*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 较小，园区场地无不良物理地质现象，地层结构在水平方向和垂直方向岩性变化较大，地层沉积不均匀，厚度变不均匀性场地。建筑物以圆砾层为持力层，圆砾层允许承载力为250Kpa。项目在正式施工设计前需组织实地勘察，在取得地耐力等调查科学数据后，再行设计施工。
2. 水文地质条件
****属大陆性气候，冬季严寒，夏季酷热，春秋气温升降剧烈；降水量少，蒸发量大，热量适中；全年多西北风，风力2至5级，最大风力9级；昼夜最低气温-32.9 ℃，最高温度38℃，气温日较差11.3℃；大于等于10℃的年积温3350℃，其最热月平均气温为22℃-28℃，极最高气温达39℃～44℃，****由于地势高差悬殊，平均气温随高度每上升100米递减0.4℃，年平均气温平原为7.2℃，沙漠区5.7℃，山区1.9℃，极端最高气温，沙漠区为43.5℃，平原区42℃，山区30.5℃，极端最低气温，沙漠区-42.2℃，平原区-32.9℃，
****内有大小河水沟31条，其常年流水沟16条，季节性洪水沟15条，湖沼及水库15处，****河流水系由东山水源、铁厂沟河、红沟、柏杨河及平原水源老龙河、黑水河、大阴沟与外来河乌鲁木齐河、水磨河构成，年径流量0.7亿立方米，人工水库有猛进水库、塔桥湾水库、卧龙岗水库等。
3. 勘察区稳定性及建筑适宜性评价
据工程地质测绘及钻探揭露成果，堤坝沿线未发现滑坡、断层、崩塌、泥石流、软弱夹层及地下采空区等不良地质作用。沿线途经地貌单元单一，地质条件变化较小。
****物流园投资有限公司 36
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 基岩顶面坡度较平缓，在5～9°之间。且临河内侧岸坡不存在高陡临空面，故场地现状稳定。适宜修建拟定的堤坝工程 4. 地震效应
勘察区内构造简单，无断层，区域构造稳定性良好。据地表调查测绘，工程区未见滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地质作用。
根据国家质检总局2001年2月颁发的《中国地震动参数区划图》（CB18306-2001），本区地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，地震基本烈度为6度。 5. 交通运输条件
项目紧邻市政道路和高速公路，建有方便快捷的交通网络。境内物质条件丰富，建设项目所用建筑材料，可通过公路从周边地区运至，运输条件极为方便。 6. 公用设施条件
a.供电
项目区新规划建设110kv变电站一座，电力保障充分。 b.供水
城市供水主管已铺设，水资源可满足工程建设需要。 c.排水
项目区内周边已有系统的排水管网，污水可直接排入市政管网。 d.电信
中国移动、中国联通、电信、网通、铁通均已落户，通信优势十分明显，服务质量好。
****物流园投资有限公司
37
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 六、建设工程方案
（一）主体建筑工程方案 1．建设依据
本工程建筑设计符合经济、适用、安全、美观的基本要求，以下列规范为依据而进行可行性研究：
（1）《民用建筑设计通则》（JBJ37－87）； （2）《民用建筑设计防火规范》（GB500045-95）； （3）《房屋建筑制图统一标准》（GBJ1-86）； （4）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）； （5）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001)； （7）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）； （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； （9）《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007； （10）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）； （11）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； （12）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （13）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； （14）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）。 2．设计定位
本项目的主体为综合物流服务的仓储、配送以及电子信息和电子商务主业配套设施，同时涉及一部分商业配套设施，例如办公、配套
****物流园投资有限公司 38
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 服务等设施，在体现最大价值的同时，还要考虑经济效益，独特环境、合理配套的面积比例，使其成为该地段性价比最高的工程项目。 3． 策略
本项目总体设计原则是：以人为本、立足环境、突出特色、求精求美。
（1）商业开发与内部利用相结合;以挖掘和拓展土地的黄金价值和边际效益为目标，实现效用价值最大化;地上地下空间结合，土地利用最大化。
（2）立足长远、着眼当前，在满足近期使用功能基础上，充份考虑远期商业价值，充分利用建筑空间，留足未来改造余地。
（3）强调新建筑与周边现有建筑的联系，注重新建筑与现有建筑在功能上的延伸结合，并给未来开发创造条件。
（4）在满足近期使用要求的基础上，强调长远商业利用价值最大化，使其成为本区域内重要的中心商业网点。
（5）、建筑表现突出差异化、现代化、信息化，营造富有区域的建筑形象，突出注重立面的美观。
（6）建筑与功能:现代、简洁、适用、便捷、节能、环保、经济、多功能、人性化、文化性、多元性、优化设计、节约投资。 4． 建筑艺术与风格
项目规划设计要体现自然风景和地方民族特色，根据场址地形地貌，使总体规划具有鲜明的特色。建筑物依照各自的功能，采用散点，放射状的布局，又遵循传统建筑的美学原则，因地就势，建筑组群变化有序，做到轴线对称、主从有序，整个汇算中心在自由的格局中又
****物流园投资有限公司 39
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 有严整的片断，构成了丰富多样的群体。这些建筑群相互构成对位对景，最大限度地扩大环境空间层次。 5． 建筑构造设计原则
建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分,建筑作为一种产品,在设计过程中,必须全面考虑、综合处理好构造设计中的各种技术因素,以便使建筑满足适用、安全、经济、美观等各方面的要求。为此，需注意以下设计原则：
（1）满足建筑使用功能要求
根据建筑物所处环境和使用性质的不同，往往会对建筑设计提出不同的技术设计要求。例如本项目地处北方地区，要求各建筑物冬季保暖。所以对建筑物外墙要进行保温处理。
（2）确保结构坚固、安全
建筑物除根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对一些构、配件的设计，如综合服务中心等建筑的门、窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构、配件在使用时的安全。
（3）考虑建筑的经济、社会和环境的综合效益
各种构造设计，既要注意整体建筑物的经济效益，也要注意它的社会影响和环境质量。在经济效益中，既要注意节约建筑造价、降低材料的能源消耗，又要有利于降低经营运行、维修和管理费用。还须保证工程质量，绝不可为了节约、追求效益而偷工减料，粗制滥造。
（4）注意美观
一座建筑物的美观除了取决于建筑设计中的体型组合和立面处理外，一些细部构造处理对整体美观也有很大影响。
****物流园投资有限公司
40