*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 一、总论
（一）项目概况 1. 项目名称
*****综合物流园建设项目 2. 项目承办单位情况
承办单位：新疆
业人才、资金、技术、市场等资源优势，具备在建设期内快速聚集石材产业链相关企业的资源整合能力。 3. 可行性报告编制的依据
1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》
3、《城市规划编制办法及实施细则》 4、《中华人民共和国土地管理法》
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 7、《中华人民共和国环境保护法》 8、《城市工程管线综合规划设计规范》 9、《城市园林绿化规划设计规范》 10、《防洪标准》
11、《城市排水规划设计规范》 12、《城市给水规划设计规范》 13、《城市供电规划设计规范》
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 14、《新疆国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 15、《乌鲁木齐国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 16、《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定》
17、自治区人民政府关于实施创新发展战略加快创新型新疆建设意见分工的通知（新政办{2013}118号。
18、关于印发乌鲁木齐市建设国家创新试点城市工作实施方案的通知。 4. 拟建地点
乌鲁木齐市**** 5. 建设工期
项目建设期 年，2015年1 月到2018 年 12 月，共 3 年。 6. 项目性质
新建
7. 建设目标、内容与规模
（1）建设目标
立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。
从功能构成上包括：现代物流、商贸展销、商务服务和生活配套。 （2）项目建设内容与规模
本项目总占地面积2000亩，总投资3.11亿元，建设周期自2015 年——2018 年，共3 年。
一期工程：2015年1月——2016 年6月，投资 1.8 亿元，建
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*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 成包括：物流仓储配送中心。电子商务信息中心。
二期工程：2016年7月——2018年12月，投资1.31亿元，建成:、生产资料市场、工业品市场、生活消费品市场。
总建筑面积140000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示： 表1-1 主要建筑物、构筑物一览表
占地面积工程名称 1、物流仓储配送中心 2、电子商务信息中心 3、生产资料市场 4、工业品市场 5、生活消费品市场 6、停车场 合计 8. 主要建设条件 （1）业主单位：
（2）资金筹措：项目总投资3亿元，均为建设投资。其中一期投资1.8亿元，二期投资1.31亿元。
项目总投资3.11亿元，均由 。
层 数 （m2） 2 4 1 4 4 10000 2000 30000 4000 4000 50000 100000 （m2） 20000 8000 30000 16000 16000 5000 140000 建筑面积 ****物流园投资有限公司 8
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 （3）建设场地：针对专业物流产业园建设项目拟定建设地点，该区地势平坦，地面自然坡度1%。该地段交通便利，通讯设施齐全，城市基础设施建设完善，地域开阔，环境幽静，城市噪音影响较小，园区场地无不良物理地质现象，地层结构在水平方向和垂直方向岩性变化较大，地层沉积不均匀，厚度变不均匀性场地。建筑物以圆砾层为持力层，圆砾层允许承载力为250Kpa。项目在正式施工设计前需组织实地勘察，在取得地耐力等调查科学数据后，再行设计施工。 9. 项目投入总资金及效益情况
项目投入总资金共计3.11亿元，经估算，项目税前财务内部收益率3.86%，税后财务内部收益率为8.9%。国民经济评价结果表明，项目具有较好的直接经济效益和简介经济效益，国民经济内部收益率高达11.87%。无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目都是可以接受的。
10. 主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标如表1-2所示。
表1-2 主要数据及财务评价指标表
序项 目 号 一 1 主要数据 项目总投资 元 1.1 建设投资 万15922 位 万31116.6 标 单数据及指备 注 ****物流园投资有限公司 9
*****综合物流园建设项目 可行性研究报告 元 万1.2 铺底流动资金 元 3 4 资本金比例 年均营业收入 元 万5 年均营业税金及附加 元 万6 年均可变成本 元 万7 年均固定成本 元 万8 年均经营成本 元 万9 年均总成本 元 万10 年均利润总额 元 万11 年均净利润 元 万12 年均息税前利润 元 ****物流园投资有限公司
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800 % 万6804 367.41 2742.13 3694.46 2771.31