《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
售中，多个项目采取户型组合的方式，三房、四房占据主流，如水榭春天、万科金域华府。
第三，2010年上半年西湖区的实际销售情况
根据南昌房地产信息网的监测，2010年上半年，南昌累计成交商品住宅14519套，成交面积127.34万平方米，同比减少66.95%，商品住宅整体成交均价约为21044元/平方米，同比上涨了72.7%；西湖区2010年上半年共成交新房4226套，成交面积36.3万平方米，销售比重占全市的28.53%，成交均价为20220元/平方米，同比上涨72.82%，主要是受万科金域华府、熙龙湾以及观湖园的拉升影响。
从批准预售和实际销售的情况来看，西湖区2010年上半年住宅市场因受政策调控影响，批准预售面积大于实际销售面积，短期内出现供过于求的局面，属短时间歇状态，南昌都市的发展历程和房地产的销售经验告诉我们，南昌依然拥有庞大的消费群体，他们都在持币观望，或者在等待利好政策出台，或者在等待价格回调后的最低价位，都希望从调控政策中获得利益，等待更合适的时机，猎取更低的切入价位。虽然销售有所下降，但房价却稳中有升，从长远发展的观点来看，西湖区地域宽阔，土地资源远胜于特区内，在高企的房价下，稍为偏离市区更能搜寻到较为合适的性价比和理想的生活环境，总之，西湖区房地产市场的发展前景是非常乐观的。
2西湖区观澜镇的发展前景及未来楼市预测 ○
观澜街道地处南昌市北大门，西湖区东北面，总面积89.8平方公里，建成区面积22平方公里。观澜属亚热带海洋性气候，四季温
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和，雨量充足，环境优美，交通便利，有迷人的旅游度假胜地，有世界第一的拥有“216洞”的观澜湖高尔夫球会，有丰富的土地资源、水资源，有高岭土等矿物资源，是海内外商人兴资办厂的理想沃土，是有识之士安居乐业的好去处。
第一，观澜—大都市格局中的南昌未来
“大力发展汽车、精细化工等先进制造产业”早就写进了《南昌市产业导向目录》，西湖、龙岗今后的发展方向，即大力发展技术、资金密集型的高精尖的装备制造业和基础工业，并在关外规划了１０至３０平方公里的工业用地专门用于中高档轿车及专用车的生产。今后要创新招商引资的思路，特别要把握世界汽车制造业转移的契机，主动出击，着力引进国内外知名汽车制造企业在西湖建立汽车整车和零部件的生产基地。国内微车市场上“四大家族”之一的哈飞汽车南昌生产基地在南昌观澜落户不久，就初现产业聚集效应。距哈飞汽车南昌生产基地仅两三公里的硅谷动力汽车电子产业基地，已投入使用。短短几年，观澜招商引资从南昌１８个镇的最后一名，一跃成为“排头兵”，并连续多年名列西湖区榜首。南昌西湖区政府早已把观澜湖纳入了政府的体育产业园区整体规划，将在此重点兴建体育休闲产业园区、物流仓储产业园区和高科技产业园区。随着CEPA的实施和粤港澳经济一体化，珠三角已成为世界制造业中心和国际资本云集之地。南昌观澜高尔夫球会的兴起就是一个缩影。富士康、富士施乐、和记黄埔等国际大企业纷纷落户观澜，使观澜镇的体育休闲业、物流仓储业、高科技产业形成突出优势。观澜房地产已稳步进入开发期，
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土地储备较多，政府全面支持房地产的发展，并借此改造旧城，提升中心区的形象，此乃“天时”。根据规划，观澜镇将重点发展高新技术、仓储、旅游、体育等产业，成为高新技术产业及先进工业基地、陆路物流和南昌市后备生活基地。观澜镇目前仍然属于自由分散式发展模式，但土地储备充足，极具备开发潜力；观澜镇的商品房市场供应量小，需求市场前景乐观；房地产市场以生存需求为主，主要体现在数量的增长；房地产市场呈两极化发展模式。观澜镇的GDP每年以10%以上的速度高速增长，根据库兹涅茨对于经济与房地产发展的协调性的研究成果，观澜镇的房地产市场已具备高速发展的经济环境；通过对观澜镇的供需市场研究，目前观澜的供需市场不均衡，商品房市场供应量小，需求市场前景乐观；观澜镇位于南昌市重点发展的第二圈层及中部发展轴线的交界处，产业结构调整、交通规划体系、卫星新城的发展等政策的利好，赋予了观澜镇房地产市场发展的契机；观澜社会经济飞速发展，许多大企业纷纷落户，发展酒店业和房地产业市场条件十分成熟，酒店业在观澜有着良好的发展前景，目前仅有一家五星级酒店已远远不能满足这里旅游度假和商务社交的需求。根据一年内在观谰高尔夫消费的团体客户的数量统计，不包括一些小的会议团体的消费，每年观澜高尔夫承办近1000个大大小小的商务宴会和会议，每年在观谰湖开会和商务度假的企业中，平均有43%的企业进行了高尔夫的消费。
第二，世界第一大球会辐射带动，观塘板块加速超越传统豪宅区
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南昌短短30年的城市扩张中，豪宅板块逐步由蛇口、银湖、华侨城等城市核心地带向外部蔓延，并由此而形成全新的城际豪宅中心地带，“观塘板块”正是在这一过程中异军突起的典型代表。这里不仅有着珠三角地区最大最为高端的别墅群，也有着曾经1.5万元／平方米的广东省“地王”，这里还拥有城际最便利的高速交通网络和世界第一大的观澜湖高尔夫球会，观澜湖、万科、金地、招商、和记黄埔等地产巨头在此虎踞龙盘，观澜湖高尔夫大宅、棠樾等耀眼的名字则成为南中国范围内豪宅的经典代表，甚至在国际上亦产生巨大反响。毫无疑问，这里已经是泛珠地区最新的豪宅“极地”。
世界第一大球会观澜湖和连续12届高尔夫世界杯，已使“观塘板块”在全球财富版图上，在未来相当长一段时间内，最有可能成为财富阶层锁定的“焦点”。而由于高尔夫球天然的财富属性，“观塘板块”已经成为事实上的全球富人聚集中心，由此带来的便是区域内物业趋向高端的“极地效应”。从地源优势来看，“观塘板块”位于莞深港经济大走廊中央，最容易接受来自香港国际大都市的影响，具备了财富人士所青睐的“私密、养生、健康、高效、安全”等特点，用不到25分钟车程时间便与位于城市中轴南端的南昌CBD遥相呼应，实现繁华与宁静的完美切换。从市场反应来看，“‘观塘板块’的财富聚集效应超越了市区内的传统豪宅板块，其硬性与软性资源的稀缺这恰恰切合了日益升温的市场需求。”一位市场分析师解释，“这正是观澜湖、万科、金地等品牌开发商云集观塘板块的核心关联因素。”另外，南昌观澜湖区域已被划入法定永久生态控制线湖核心区域内，
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稀缺景观足以得到永续保证，这也是其他别墅区很难具备的巨大优势，成为珠三角地区当仁不让的首席豪宅孵化器。更值得关注的是，“禁墅令”与高尔夫球场用地的限批，使这里别墅价值有着强劲飙升的基础，更从物业的长久保值属性上产生“极地效应”。
“观塘板块”是深莞中央最完美的结合部，未来十年，这里将有望成为珠三角地区首个城际中心，生活与消费观念将真正实现全面突破。以观塘核心区——观澜湖为例，16年的持续投资，观澜湖已建成世界第一大高尔夫球会、世界最大高尔夫会所、世界最好的高尔夫学院、亚洲最大的SPA中心和网球中心等一系列高端休闲产业集群化配套??所有的配套项目与设施，相对独立，又互为配套。2007-2018年，观澜湖连续12年举办欧米茄观澜湖高尔夫世界杯，顶级赛事带来的名人效应所凝聚的社会顶级圈层的进一步形成，从而保证其价值在12年内持续攀升，形成了观澜湖豪宅深厚的人文内涵，为别墅产品注入了灵魂，这是物质类豪宅所无法复制的。对于观澜湖业主而言，除了享受更丰富的配套服务，更意味着其成为永续经营的“活地别墅”而实现价值不断攀升!业内人士认为：通过世界第一大高尔夫球会，观塘板块实现了休闲运动、家庭居住、商务交流的完美嫁接，为富豪提供了一个全新生活的最佳载体，这一优势绝非其它普通别墅居住区所能比拟。
以观澜湖高尔夫球会为依托，“观塘板块”在休闲娱乐产业方面正焕发出强大生命力，而由此又对地产业态进行了全新的催化。一项统计数据显示，近年来年平均每月有30家著名公司在观澜湖举办高
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