景区，总建筑面积1000㎡； 5.6 其它配套设施，总建筑面积500㎡
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第六章 相关配套设施
第一节 给、排水
6.1.1给水 a. 用水量
本项目设计日平均用水量为524吨。
表4 日 用 水 量 估 算 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 名称 生态体验区 酒店客房 商业服务区 老码头水景区 休闲运动区 浇洒及绿化 其 他 不可预见水量 合 计 用水定额 30L/.日 250L/.人.日 25L/人.次 200L/人.次 80 L/人.日 1.2L/m2.次 使用人数 400 500 5000 400 250 10000m2 用水量m3 12 125 125 80 20 12 100 50 524 b. 水源
本项目所需生活饮用水由当地自来水公司供应，其它用水由公司自备水解决。
c. 水质水压要求
（1）水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-85要求。
（2）水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司项目区的供水能力设计采用生活—生产—消防联合供水的管网形式。
自来水公司管网 场区管网 消防水池 用水点 室内消防管网
室外消火栓 火点
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6.1.2排水
项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后部分排入管网，部分经深化处理后用于浇洒道路绿化。
生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。
生活污水处理按以下流程进行：
污水→化粪池→小型一体化污水处理设备→中水回用。
第二节 供 电
供电系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；
电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求； 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSф≥0.9； 采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。
根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。
●场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。
●潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 ●浴室和淋浴间采用防水型灯具。 ●办公室、生活用房照明采用日光灯。
●路灯一般采用80-125W高压汞灯或110W高压钠灯，集中控制。大面积的场地照明控制开关分片集中布置。
●各类场地最低照度不同，场地高于100LX，库房、锅炉房、办公室等场所高于50LX。
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第三节 通讯设施
a. 通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），数据网络和消防监控。
b. 在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。
c. 有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活。
d. 场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。
e. 场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。
g. 通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。
第七章 节能节水
第一节 规划设计依据
7.1.1国务院国发（1996）4号文《节约能源管理暂行条例》； 7.1.2国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定》的通知；
7.1.3国家计委、经委、统计局（84）统工物字第7号文《关于能源节约测量方法（试行稿）的通知》
第二节 规划设计采用的节能标准 7.2.1《设备热效率计算通则》GB2588-87 7.2.2《综合能耗计算通则》GB2589-87 7.2.3《企业能量平衡通则》GB3484-83
7.2.4《能量平衡技术考核验收标准》GB3794-83 7.2.5《评价企业合理用电技术导则》GB3484-83 7.2.6《评价企业合理用热导则》GB3486-83 7.2.7《工业蒸汽锅炉参数系列》GB1921-81 7.2.8《设备及管道保温技术导则》GB4272-84
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