中投-越红地产集合资金信托计划申报书暨尽职调查报告
标的项目总投资49152.67万元，预计实现销售收入84397.34亿元，总体规划情况如下表所示：
项目建设规划
浙江省绍兴市袍江项目名称 江南名苑 地理位置 新区 占地面积（平方米） 38696 14729(含税429土地总成本（万元） 万元) 项目规划建筑以高层住宅6栋、多层住宅14栋，总计659套。其中：120 m2以下的户型栋数、层数 具体建筑规划 362套，占56%，140 m2以下的户型588套，占90%。 总建筑面积（平方96737.5 楼面地价（元/平方米） 1478 容积率 2.5 第 41 页 共 66 页
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米） 其中： 计容积率面积（平方米） 多层住宅 高层住宅 商业 办公 独立住宅 9778.72(排屋7187.06/叠排2591.66) 5233.5 75752.98 2500 870（物业、社区用其他 房） 自用及公共建筑 合计 地下室 不计容积率面积（平方米） 地下车库 其他 合计 2602.3(幼儿园) 96737.5 30000 527个 30000 项目目前实际进度为完成建安基础工程的90%，结构工程进度的45%，设备安装和装饰工程的30%，总体工程进度50%，预计明年年年中前可完成主体工程施工，明年下半年进行主体收尾和绿化、道路建设，预计明年年底前可完工。 （二）项目应当取得的建设批准文件、证照取得状况。
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1、本项目资金运用房产项目开发商：绍兴市越红房地产开发有限公司。该公司已经取得房地产开发贰级资质。
2、本项目资金运用房地产项目已经具备四证，四证情况如下：
国有土地使用权证编号：绍市国用（2011）第6199号和绍市国用（2011）第6200号；
建设用地规划许可证编号：地字第330602201100022号袍； 建设工程规划许可证编号：建字第33060220110004号袍； 建设工程施工许可证编号：建字第330602201104174201。 （三）标的项目进展状况 1、资金状况
本项目总投资为49153万元，截止2012年12月底，越红地产共投入自有资金24194万元，其中土地款14300万元、税金429万元、公司通过追加自有资本投入94650158.05元（附进账单据）。目前公司对该项目的自有资金投入已经达到总投资的49.22%。
根据绍市府办抄第235号给袍江管委会的袍委{2011}20号文件按照“老地老政策”执行清算所得净收益94644904.83元拨款给浙江越红集团已于2011年6月16日到帐（附凭证）。 （1）项目投资构成
（1）土地费用 1、土地拍买成交价： 2、土地契税： 小计： 14300×3% 14300 429 14729 第 43 页 共 66 页
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（2）主体建筑建安费用 1、主体房屋建安费： 2、主体地下室建安费： 3、桩基工程费用： 4、场外绿化及景观工程费： 5、地下室围护及临时围墙费： 6、电梯费用： 7、小区智能化管理费： 8、消防及通风设备安装费： 小计： （3）其它有关配套费用 1、用水、用电配套费： 2、房屋设计费： 3、场外景观设计费： 4、监理费： 5、地质勘察费： 6、招投标及质监费： 7、墙改、散装水泥等费用： 8、防雷、白蚁、图审等费用 9、煤气初装费： 10、有线电视、电话等初装费： 11、桩基等工程测检费： 第 44 页 共 66 页
96737.5m2×1350元/m2 30000m2×2500元/m2 126737.5m2×200元/m2 28部×30万元/部 694户×5000元/户 126737.5m2×50元/m2 13059.56 7500 2534.75 2000 350 840 347 633.69 27265 96737.5m2×160元/m2 126737.5m2×30元/m2 29000m2×25元/m2 126737.5m2×12元/m2 694户×3500元/户 96737.5m2×10元/m2 1547.8 380.21 72.5 152.09 30 60 100 60 242.9 97.74 30 中投-越红地产集合资金信托计划申报书暨尽职调查报告
12、小区移交费： 小计： （4）营销费用 1、销售展示中心装修费用： 2、广告费用投入： 3、开盘礼品及布置费用： 4、销售人员奖励措施费： 小计： （5）人员工资及经营费用 1、办公室及其经营费： 2、工作人员工奖费： 3、其它不可预见费： 4、物业公司开办费： 小计： （6）利息： 小计： 本项目投资总成本 96737.5m2×60元/m2 580.43 3353.67 80 250 100 250 680 100/年×3年 15人×15万/人年×3年 15000×10%×1年 300 675 300 50 1325 1800 1800 49152.67 （2）资金来源情况
序号 1 2 3 自有资金 信托贷款（资金缺口） 销售收入 合计 金额（万元） 24194 15000 9959 49153 占比 49.22% 30.52% 20.26% 100% （3）已投资资金情况(截止目前)
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