《南昌市西湖区旧城改造项目》课程设计
球赛事，此外还有100家企业选择观澜湖召开会议或进行商务谈判，沃尔玛、艾默生、戴尔、宝洁、汇丰银行、花旗银行、华为、富士康等跨国企业都是观澜湖的常客。梧桐引得凤凰来，泛观澜片区天然的山水资源与高起点的休闲娱乐、创造舒适宜人的人居环境规划，已经引来世界商务人士的关注。此外，由于连续12年的高尔夫世界杯的举办，每年均有大量人士在观澜聚集，由此而带来对高端酒店公寓的需求，在别墅之外，一种全新的高端酒店式公寓正成为观塘板块这一豪宅孵化器内最为抢手的物业形态。在观塘板块内，拥有一座物业的意义绝不仅仅意味着拥有一栋别墅或一套公寓那么简单，观澜湖所承载的是一个庞大的产业集群所带来的世界顶级的生活方式与文化氛围，由此诞生在这一基础上的酒店式公寓便具有天然的投资意义。
第三，充沛的土地资源、完美的整体结构布局、科学的规划和建设、优越的地理位置，加之，受观澜湖高尔夫球会带动、区域豪宅辐射、特区不断向外扩展蔓延联动整个观澜。
观澜是南昌中部综合组团次中心之一，定位为以商贸、行政、文化、教育和居住为主的综合服务中心区，其中将重点开发建设观澜新中心地区，由机荷高速公路、梅观高速公路、观兴东路、环观南路、观澜大道围合的区域，总用地面积4.33平方公里。根据规划，观澜新中心地区的目标是建设山水交融，传统与现代文化有机结合的生态、文化新区，山水交融的生态绿色新区，先进、繁荣的商贸中心形象展示窗口，传统文化与现代文化完美结合的观澜。生活配套、路网很发达，区域内逐渐建立起发达的立体公路交通网络：观光路、观公
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路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区；穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通；总长11公里的明澜路贯穿全街道南北，一路鲜花盛开，两旁树木青翠。开通了福龙路后更是大大地拉近了观澜、龙华与市中心的距离。
观澜湖最新开发的别墅、豪宅有：观澜湖高尔夫大宅、观澜湖翡翠湾、观澜湖长堤、观澜湖上堤、观澜湖圣堤湾等，区城豪宅的辐射效应及观澜湖高尔夫球会的带动作用是毋容置疑的，未来必将带动整个观澜，实现优质的观澜人居生活新境界，此外，在市区高企的房价逼迫下，又受到家庭经济或是投资资金的局限、利益的驱使，放眼未来地铁等交通网络的逐步完善，购房一族已把眼光瞄准在远离南昌市区的区域，炒房客更是看准了这一点，因为市区土地资源紧缺、房价很高，甚至连二线扩展区龙华新城的房价也跟随着迅速的高涨起来，本项目用地位于重点开发建设的观澜新中心区域内，地处龙华与观澜的交界处，特区向外扩展、地产开发不断向外蔓延，这里正蓬兴起的房地产，房价自然低了很多，明年地铁开通后，进入南昌市区内也不过几分钟车程，对收入不高的大多数购房群体来说更为现实，而对炒房客来说可以获得更高更丰厚的投资回报。
在《南昌2030城市发展策略》中，龙头区域是传统意义上的边缘镇区龙华、观澜，目前，龙华是南昌楼市供应的主产地之一，观澜将是西湖楼市新的热点区域，近两年将有4个新盘面市，为招商开发的观园和澜园、和黄开发的观湖园和盈峰翠邸，总建筑面积共80万平方米。未来地铁四号线有可能延伸到观澜，龙华与观澜的融合正在
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逐步形成中，随着观澜第一幅地块的高价拍卖，随着中航、和黄、城建等地产商纷纷进军观澜，观澜楼市正在翻开崭新的一页，其土地价值正日益彰显，龙华与观澜将成为南昌中部的城市核心区。目前，本项目片区范围的房价约为1.0至1.2万/米2，据业内人士预测，最近受政策调控影响，楼市会表现为平淡一些，但是在未来的一至两年中，房价仍然稳中有升，发展前景乐观。
第四，本项目周边新盘及在售楼盘简况 楼盘名称：招商澜园
开发商：南昌招商房地产有限公司
项目位置：西湖区 观澜街道大和路与竹园路交汇处大和路西侧 项目概况：占地面积92820.78平方米，建筑面积290336.65平方米，容积率2.5，绿化率42.6%，商业面积6000平方米，住宅面积210020平方米(含公共租赁住房31503平方米)，停车位2030个。
产品类型：1期北区1-7栋共7栋高层建筑 ，合1077套；2期南区8-14栋共6栋高层建筑 ，合1264套；14栋26层住宅楼、1栋幼儿园和1栋26层的廉租房 ，合2372套。二居88㎡ ，三居82㎡-137㎡ ，四居151㎡-155㎡。
单价：起价10000元/㎡， 均价12000元/㎡ 物业费：2.8元/平方米·月
开盘时间：2期12栋B座2010年7月17日，2期12栋A座2010年6月26日，2期9、13栋2010年1月16日，1期2栋2009年11
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月21日,2009年10月24日自然销售，1期7栋2009年9月25日晚，1期3栋2009年8月8日，1期1、5-6栋2009年7月25日。
入住时间：2期12栋2010年8月31日前，1期2010年6月30日至7月4日。
楼盘名称：招商观园
开发商：南昌招商房地产有限公司 项目位置：西湖观澜环观南路北侧
项目概况：占地147595.156平方米，总建筑面积为222221平方米，容积率为1.51，商业面积4000平方米，住宅面积204301平方米，停车位2172个。
产品结构类型：规划建成81栋住宅楼区，其中高层17栋、多层4栋、低层56栋、幼儿园1栋、综合文化活动中心1栋、商业2栋。
开工日期：2008年5月 竣工日期：2010年10月31日 销售情况：待售 价格：待定
楼盘名称：清湖花半里花园
开发商：南昌市恒和基房地产开发有限公司 投资商：南昌市花半里投资控股股份有限公司
项目位置：西湖区 龙华镇梅龙路与华清大道交汇处清湖村 项目概况：占地面积63733.29平方米，建筑面积253940平方米，容积率3.2，绿化率30%，，商业面积25000平方米，住宅174420平
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方米，住宅总套数为2012户，配建机动车位2000个。
产品结构类型：高尚住宅,多层,高层,小高层，由11栋中高层与4栋多层建筑组成，是以精品小户型为主的住宅小区。
价格：待定、一次性付款 、银行按揭。 物管：南昌市盛世嘉物业管理有限公司 开工时间：2010-3-16 竣工时间：2012-12-28 开盘时间：预计2011年底 入住时间：2012年12月28日 楼盘名称：金地观澜
开发商：金地（集团）股份有限公司
项目位置：西湖观澜横坑水库片区(观澜高新科技园附近) 项目概况：宗地号A909-0137：土地面积91197.68平方米 ，建筑面积：164150平方米，容积率：≤1.8，绿地率≥30%，计容积率总建筑面积164150平方米，其中，住宅156630平方米,商业3000平方米, 停车位1600个。宗地号A909-0138：土地面积66112.01平方米 ，建筑面积119000平方米 ，容积率≤1.8，计容积率总建筑面积119000平方米，其中，住宅111980平方米,商业2500平方米, 停车位910个。
产品结构类型：普通住宅、宗地号A909-0137：建筑高度或层数≤24米；宗地号A909-0138：建筑高度或层数：24米
价格：待定
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