中投-越红地产集合资金信托计划申报书暨尽职调查报告
中投信托有限责任公司
中投·越红地产集合资金信托计划
项目申报书暨尽职调查报告
经办业务部门：信托业务四部 日期：2013-5-8
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中投-越红地产集合资金信托计划申报书暨尽职调查报告
声明与承诺
参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此申报书及尽职调查报告所陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判断的合理性负责。
第一信托经理（签名）：陆一卿
第二信托经理（签名）：韩炜
部门负责人（签名）： 马军
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信托项目要素表
信托项目名称 信托项目规模1 信托报酬 约1.3%/年 （年化率和金额） 收益率（年化） 管理运用方式 信托项目期限 营销方案 交易对手2期望资金6月初 到位时间 监管银行（若有） 法律顾问（若有） 评估机构（若有） 其他（若有） 待定 金杜律师事务所杭州分所 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 待定 主动管理 24个月，满18个月之日可提前终止 平安银行杭州分行代理发行 中投·越红地产集合资金信托计划 14000-15000万元
1、应列明信托项目项下信托规模，明确上限与下限；属系列性业务的，请注明系列设置方案（总规模、单体项目规模限制）。
2、 本指引所称交易对手，是指实际使用投融资资金或对信托财产承担负债的主体。如果是系列项目，请明确交易对手选择标准。
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目 录
第一章 信托项目概述 一、信托项目背景 二、信托项目交易结构说明 三、信托财产的管理运用
第二章 交易对手及其他交易主体尽职调查 一、交易对手基本情况及分析 二、其它交易主体基本情况及分析 第三章 标的项目尽职调查 一、标的项目基本信息和进展状况 二、投融资标的项目财务效益分析 第四章 信托项目还款来源分析 第五章 信托项目优劣势分析及风险揭示 一、 信托项目整体优劣势分析
二、 信托项目主要风险揭示与应对措施分析 第六章 增信措施尽职调查 一、主要增信措施 二、其他增信措施（若有） 第七章 必备法律文件 第八章 信托项目综合结论 附件
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第一章 信托项目概述
一、信托项目背景 （一）信托项目来源
本项目由平安银行杭州分行推荐。交易对手绍兴市越红房地产开发有限公司是一家以注册地绍兴市为主要开发地区的中型房地产开发企业，目前，企业正在开发位于绍兴市越城区袍江区块内的“江南名苑”项目，希望与我司合作，以融资形式帮助企业完成该项目开发。经初步考察，形成如下报告。 （二）主要交易对手
委托人及受益人：符合法律规定的合格投资者； 受托人：中投信托有限责任公司（简称“中投信托”）；
交易对手：绍兴市越红房地产开发有限公司（以下简称“越红地产”或“交易对手”）；
抵押人：绍兴市越红房地产开发有限公司；
保证人：浙江越红控股集团有限公司（以下简称“越红控股”）和越红控股实际控制人金兴全、金仙花夫妇（以下简称“金兴全夫妇”）。 （三）项目期限
24个月，满18个月对应日可提前终止。 二、信托项目交易结构说明
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