《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
容积率3.1，绿化率45%，总共1572套，共2000个车位。
产品结构类型：洋房，2栋27层、3栋24层、5-6栋1层、7栋2层，三期推出精装130-160平方米平层，180平复式单位，以约164-178平米的纯粹大宅为主，
均价：22000 元/平方米 物业管理费：2.5 元/平方/月 开盘时间：2010年6月5日 楼盘名称：财富港（西湖中心区） 开发商：南昌恒丰房地产有限公司 项目位置：西湖区宝源路与海城路交汇处
项目概况：占地面积:19200平方米，建筑面积:54000平方米，总户数:812。地下停车位数量：1128个
产品结构类型：南昌西岸目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体。初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店，产品涵盖40-80平方米的一房和两房单位（大部分为复式）。
整体均价：18000元/平方米 开盘时间：2010年1月
楼盘名称：中信湾上六座（西湖中心区） 开发商：中信华南（集团）有限公司 项目位置：西湖区西乡兴业路与悦和路交汇处
项目概况：总占地面积27806平方米，总建筑面积83420平方米，容积率3.0，绿化率65%，总共977套，共842个车停位。
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《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
产品结构类型：5栋高层，1栋公寓，90平方米以下小户型单位占近80%的比例，此外有179套120-135平方米的三房，以及10套TOWNHOUSE。
均价：1．5万～1．6万元／平方米 物业管理费：2.8元/平方/月
开盘日期：首次开盘2009年6月20日 楼盘名称：熙龙湾（西湖中心区） 开发商：南昌鸿荣源房地产开发有限公司
项目位置：西湖区西湖中心区甲岸路与海秀路交汇处
项目概况：总占地面积约12万㎡，预计总建筑面积约40万㎡，分两期开发建设，容积率3.0，绿化率30%，总共1704套，共1178个停车位。
产品结构类型：一期2栋共9层，6栋31—32层；二期3、4、5栋为高层、复式和洋房，一期主力户型为170㎡左右的四房和200㎡左右的五房，二期包括高层3、4、5房、复式及洋房等产品类型。
均价：30000元/平方米 物业管理费：3.1 元/平方/月 开盘日期：首次开盘2009年7月1日 楼盘名称：金地上塘道花园（龙华新城） 开发商：南昌市金地新城房地产开发有限公司 项目位置：西湖区龙华街道布龙公路与上塘路交汇处
项目概况：总占地面积：53104㎡，总建筑面积：153175㎡，分
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《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
两期开发，容积率：2.8（一期）、3.0（二期），绿化率:38%，总共1087套，停车位870个。
产品结构类型：住宅部分1、2、5栋23层，3、6栋24层，7栋22层。交楼标准：1栋2单元、6栋、7栋带精装修，其他为毛坯，主力户型为65-78平米两房和89平米三房，辅以少量45平米一房和135平米四房。
均价：20000元/平方米 物业管理费：2.9 元/平方/月 开盘时间：2010年6月20日 楼盘名称：莱蒙水榭春天（龙华新城） 开发商：南昌市水榭花都房地产有限公司
项目位置：西湖区龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处东南侧 项目概况：总占地面积173298.31平方米，建设面积565892平方米，系大型城市综合体项目，容积率3.44，绿化率35%，共3032套，2853个停车位。
产品结构类型：洋房，1期536套，2期1152套，3期1344套。1期包含3栋18层和9栋33-34层的住宅、1栋3层幼儿园、社区服务中心和商业。2期由四栋33层高层组成，主力户型为120-160m2的三房、四房、五房，辅助少量75m2两房、89m2三房、180-250 m2顶层花园合院。
均价：20500元/平方米 开盘日期：2010年1月
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《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
楼盘名称：潜龙曼海宁（龙华新城） 开发商：南昌市潜龙实业集团有限公司
项目位置：西湖区龙华新城西邻新区大道，北邻和平路，东侧为上塘路，南侧为建设路。
项目概况：总占地面积为50000.55㎡，总建筑面积为24.6万㎡，容积率3.4，绿化率43%，总共2018套，1690个停车位。
产品结构类型：整体社区由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓，是一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。68-75㎡/爵士风JS/特权空间，释放爵士之洒脱；87-89㎡/绅士风GT/特权空间，展露绅士之优雅；120-144㎡/皇室风KI/特权空间，彰显皇室之尊贵。
均价：26000元/平方米 开盘时间：2010年5月2日 楼盘名称：万科华府（龙华新城） 开发商： 万科企业股份有限公司
项目位置：龙华新城金龙路与新区大道交汇处东北角
项目概况：总占地面积68300.63平方米，总建筑面积188934平方米，容 积 率2.85 ，绿 化 率38%，和院美墅3栋共21户；联排别墅1栋共6户；美学高层6栋共672户，停车位1300个。
产品结构类型：万科华府别墅以合院别墅为主，部分联排别墅。由三栋七合院和一栋六联排组成，和院美墅、联排别墅单位，独立组团私密化处理，类独栋，每户预留电梯位和单独的车行入口，尊贵升
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《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
级。 万科华府由四栋30层高层和两栋31层高层组成，主力户型均设置入户花园、超大景观阳台等。
起价：26000元起
物业管理费：2.80元/平方米/月 开盘日期：2010年4月27日
第二，2010年上半年西湖区的批准预售情况
2010年上半年，南昌共有31个项目取得批准预售，新增商品房175.24万平方米，同比减少27.23%；其中商住项目28个，新增住宅面积134.67万平方米，同比减少32.21%；办公项目（含工业办公）4个，新增面积17.94万平方米，同比增加13.54%；新增商业用房面积8.82万平方米，同比减少43.06%。新增商品住宅项目中有18个项目套均面积在90平方米以内，占比58.06%，其中又有13个套均面积低于80平方米，占比41.94%。从各类型商品房批准预售面积比重看，住宅占77%，其次是写字楼（含工业办公），比重为10%，商业用房均为裙楼商业，比重仅5%。与第一季度相比，住宅比重有所下降了，其他用房面积比重有所上涨，其他用房主要是酒店、商务公寓。
2010年上半年，南昌新增商品住宅进一步向特区外集中，上半年入市的31个新盘中7个分别在特区内、24个位于特区外，其中西湖区新增住宅面积达75.07万平方米，占全市五成以上，热点区域龙华共有5个项目取得批准预售，新增住宅35.6万平方米，高于特区内累计新增面积。南昌新增住宅套均面积为90.8平方米，同比下降8.8%，西湖区新增住宅套均面积虽然只有79.3平方米，但是实际销
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