*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 目 录
一、总论 ..................................................................................... 6 （一）项目概况 .......................................................................... 6 （二）问题与建议 ..................................................................... 12 二、项目建设背景及必要性分析 ................................................ 12 （一）项目建设的背景 .............................................................. 12 （二）项目建设的必要性 .......................................................... 23 三、市场分析 ................................................. 错误！未定义书签。 （一）行业发展的新形势 .......................................................... 29 （二）物流行业发展预测 .......................................................... 30 四、建设目标、内容与规模 ....................................................... 31 （一）建设原则 ........................................................................ 31 （二）建设目标 ........................................................................ 32 （三）建设内容 ........................................................................ 32 （四）建设规模 ........................................................................ 34 五、场址选择 ............................................................................ 35 （一）项目所在地位置现状 ....................................................... 35 （二）场地建设条件 ................................................................. 35 六、建设工程方案 ..................................................................... 38
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 （一）主体建筑工程方案 .......................................................... 38 （二） 主体工程建筑特征 ......................................................... 41 （三） 结构设计方案 ................................................................ 42 （四） 建筑设备工程 ................................................................ 44 七、环保、绿化及节能 .............................................................. 48 （一）园区生态环境现状及主要污染源分析 .............................. 48 （二）园区建设和生产运营对环境的影响.................................. 49 （三）园区绿化系统设计 .......................................................... 51 （四）节能 ............................................................................... 52 八、环境影响评价 ..................................................................... 53 （一）工程对环境的影响 .......................................................... 53 （二）环境影响对策 ................................................................. 53 九、组织机构与人力资源配置 .................................................... 57 （一）组织机构 ........................................................................ 57 （二）人力资源配置 ................................................................. 58 十、项目招投标 ........................................................................ 59 （一）招标范围 ........................................................................ 59 （二）招标组织形式 ................................................................. 60 （三）招标方式 ........................................................................ 60 （四）资质要求 ........................................................................ 60
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 （五）招标组织 ........................................................................ 60 十一、项目实施进度 .................................................................. 61 （一）建设工期 ........................................................................ 61 （二）一期工程实施进度安排 ................................................... 61 （三）施工方案 ........................................................................ 64 十二、投资估算 ........................................................................ 65 （一）编制依据 ........................................................................ 65 （二）编制说明 ........................................................................ 66 （三）项目投入总资金估算 ....................................................... 68 （四）编制投资估算表 .............................................................. 69 十、融资方案 ............................................................................ 72 （一）资金来源渠道 ................................................................. 72 （二）融资方案分析 ................................................................. 72 十四、财务评价 ........................................................................ 73 （一）评价依据和原则 .............................................................. 73 （二）假设条件和评价方法 ....................................................... 74 （三）基础数据测算 ................................................................. 74 （四）财务评价结果 ................................................................. 77 （五）不确定性分析 ..................................... 错误！未定义书签。 （六）园区产值预测 ................................................................. 77
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 （七）财务评价结论 ................................................................. 77 十五、国民经济评价 .................................................................. 78 （一）国民经济评价的主要依据 ................................................ 78 （二）国民经济评价主要参数的选取 ......................................... 78 （三）国民经济费用计算 .......................................................... 79 （四）国民经济效益计算 .......................................................... 80 （五）国民经济评价指标 .............................. 错误！未定义书签。 （六）国民经济评价结论 .......................................................... 80 十六、社会评价 ........................................................................ 81 （一）项目对社会的影响分析 ................................................... 81 （二）互适性分析 ..................................................................... 81 （三）社会评价结论 ................................................................. 82 十七、风险分析 ........................................................................ 83 （一）项目主要风险因素识别及分析 ......................................... 83 （二）风险程度评价 ................................................................. 84 （三）防范和降低风险措施 ....................................................... 85 十八、研究结论与建议 .............................................................. 86 （一）结论 ............................................................................... 86 （二）建议 ............................................................................... 86
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 附表：
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