房花费的人员，63%的进城务工人员每月的住房花费在200元以下；半数以上的进城务工人员在成都居住时间在两年以上，在居住地的选择上，一旦选定，则不再轻易变更，居住地的稳定性程度较高。 小结
从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，本地人居住水平接近于成都市五城区(含高新区)总体水平;中等偏低及以下收入家庭和外来务工人员的居住水平较成都市五城区（含高新区）总体水平均偏低，居住状况有待改善。 （二）房屋状况
1、成都市五城区（含高新区）房屋状况 （1）成套情况及各套型数量比例
成都市五城区（含高新区）住房成套率为91.16%。其中，二室一厅的套型比例最高，为46.36%，三室一厅、一室一厅和三室两厅的比例分别为17.1%、13.58%、7.873%。 （2）房屋完好程度
据调查，处于完好状态的房屋比例32.87%，基本完好房屋比例51.97%，一般损坏房屋13.80%，严重损坏房屋比例1.36%。 （3）户型面积、套数比例
个人住房户型构成中，144m22以下的户型面积比例为84.9%，套数比例为94.01%，其中90m2以下的户型面积比例为53.82%，套数比例为71.87%。 （4）房屋建成年代
个人自有住房建成年代构成中，1990年以后建成住房总量比例超过80%，其中1990～1999年比例为45.49%，2000年以后比例为35.52%；1979年以前建成住房总量为290.08万m2，比例为3.87%，其中二环路以内尚存零星危旧房屋138.08万m2。 2、成都市本地人房屋状况
调查发现，77.38%的本地人家庭自有一套住房，自有两套以上住房的本地人家庭比例为10%，尚有12.62%的本地人家庭无个人产权住房。
在住房取得方式中，51.76%为政策性住房和拆迁安置房，17.84%为商品房，区位主要集中在城南、城西和城东，环域主要分布在一环到三环之间，行政区中金牛区和成华区比例较高。 3、中等偏低及以下收入家庭房屋状况
成都市五城区（含高新区）中等偏低及以下收入家庭住房主要集中在城东和城北，行政区中成华区和金牛区共占46.23%，环域构成中34.13%的家庭分布在二环到三环之间，现有住房多为八、九十年代修建的房改房，84.56%的房屋面积在90m2以下，户型多为两室一厅。房屋成套率为90.25%，29.98%的房屋完好，53.48%基本完好。 小结
从成都市五城区(含高新区)房屋状况各指标可以看出，目前成都市五城区（含高新区）住房存量市场上，政策性住房比例较大，同时，随着房地产市场的不断发展和繁荣，商品房交易活跃，商品房的市场份额也较高；房屋套型主要为二室一厅，其中大部分为90m2以下的普通住房，高档住房比重较小；从
房屋的座落上来看，受传统居住观念的影响较大，区位上多选择传统区域城西、城南以及通过工业搬迁使得区位价值提升的城东区域；环域上由于一环到三环之间住房建设已经趋于成熟，住房大都分布在一环到三环之间；成都市五城区（含高新区）房屋类型以多层为主；从目前房屋的建成年代和完好程度来看，成都市五城区（含高新区）房屋总体情况良好，旧城改造取得了一定成效，房屋质量方面较以前有了较大提高。
对成都市本地人拥有房屋状况的分析可以看出，目前本地人拥有的住房性质大部分为房改房和拆迁安置房，商品房份额较成都市五城区（含高新区）总体水平偏低，说明成都市商品房市场中外地人购房占很大比例。由于成都市本地人拥有的住房在五城区(含高新区)住房总量中占有绝大部分比例，所以在房屋座落、套型构成、户型面积构成等方面均与成都市总体房屋状况相似。
中等偏低及以下收入家庭房屋完好度较成都市五城区总体水平较差,其房屋状况有待提高。 （三）房屋使用状况 1、住房空置状况分析
空置房是指住房竣工验收后未销售出去的住房。面积空置率是指空置房建筑面积占总住房建筑面积的比率，套数空置率是指空置房套数占总住房套数的比率。
据调查,成都市五城区（含高新区）物业管理范围内面积空置率0.89%，套数空置率1.08%。 按套数来看：城南和城西套数空置率相对较高，分别为1.79%和1.54%；市中区套数空置率为1.08%；城东和城北套数空置率最低，分别为0.21%和0.11%。
按面积来看：城西和市中区面积空置率较高，分别为1.46%和1.31%；城南、城东、城北面积空置率分别为0.85%、0.25%、0.12%。
总体来看：城西和市中区的套数、面积空置率相对较高；城东和城北的套数、面积空置率相对较低；比较特殊的是城南的套数空置率远远高于面积空置率，表明城南住房空置部分主要是中小建筑面积户型。市中区和城东的面积空置率高于套数空置率，表明市中区和城东的空置部分户型面积偏大。 2、住房空关状况分析
空关房是指住房已销售出去，但购房人并未装修入住，也未出租使用的住房，其中面积空关率指空关房建筑面积占已销售建筑面积的比率，套数空关率指空关房套数占已销售套数的比率。
据调查统计：成都市五城区（含高新区）物业管理区域内住房套数空关率为7.24%，面积空关率为8.62%。
按套数来看：市中区套数空关率较高，为10.88%；城东、城南、城西、城北套数空关率套数空关率偏低，分别为6.43%、7.94%、6.56%和6.50%。
按面积来看：城西面积空关率最高，为10.59%；城南、市中区、城北面积空关率分别为8.06%、7.99%和7.96%；城东的面积空关率偏低，为6.36%。
总体来看：成都市五城区（含高新区）各个区位的空关情况都比较均衡，其中市中区的套数空关率高于面积空关率，表明市中区空关部分为面积较小的户型，其余区域空关部分户型较市中区偏大。 3、住房出租状况分析
据调查统计：成都市五城区（含高新区）范围内住房出租率（注：套数出租率是指出租房屋套数占已销售住房总套数的比率）按套数计算为15.31%；其中，物业管理区域内住房套数出租率为9.70%。
从成都市五城区（含高新区）整个范围来看：城北出租率最高，达到了17.34%；城南、市中区、城西出租率较高，分别为16.19%、15.99%、15.43%，城东出租率最低，为13.07%。 住房需求分析 购房需求状况 1、居民购房需求
调查显示，有购房意向的家庭所占比例为36.19%，有房户中32.33%的家庭有购房意向；租房户中有45.96%的家庭有购房意向。 2、购房需求分析 （1）意向购房时间
在意向购房时间上，四年以上占据41.14%，三年内为23.35%，两年内为18.77%，一年内为12.28%，半年内为4.46%。 （2）意向购房用途
在购房用途上，92.78%的人选择了自住,4.2%的人选择给家人，购房出租的居民为1.9%的，选择转卖和其它的分别为0.37%的0.76%。 （3）意向购房面积
调查结果表明，居民购房时主要倾向于81－120m2的中等面积，共占总数的54.46%，其中91－120m2比例为33.08%，81－90m2为21.38%，71－80m2的比例为19.51%；总体90m2以下和90m2以上的意向比率为5.4∶4.6，户型大于144m2或小于60m2的比例分别为3.86%和3.72%。 （4）意向购房户型
在意向购买的房屋户型中，两室一厅所占比例为31.55%，其次，三室一厅为24.88%，三室两厅为23.91%，二室二厅为11.38%，选择四室两厅、一室一厅、单间和其它的比例分别为3.98%、3.35%、0.77%、和0.17%。
（5）意向购房最高总价
在意向购房总价中，26－30万元所占比例为22.47%，21-25万元比例为20.37%，40万以上为17.56%，20万元以下为15.23%。 意向购买房屋类型
在意向购买的住房类型中，多层住房比例为49.27%，小高层比例为34.52%，高层住房为11.44%，选择花园洋房、别墅、和其它的分别为3.41%、0.64%、0.72%，三项比例共为4.77%。 （6）意向购房时房屋状况
在家庭希望购买的房屋状况中，选择现房和期房的比例分别为84%和16%。 （7）意向交房标准
在交房标准的选择上，70%的家庭选择清水房，20%的家庭选择厨卫简装，只有10%的家庭选择菜单式装修或精装修。 （8）购房时看重因素
76.22%的购房家庭在购房时首要考虑的因素是地理位置（见图15），其次，按选择次数排序依次为价格（60.64%）、户型面积（54.47%）、住房质量（39.38%）、交通（37.35%）、小区绿化（33.63%）、小区内环境（33.91%）。 （9）意向小区配套设施
在意愿购房人群对小区内配套设施要求中，按选择次数排序，依次为小区花园（67.95%）、便利店（50.78%）、健身场所（47.1%）、公共休闲场所（48.85%）、停车场（48.85%）、游泳池（35.37%）、以及休闲会所（19.23%）。 房地产市场评价
由成都市政府组织，成都市房管局牵头开展的成都市近20年来最大规模的住房状况及需求调查工作圆满结束，此次调查的数据客观反映了成都市居民家庭住房现实状况及改善住房条件的客观要求，为政府下一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。 综合调查和相关数据资料的比照分析，我们可以得出： 成都市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势。
自2003年以来，我市住房总量每年以650万平方米的速度增长，截止到2006年6月30日(时点数)，成都市五城区住房总量为9676.16万平方米，120.89万套。
居民的居住水平近年来有了明显提高，人均住房建筑面积在全国处于中等偏上水平。
目前成都市五城区人均住房建筑面积为28.72m2，高于全国平均水平2.61m2（2005年底全国城镇人均住宅建筑面积为26.11m2），在全国基本上处于中等偏上水平。 近年来在成都市委市政府的正确领导下，成都市进行了为期3年的大规模“旧城拆迁改造”工程，2002-2004年，成都市通过旧城改造拆除各类危旧房屋577.14万m2，消除了中心城区二环路以内成片区的低洼棚户区，使12.01万户居民约37万人（其中相当部分是住房困难户）的住房条件通过危旧房改造得到明显改善，被拆迁居民的户均住房建筑面积从改造前的29m2提高到76.5m2，住房成套率由改造前的35.6%提高到改造后的100%，居民的居住水平有了明显提高。 居民户均拥有一套以上住房，住房短缺时代已经结束。
成都市居民户均拥有住房1.0297套，其中本地人拥有住房套数略高为1.0305套，可见本地人居住房屋面积普遍偏小，户均拥有套数较多。 解决居住问题方式多样化。
截止到2006年6月30日，成都市个人拥有住房总量为7488.15万m2，93.55万套，个人住房自有率为77.39%。成都市居民解决居住问题方式呈现多样化趋势，一部分是原通过单位福利性质的政策性住房解决，一部分是通过在市场上购买新建商品房和二手房解决，还有相当一部分人是通过拆迁安置、租赁房屋等其他方式来解决居住问题。从现有住房的取得方式上来看，政策性住房所占比重最高，面积比例为36.8%，套数比例为40.31%；其次是商品房，面积比例为33.11%，套数比例为24.64%；这与成都市加大宣传力度，积极引导居民采取“租购并举”的方式来解决居住问题是分不开的。 外地人在成都购房比例逐渐增大。
外地人在成都市自有住房面积和套数比例分别为17.6%、17.14%。近年来，随着“东方伊甸园”的打造，“住在成都”房地产巡展的开展，吸引了大量的外地人来成都置业，外地人购房比重从2003年到2005
年依次为21.83%、29.15%、38.67%，呈逐年增长态势。外地购房人群中省内的比例最高，为20.05%。大量外地人在成都购房充分体现了城市经济的聚集效应和城市吸引力的增强。外地人在成都购买住房的套均建筑面积为82.2m2/套，高于全市的平均水平80.04m2/套。说明在成都购房的外地人普遍具有一定经济实力，而并不是“穷人”，这些有一定经济实力的外地人进入成都，为成都市的经济发展做出了贡献。 住房出租率较高，租赁市场有待进一步规范和发展。
据调查统计，成都市五城区（含高新区）范围内，住房的出租率为15.31%。同时抽样调查的数据显示，有23.73%的人意向租房，目前住房户中仍有54.07%选择继续租房居住，租赁市场的发展潜力巨大，而目前成都市租赁市场管理还不尽完善，有待进一步规范租赁市场的发展。 市场潜在需求巨大。
由成都市公安局提供的数据，从2003年至2006年上半年，成都市五城区（含高新区）的人口增长8.42个百分点，主要以机械增长为主。
同时毕业进入成都市的外地大中专毕业生逐年呈稳定增长态势，由2003年的10363人增加到2005年底17100人，这部分人群年龄偏低，在一定程度上由于经济实力，住房条件无法在短期内得到有效改善，但这部分人的潜在需求较大。
还有一部分有房户为改善其居住条件或是出于投资目的所产生的购房需求也较大。目前成都市居民有四成的住房是靠原有的政策性住房解决，政策性住房的套均建筑面积为73.06m2，低于全市平均的80.04m2。这些政策性住房的年代较早、面积较小、户型设计不尽合理，这部分人的改善性住房需求也占有相当大的份额。
城乡一体化的推进增加了购房需求。随着城乡一体化的不断推进，市场潜在购房需求很大。 “十一五”期间成都市（含郊区/市/县）户籍人口将控制到1160万人以内，年均向城镇转移农民28万以上，城镇化率达到65%以上。在此期间新增城市人口需要解决住房问题，虽然这些家庭不是都有能力购买商品房，其购房需求不一定在当期实现，但买或租、买商品房或二手房都是真实的市场需求体现。 住房需求逐步合理，中小户型、中低价位住房需求超过一半。
经济实用的中等面积住房仍有较大需求，在国家宏观调控房地产市场政策的指导下，成都市居民住房需求趋于合理。根据调查表明，有54%的人意向购买面积在90m2以下的住房，套型选择以两室一厅所占比重最大，为31.55%。这种购房意愿与国家宏观调控政策要求的住房建筑面积90m2以下的达到70%的比例还存在一定差距，下一步可进一步加大舆论宣传，引导百姓适度理性消费。在加大中小户型住房建设的同时，也可适度关注大套型住房的购房需求。 房屋的空置率、空关率不高，市场上投机成分较低。
据2004年初进行的抽样调查显示，成都市投资性购房的比例11.3%。而2005年初调查显示，成都市投资性购房的比例降至10%。用于自住的比重有所上升，90%左右的住房都是以自住为目的。这次的调查数据显示：成都市投资性购房的比例为7.22%，用于自住的比重占到92.78%。
我们对成都市五城区物业覆盖区域4689.01万m2内的近150个楼盘进行抽样调查的数据显示：成都五城区新建商品住宅按照套数计算的空置率为1.08%，按照面积计算的空置率为0.89%；空关率按照套数计算为7.24%，面积为8.62%，处于较低的水平。从这点看目前成都房地产市场是大量有效需求支撑的，投机成分很低。
住房保障力度逐渐增大，中低收入家庭住房得到有效改善。