项目目标成本控制责任书
项目责任成本控制性要点—工程管理部
一 前期 需讨论要点 会议讨论结果 1 测绘 包括地形测量；植物标测；地下责任部门： 项目部 管线勘测；土方测量；规划定位同意按66万控制整体项目的测绘、测测量；水准点测量等，全项目控量费 制在66万 2 初勘 已签合同，合同价11890元 确认 3 详勘 钻探取样孔：60元/M 已签战略采购合同，中标单价即左栏标准贯入孔：60元/M 表列，一期钻孔点及深度已经工程管静力触探孔：30元/M 理部确认，后期按此比例预计。 目力鉴别孔：60元/M 4 沉降观测 多层住宅：88.23元/点 已签战略采购合同，中标单价即左栏小高层8～11F：130.5元/点 表列 高层18F：195.77元/点 低层公建及配套：75元/点 5 散装水泥建筑面积0.3T/M2；3元/T 由工程管理部协调尽量返还 保证金 6 工程招投主体建安费中标价格 采取公开招标的方式，费率为左标管理费 费率0.11%我方承担60% 栏所列政府规定标准。 设计： 费率0.05%我方承担60% 监理： 费率0.02%我方承担60% 7 招投标代主体建安费中标价格 由工程管理部落实 理服务费 费率0.1%我方承担50% 8 合同审查住宅： 费率为左栏所列政府规定标准，但需费 主体建安费签约价，费率：0.021% 增加代理公司担保费用，约主体建安公建： 费签约价的0.1%(原施工单位自行提主体建安费签约价，费率：0.03% 供担保，现需由甲方委托银行提供担保，经协商决定委托专门的代理公司提供担保) 9 墙体改造先交押金，通过检查后退款。细责任部门： 项目部、工程管理部 费 部用材(窗口、门口)由项目发展工程管理部需确保图纸设计中不使用部与工程部协调，确保不发生费粘土砖； 项目部需确保施工单位用。 按图施工 10 工程质量天玻0.07%；东丽：0.105%； 项目向市质量监督站交费，沿用监督费 天玻标准0.07%； 11 工程监理13元/M2，不再发生其他费用(延不再发生其他费用(包括环境监理等) 费 期追加监理费等) 工程进度延期不再追加监理费，在合同中已有相应保证条款 二 主体结构 1 住宅 桩 桩型？长度(17M高层？小高层？桩长：示范区17M，后期根据地质情况多层？) PC400？ 可能需做到23M；桩型：管桩； 规格：高层降至PC500；多层降至PC400-500 桩基检测 静载检测：要求总桩数的1%；且管桩 静载 ＜100T 1700（元/根） 不小于3根；2700-4000元/根 ＞100T 3400（元/根） 低应变检测（主要检测桩身有无 小应变 20（元/根） 破坏）：要求检测总桩数的10% 50-60元/根 30
项目目标成本控制责任书 三步节能 开始时间：2005年1月1日 项目全部增加三步节能； 节点：尚未通过施工图审查通过保温厚度由设计部计算确定，预计的项目 8-10CM； ？外墙保温50MM厚—60？ 窗：预计选用型材变化方案；断热条屋顶保温？40MM厚—80？ 宽度增加； 窗？LOW-E玻璃？ 散热器片按照三步节能热负荷约型材变化？60-80系列？断热条14.4W，在实施三步节能的基础上，散宽度增加？ 热器配置片数应较以往项目标准下三层中空玻璃？ 降，需请公司确定跟进部门或责任人。 散热器片？目前热负荷？三步节能后降至？W 钢筋含量 多层：50KG 责任部门：设计部；工程管理部 小高：60KG 砼含量 多层：0.32 M3/M2 责任部门：设计部；工程管理部 小高：0.43 M3/M2 总包 基础+结构+粗装修+措施费+甲供按此标准控制 材、甲方分包管理费+水暖电（不含小院及以下甲供材、甲方分分包工程、变更签证，三步节能增加成本另计） 多层：1006元/M2 小高层：1148元/M2 2 甲分包 桩基工程： 同意 PC500；桩105+施工15； PC600；桩155+施工20 幕墙：750元/M2 责任部门：设计部；工程管理部 铝合金门、窗、门连窗？有无纱责任部门：设计部；工程管理部 窗？550元/M2 此标准未含三步节能增加 铝合金批水条：80元/M 责任部门：设计部；工程管理部 责任部门：设计部；工程管理部 外檐涂料工程？30元/M2 尽量采用集团战略采购范围内的涂料，材料费控制在20元/M2左右 三防门：1200元/樘 责任部门：设计部；工程管理部 责任部门：设计部；工程管理部 入户门：1000/1200/1500 与设计部沟通，尽量不用木纹转印处理 防火门（管井、电梯前室）：300责任部门：设计部；工程管理部 元/M2 空调百叶：250 责任部门：设计部；工程管理部 铝合金遮阳百页300 责任部门：设计部；工程管理部 装饰槽钢 责任部门：设计部；工程管理部 钢板雨棚600 责任部门：设计部；工程管理部 钢板雨蓬灰色喷涂 责任部门：设计部；工程管理部 室外栏杆：240 责任部门：设计部；工程管理部 平台花园栏杆1000、入户花园栏杆 1000、阳台栏杆1000、阳台栏板上扶手、屋顶栏杆700、900高窗户栏、露台栏杆1000 铝合金隔栅 责任部门：设计部；工程管理部 防腐实木隔栅 责任部门：设计部；工程管理部 中央新风系统：通风机+五个通风责任部门：设计部；工程管理部 口：2200 31
项目目标成本控制责任书 太阳能热水器：3000 责任部门：设计部；工程管理部 建议增加，标准由公司决定 责任部门：设计部；工程管理部 电梯供货、安装：电梯装修标准？ 拟选用广州日立电梯，观光梯+普通梯 由公司决定是否做观光梯，与设计部沟通电梯内装修标准 3 责任部门：设计部；工程管理部 甲供材 外墙面砖（230X52）45 1、6、9号楼选用60元/M2面砖； 情景选用40元/M2面砖 责任部门：设计部；工程管理部 楼梯间地砖（300X300） 与设计部沟通大堂及电梯前室装修标准 内墙涂料（不含腻子） 责任部门：设计部；工程管理部 信奶箱：120 责任部门：设计部；工程管理部 雨水管：30 责任部门：设计部；工程管理部 UPVC管（排水）： 5 责任部门：工程管理部 PE管：（中水、热水、给水）： 由工程管理部落实，将所有PE管改为战略采购的PPR管 PPR（采暖管） 责任部门：工程管理部 PVC管（照明、电视电话、家责任部门：工程管理部 居安防、网络、可视对讲）6 热表？安装由谁负责？1400 包括50元的安装费 散热器片：25三步节能减少？ 同上 温控阀115 同意 DZM接线箱、电表箱、电位箱 同意 配电箱6 主体灯具：200元/户 同意 开关、插座面板4.5 同意，与设计部沟通 4 会所 桩基工程：桩型？长度？控制在同意 60元/M2 结构及粗装修：控制在1840元/M2 会所设备：350元/M2 会所设施：300元/M2 5 幼儿园 桩基工程：桩型？长度？控制在同意 60元/M2 结构及粗装修：控制在1250元/M2 配套设施：390元/M2 与会人员对以上讨论结果确认签字：(文字确认版存于成本部)
工程管理部：
成本部：
以上为过程文件，以目标成本讨论会决议为准。
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项目
（ 项目 部）
目 标 成 本 控 制 责 任 书
房地产有限公司
二OO五 年 四 月 十五 日
项目目标成本控制责任书
经与公司研究确定， 项目 部将按照本责任书中所列主要成本目标的要求，指导本部门完成项目各项工作，确保顺利实现公司经营目标，并同意据此作为公司对本部门 05 年度季（年）度考核标准。
部门负责人：
年 月 日
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