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四、建设目标、内容与规模
（一）建设原则
1.集约利用土地资源，成片规模，紧凑开发，运用城市土地级差原理，制定适宜的土地使用强度各项指标，提高土地的使用价值；
2..坚持以人为本，回归自然的规划理念，依据景观生态学理论规划园区绿地系统，创造一个人工环境与自然环境和谐共存、可持续发展的绿色环保生态园区；
3.强调产业园区大尺度空间轴线和重要建筑物节点的控制与设计，充分利用道路、绿地、水系等城市景观元素，形成疏密有致的城市景观结构，突出产业园区的地域景观特色；
4.产业园区的市政设施和公共设施配套要考虑与****城域进行协调统一；
5、.坚持可持续发展、超前性、可操作性的原则。
6、有利于构建新疆及乌鲁木齐市物流系统框架。物流园区的建设不是单个企业的个性化行为，而是在国内外物流发展进程中，按照经济发展规律和物流发展趋势重新构建新的高效率现代物流系统的过程。必须确立有利于构建物流系统框架的原则，并能最大限度地减少物流设施的重复建设和合理发挥既有设施的功能和作用，物流节点的减少和单个节点的功能的集中，必须以不影响物流效率和客户服务水平为前提，以达到建设物流园区的目的。
7、有利于解决物流节点功能及布局上存在的问题。物流园区的建设中，必须遵循有利于合理解决乌鲁木齐和新疆范围内物流节点在
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 功能和布局方面存在的问题的原则，一切围绕功能和布局进行建设，克服短期、短视思维，也要克服贪大求全和盲目借鉴的行为，以便发挥物流节点在物流组织化进程推进中的作用。
（二）建设目标
按照物流园区的目标定位：应向现代化、信息化、产业化和生态化的目标发展，达到规划起点高、系统功能全、可调整性强、实施可行性佳和整体水平高的要求：
1、物流园区的现代化。要从传统的停车场、仓储、储运功能特征提高至现代信息技术、现代电子传输技术、现代仓储技术支持的多功能全方位的物流系统，是一个以高效、低耗和优质为目标，有一个现代企业管理体制与模式的新型物流系统。
2、运作管理的信息化
合肥物流园区的信息化为从传统的人工登记、统计、调度、配载等繁琐的业务受理过程转化为有超前调整预测、有全过程跟踪管理、有全方位广域服务、有优质深度功能拓展的计算机信息管理系统，包括车辆。货物、去向、资金等诸多要素的综合优化过程。并具有良好的系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展的需求。
3、园区运营的产业化
物流园区的产业化表现为远区引入的企业群，在各自服务功能的发挥与实际运行中不再是孤立的个体行为，而是要在园区功能的统一指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化的角度构成完
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 整的产业链，形成全方位的产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成的同时，必须加强企业间的协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统的建设和作用发挥提供先期准备。
4、园区环境的生态化
物流园区的生态化表现为改变传统停车场、仓储区的脏乱差、粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制、资源优化配置的园林化园区。包括车辆尾气监控、车容车貌整治、绿化面积与容积保障。污水排放治理、环境形象设计美化、生活环境优化等方面。
（三）建设内容
围绕上述建设目标，本项目在2000亩场区范围内开展如下建设内容，并配套相应基础设施。
1.物流仓储配送中心；
建筑2层，占地面积10000平方米，总建筑面积20000平方米。主要功能是物流的汇集、配载、发送。
2.电子商务中心：
占地面家2000平方米，建筑面积8000平方米。为企业提供面向国际国内的电子商务运行平台、以及金融服务、信息服务、及办公、餐饮、购物的全方位、一体化的高端商务服务，打造具有专业水平及行业影响力的会展服务平台、学术交流平台、信息服务平台、金融服务平台、电子商务交易平台。
5生产资料市场。
占地面积30000平方米。面向区内外以及中亚国外客户，提供
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 市场资料，包括钢材、木材、皮毛绒等生产资料。
5. 工业品市场
占地4000平方米，总建筑面积16000平方米。主要提供化学原料、电器、机械设备等。
6.生活消费品市场
占地4000平方米，总建筑面积16000平方米。主要消费类产品：汽车、家居。 （四）建设规模
本项目总的占地面积2000亩，总建筑面积140000m2。项目主要建设内容及规模如表4-1所示： 表4-1
主要建筑物、构筑物一览表
占地面积工程名称 1、物流仓储配送中心 2、电子商务信息中心 3、生产资料市场 4、工业品市场 4000 5、生活消费品市场 6、停车场 4 4000 5000 50000 16000 层 数 （m2） 2 4 1 4 10000 2000 30000 16000 （m2） 20000 8000 30000 建筑面积 ****物流园投资有限公司 34
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五、场址选择
100000 140000 （一）项目所在地位置现状
该项目选址于****，拟建设占地面积2000亩。项目区周边市政道路全线贯通，且有高速公路毗邻。待该项目完工后，区位条件更加优越，交通方便快捷。 （二）场地建设条件 1. 地质条件
（1）地形地貌
项目所在地****地处新疆腹地，位于天山山脉博格达峰北麓，准噶尔盆地南缘，东接阜康市，南邻自治区首府乌鲁木齐市新市区，西与乌鲁木齐县、昌吉市接壤，北以北纬45°36′线与福海县为邻，全市南北长约194公里，东西宽约94公里，是乌鲁木齐的重要卫星城市之一和北疆重要的交通枢纽。地理处于东径87°00′～88°00′00″，北纬43°45′13″～45°36′00″之间，海拔418—4233.8米。
（２）地质构造
该区地势平坦，地面自然坡度1%。该地段交通便利，通讯设施齐全，城市基础设施建设完善，地域开阔，环境幽静，城市噪音影响
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