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亿元，增长16.8%；更新改造投资60.33亿元，增长18.1％；其他投资21.05亿元，增长41.7%。
上半年全市货运量11550.85万吨，增长18.0%；货物周转量752.59亿吨公里，增长49.7%，分别比上年同期提高11.0和49.6个百分点。全市客运量7.43亿人，增长5.3%；旅客周转量294.32亿人公里，增长19.0%。机场货邮吞吐量37.81万吨，增长41.0%；机场旅客吞吐量1318.30万人次，增长11.1%。
上半年南昌港港口货物吞吐量10699.64万吨，增长22.0%，其中港口集装箱吞吐量1045.65万标箱，增长29.4%，分别比上年同期提高38.9和50.1个百分点。
上半年全市消费品零售总额1403.49亿元，增长16.1%。在十大类商品销售中，除服装鞋帽针织类下降，其余均不同程度增长。其中，增长较快的主要是：金银珠宝类增长57.9%；汽车类增长55.6%；家用电器和音响器材类增长47.3%；通讯器材类增长38.8%；体育娱乐用品类增长30.9%。
上半年全市进出口总额1452.24亿美元，增长27.5%。其中出口总额838.43亿美元，增长21.8%；进口总额613.81亿美元，增长36.2%。从环比看，全市出口有所回落，6月份出口总额比5月份下降0.7%。
上半年全市地方财政一般预算收入573.95亿元，增长15.5%；地方财政一般预算支出552.81亿元，增长32.8%。
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6月末国内金融机构人民币存款余额18816.47亿元，比年初增长11.1%；国内金融机构人民币贷款余额13155.88亿元，比年初增长12.1%。
6月份，居民消费价格同比上升3.8%，上半年居民消费价格同比上升2.6%，涨幅比1-5月份提高0.2个百分点。 小结：
各项经济指标显示年内南昌市经济仍处良好运行状态；社会消费品零售总额的高速增长表明人民的消费能力得到了进一步提高，必将刺激人民对如商品房等大件消费品的需求。
（2）南昌市人口及特点
南昌是一个典型的移民城市，最新数据显示，南昌目前人口已超1400万人，其中户籍人口200多万，到去年底常住人口数已超过846万人。南昌城市人口急剧增长，每年增长人口平均超过一百万。
南昌是一个新兴的年轻城市，外来人口占绝大比例，居住人口分别来自全国各地，同时也有小部分外籍人口，具有年龄结构轻，受文化教育的程度高的特征，有比较容易接受新事物，追求新颖、时尚的高品质生活的特点。
（3）南昌市房地产市场状况 ○1市场现状综述
为稳定房价,抑制房价过快上涨,中央及地方出台一系列的调控政策,分别从金融、土地、税收政策等方面全方位调控房地产市场，南昌房价上涨过快的势头有所抑制，涨幅逐渐回落。但由于南昌房地
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产市场需求旺盛，而土地供应偏紧的格局难于改变，房价回落实属短期现象，从南昌国际化都市建 设进程和经济发展的长远观点看，房价的持续攀升是必然的趋势。
2009年，在08年实施的一系列促进房地产市场健康发展的利好政策刺激下，被压抑了一年多的自住需求集中爆发，并带动改善性需求和投资性需求入市，促使了楼市持续回暖继而转为一片繁荣和火爆，过去的2009年南昌楼市或多或少出乎人们的意料。
对于未来南昌房地产市场形势，从国家政策层面看，普通商品住房项目资本金比例从原来的35%下调到20%，这对于缓解开发企业，特别是中小开发企业的资金困境，激励住房开发投资和平抑未来住房价格具有积极意义。预计未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将继续回升，环比上涨还将持续。从南昌本地来看，继珠三角改革发展规划《纲要》通过并实施后，南昌市综合配套改革《总体方案》于前不久顺利获批。该方案确立了南昌“深港五大中心”的地位，而“特区版图扩展”的方案也已上报中央。加之2010年“大运会”的即将来临，一系列区域发展规划对解决南昌特区土地资源瓶颈约束和提升特区外房地产品质具有战略性意义。受此的影响，长远来看：未来南昌房地产行业价值和开发商投资积极性都将有所提升，居民住房消费也将保持稳定增长，并继续向西湖、龙岗等区域有效分流。
近期来看：从需求量上讲，2010年南昌楼市将维持一个平稳的水平，房地产业将恢复到平稳的发展期。从价格走势看，2010年楼市进行结构性调整在所难免。2010年会适当回落，重新寻找合理价格
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的支撑。我们认为2010年应该是中国房价的“维稳年”，遏制房价快速上涨的相关举措和方向不会改变，而处于“维稳”的需要，政府亦不会出现“扼杀”房价的实质举措。2010年，将是一个以自住需求为主导，价格平稳，成交平淡的年份。如果能提高工资标准，结合城中村改造，房租会有一定幅度的增长。
普通高层住宅是商品房普通住宅的重要组成部分，是中低消费群体主要选择的楼盘。往年在售的普通商品房高层住宅楼盘比较多，分布广，关外比较集中于西湖、龙岗、布吉、龙华等片区，还有部分是处于关口的，另外还有小部分是分布在罗湖、福田、南山、和蛇口等片区，这些楼盘位于特区内，价位比较高。
高档住宅房销售价格比较高，南昌今后别墅的开发将越来越少，其大部分都具备天然景观，是人居的好环境，而且建造水平比较高，价位高，很热销。另外，高档公寓销售价格高于同期普通多、高层住宅的同比涨幅、低于同期别墅的涨幅，涨势基本企稳。
南昌的高档住宅价格高而且畅销，主要是受新政“90平方米以下的中小户型要占开发总量的70%”影响。随着宏观调控政策实施，高档房价高企势头得到控制，随着时间推移，部分翘尾因素减弱，高档住宅的涨幅明显趋缓。
新建商品房非住宅，写字楼基本集中于市中心区，位置好，投资者一致看好，需求持续增长，价格高开高走;二是南昌经济发展的强大后劲和政府的大力规划促进写字楼市场的繁荣发展，不少国际知名公司进驻市中心区，增加写字楼的有效需求;三是写字楼是比较稳健
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的投资品种。从2007年国家特别加强对住宅市场的宏观调控后，部分投资者转向非住宅市场，促使非住宅物业的迅速发展，写字楼的畅销是其中之一。商业娱乐用房是新建商品房非住宅的重要组成部分，由于受宏观调控的影响，部分住宅物业的投资者涌向商业娱乐用房市场，需求增加，快速拉升价格，在售的商业娱乐用房分布比较广，关内外都有，关内推出的商业娱乐用房，价位已经很高，但大部分都比较畅销，关外的商业娱乐用房销售价格随着住宅价格上涨也不断攀升，主要是伴随南昌经济的稳步发展，人口迅速增长，投资者对南昌的商业市场前景看好。
从入市新盘的区域和各行政区的推盘量来看，南昌房地产开发的主战场依然集中在关外，二线关外入市的新盘数量占到入市新盘总数的60%左右，超过关内四区的总和。
通过上述分析可以看出，在土地资源有限的南昌房地产市场，住宅供应日益减少，相信在未来住宅的供应将会更加有限。由于南昌关内房地产市场的逐步发展成熟，关外占有住宅开发的很大份额，关外已成为房地产市场开发的主战场。
②市场供应分析
据搜房网房源中心统计， 2010年下半年南昌计划开盘项目60个，比上半年的39个开盘量增长35%。其中纯新盘开盘47个，老项目后期开盘13个。其中西湖预20个、龙岗14个，两区放量急剧增加，南山、福田、罗湖、盐田的放量缓慢增加，计划开盘均价略有下降，但80%以上楼盘价格待定
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