《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
本地块位于湿地花卉公园地段较近，暂时保留；由于此地块规模较小，且又对周边污染较大，环保设施投入较大，远期再考虑进行产
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业升级换代，以无污染，科技含量较高的产业为主，完善产业功能，同时加强服务配套设施、综合环境整治及环保力度，减少对周边环境的影响。
方案二：
在充分考虑市镇功能及周边环境要求的情况下，根据城镇发展的整体要求进行整体改造，规划将工业区改造成居住生活区，同时加强周边配套设施建设。
由于方案一需要大量投入，且从城镇环境及经济发展的总体布局来看，这种做法非长久之计。而方案二则根据城镇发展的整体要求进行整体改造，规划将工业区改造为居住生活区，同时加强周边配套设施建设。因此从长远布局和整体利益来看，是较为合理的。
综上所述，本项目的建设符合列入南昌市城中村改造计划的要求，符合南昌市城中村改造的政策要求，符合西湖区规划的要求，符合西湖区西湖区政府旧改专项规划的要求，符合产业优惠政策。同时，城中村改造又是开发商获得建设用地的一条重要途径，本项目用地拆迁补偿问题能够妥善解决。因此本项目的建设是可行的。
（四）项目建设进度
序号 1 2 3 4 5 工作内容 拆迁工作 前期工作（包括立项、设计、招标等） 土方及基础 土建结构 装饰装修及配套工程
需要时间 4个月 6个月 2个月 9个月 3个月 17
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6 共计 24个月 目前项目用地正在紧张有序的洽谈过程中，项目用地的开发合作成功签约后，执行如上“项目建设进度表”的进度计划，计划总工期为24个月。
三、项目投资环境和市场研究
（一）市场宏观背景
1.全国投资环境
经济复苏渐入轨道，经历不平凡的2009年后,中国经济在2010年可能会伴有温和的通胀，但不会面临恶性的通胀压力，2009年GDP增长为8.4%，本年度经济增长预期将稳定在9%-10%的区间范围内,并且经济增长的动力和结构也将更为平衡。总体而言,尽管外部经济的二次探底危险仍然存在,但中国经济的结构转型和刺激政策将并行不悖,推动中国经济进一步稳定增长。2010年中国经济增长主要的动力源自经济增长动力的平衡以及多方因素的改善。预计2010年全年房地产投资将会加速,这将有助于部分抵消预期中由于2009年的基数较高而出现的基础设施投资的减速。而随着消费者信心和就业情况的改善,2010年全年私人消费有望持续稳定增长。
2009年经济增长的两大引擎——房地产投资和出口将为第四季度及2010年经济增长提供坚强后盾;同时人口结构提升消费成为新亮点。尽管2010年经济增速不会大幅冲高,但有望改变2009上半年单纯依赖基建投资拉动的状态,结构更为合理和均衡——结构性调整逐步推进,投资的贡献下降;出口明显好转;消费稳步上升,促内需更
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注重拉动消费,尤其是居民消费。
合理安排2010年新增建设用地计划。加强房地产市场土地供应调控。加快编制2010-2011年保障性住房用地供应计划，确保保障性住房用地。提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例，严格限制低密度、大套型住宅用地。开展出让合同专项清理，加大闲置土地处置力度，开展对囤地炒地等违规行为的专项整治。限制新开项目土地审批指标。消化现有土地资源。控制土地供应总量，按照市场配置的方式调整土地结构，促进产业结构优化，倒逼节约集约用地，今年在建项目、续建项目压力很大，加上推进民生工程，用地指标很紧。今年在建项目、续建项目压力很大，加上推进民生工程在第一位，而是把“调结构”放在第一位。
从今年上半年来看， 国家宏观调控取得了明显的成效，房地产投资增长速度下降，新购置土地面积、土地开发面积、施工面积和竣工面积也都出现了增幅下降的情况。投机性购房得到有效控制，房地产信贷扩张幅度也有所减缓，包括土地开发贷款、商业性房地产开发贷款、个人住房抵押贷款的增幅均出现了明显的下降。商品房销售增长继续高于竣工增长，商品房空置面积进一步减少。
但值得关注的是，政府“打压”房价，是为了抑制房价上涨过快（即指价格不正常飚升），而并非完全控制其（正常）上涨，所以房地产价格仍然保持了持续稳定的小幅上涨的趋势，在部分城市和地区，房价上涨的幅度超过了当地国民经济增长速度。
2.南昌市投资宏观背景
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（1）南昌市经济发展状况
2010年，我市加快推进发展方式转变和结构调整，全市经济继续保持回升向好态势，国民经济健康平稳增长。初步核算，上半年全市生产总值4215.57亿元，比上年同期增长11.6%。其中第一次产业增加值2.95亿元，下降15.9%；第二次产业增加值1953.43亿元，增长13.0%；第三次产业增加值2259.19亿元，增长10.4%。三次产业结构由上年底的0.1：46.7：53.2发展为0.1：46.3：53.6，第三次产业所占比重进一步提高0.4个百分点。 上半年全市规模以上（下同）工业增加值1769.67亿元，比上年同期（下同）增长12.8%，比1-4月份加快1.0个百分点，比上年同期提高8.2个百分点。
从企业经济类型看，受外部需求回暖，出口回升带动，占全市工业增加值比重为53.6%的外商及港澳台投资企业增加值948.19亿元，增长10.4%，比上年同期提高9.2个百分点。国有企业增加值83.27亿元，增长16.4%，比上年同期提高10.4个百分点；股份制企业增加值714.15亿元，增长15.3%，比上年同期提高4.1个百分点。
从行业看，第一大行业通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值898.00亿元，增长16.1%，比1-5月份提高2.0个百分点，比上年同期提高10.0个百分点，占工业增加值比重进一步上升为50.7%。
上半年全社会固定资产完成投资727.25亿元，增长11.1%。其中，基本建设投资440.15亿元，增长6.7%；房地产开发投资205.71
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