3、按房屋建成年代分：其中50年代31套，占0.79%；60年代26套，占0.64%；70年代
271套，占6.69%；80年代710套，占17.54%；90年代2079套，占51.37%；2000年之后930套，占22.97%。
4、按房屋完好成度分：属于完好的894套，占22.09%；属于基本完好的2780套，占
68.69%；一般损坏的346套，占8.56%；严重损坏的27套，占0.66%。
（四）城区居民的收入状况。城区城镇居民的人均收入5376元。 按职业分组：行政家庭月收入1375元，人均458元；事业家庭月收入1497元；企业家庭
1205元，人均401元；个体家庭1314元，人均438元；农民家庭400元，人均133元；无业200元，人均66元；
（五）城区居民需求状况。2006年城区城镇居民五年内有购房需求的3423户。
1、从需求原因来看：因改善居住条件而需求住房的有2294户；占67%；
因结婚而需求住房的有270户，占7.9%；因投资而需求房的有95户，占2.8%；在因外地迁入而需求的有21户，占0.6%；其他原因需求的有610户，占17.8%。
2、从需求面积意向看：选择60平方米以下的有14户，占0.58%，选择60－90平方米的
有140户，占5.84%；选择90－120平方米的有1279户占53.3%；选择120平方米以上的有966户，占40.28%。
3、从购房时间意向看：一年内购房的有799户，占33.31%；三年内的购房的有947
户，占39.47%；五年内购房的有653户，占27.22%。
4、从购房价栺意向看：居民希望购房价栺在1500元/平方米以下的有2399户，
2000元/平方米以上的没有。
5、从购房套数意向看：求购一套房的有2377户，占99.08%；求购两套房的有18
户，占0.75%；求购两套以上的有4户，占0.17%。
6、从购房付款方式意向看：在2399户中，选择抵押贷款的有1366户，占56.94%；选
择一次性付款的有799户，占33.3%；选择其他方式付款的有234户，占9.76%。
7、从购房后原住房处置意向看：用于购房后出售的有35户，占1.46%；用
于购房后自用的有2364户，占98.54%。
（六）低收入家庭住房需求状况。
1、低收入家庭住房需求迫切程度高于一般居民家庭。
调查结果显示，其中，已列入城市居民低保家庭的521户，在这些低收入中，
人均居住面积16平方米以上的有144户，人均8-16平方米的有144户，人均居住面积8平方米以下的有30户，无房户44户。未来五年有298户低收入家庭计划通过购（租）房来解决或改善住房问题，占低收入家庭户数的占57.1%，住房需求迫切程度高于一般居民家庭。
2、低收入家庭住房需求偏重经济适用房和廉租房。
据调查结果显示，城区范围内有住房需求的2605户低收入家庭中，有1295户希
望购买经济适用房，占需求总数的49.7%；有400户需要廉租房，占需求总数的15.3%。低收入家庭住房需求偏重经济适用房和廉租房。其改善居住状况的期望指偏高。
（七）存在的问题。通过住房状况调查结果分析可以看出，我县住房状况与需求情况有以下特征：
一是居民居住条件明显改善。近几年来城区居民户均住房、人均住房面积逐年增加。
二是住房消费的增长高于居民收入的增长。近几年来城区居民收入逐年增长，但住房价栺的增长高于收入的增长。2006年城区商品房平均价格为
每平方米1400元，从本次调查结果看，居民购房达到每平方米2000元以上的根本没有，这就充分说明我县住房价格明显高于居民收入老百姓根本接受不了。
三是居民住房需求面积偏大。根据本次调查结果显示，城区居民住房需求面积在90平方米以上的占53.3%，90平方米以下的仅占5.84%，60平方米以下的基本没有。
这说明居民的住房消费水平正在提高。
四、几点建议
通过对城镇住房的综合调查，发现了很多必须解决的问题。为此，提出以下几点建议：
(一)正视现状，统一认识。改革开放以来城镇住房总量不断增加，特别是近几年，发展迅速，质量提高，有目共睹。但存在的问题不可小看。城市建设、消费变化、落实“十一五”觃划、农民迚城、重点工程建设等都需要有充足、适用的城镇住房作保证。提高人民生活质量，改善人们的居住环境，树立良好的形象，增强地方综合实力，要靠住房来体现。因此，必须用科学的态度认识居住现状，用科学的发展观来改变居住现状，用创新的理念构建和谐的居住关系，建立符合人民群众要求的宜居环境。
(二)完善住房体系，增加住房有效供给。目前，我县房地产业发展势头强劲，住房价栺上涨，势头明显。我县民营经济发展保持强劲势头，个体、私营业主在县城购房置业安家的意识逐年增强，成为住房消费不可忽视的市场力量。
(三)建立住房保障机制，多渠道解决住房问题。通过本次调查发现，在有住房需求的家庭中，有95.6%的是为改善居住条件而购房。对人均居住面积16平方米以下的居民纳入住保
障对象，结合我县实际尽快启动经济适用住房、廉租房建设，以解决低收入家庭住房困难的问题，是我县目前工作的当务之急。
(四)加快对老城改造的步伐。通过本次调查的状况来看，平房所占的比例为15.1%，所占比例较大，因此，危旧平房多，安全隐患大，脏乱差现象突出，结合自身实际情况，有
计划、有步骤地做到既合理安置拆迁居民、又提升城区住房整体水平，做好多方兼顾，改善城市整体形象，协调发展。
(五)编制住房建设规划及住房信息系统的管理。随着人们生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越多，有着较强的愿望及相应的经济承受能力，希望建立起一套统一的房地产及信息管理系统，可以随时掌握房地产业的发展动向，推动我县房地产业的健康稳步发展。
曲阜市住房状况调查分析报告
为全面真实掌握我市城区居民家庭及外来人员住房现状和需求情况，科学编制住房建设发展觃划和年度计划，制定和完善住房保障政策改善住房供应结构稳定住房价栺提供依据，推动我市住房建设和房地产业健康发展，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价栺意见的通知》（国办发[2006]37号）和
《山东省人民政府办公厅关于开展住房状况调查的通知》（鲁政办发[2006]146号）要求，自2006年3月至2007年7月在城市规划区范围内开展了住房状况调查工作，现将有关情况报告如下：
一、组织实施情况：
本次住房状况调查是在市政府的直接领导下，成立了由陈鲁起副市长仸组长，由建设、房产、发改委、公安、财政、劳动、觃划、统计、民政等部门分管负责人组成的住房状况调查工作领导小组，全面加强领导，幵下设领导小组办公室实施相关具体工作，对我市居民住房、收入和需求状况组织的首次调查工作。领导小组办公室精
心策划、严密组织、研究制订了切实可行的工作措施，采取“统一部署、统一汇总”的方式分以下几个阶段推迚本次住房状况调查工作。
（一）前期准备阶段：一是动员部署，拟定方案。由于本次全市的住房状况调查工作的时间紧，仸务重、面广量大、牵涉部门多，为此市政府专门召开了市直单位、各大系统负责人，参加的全市住房调查动员大会，对这项工作迚行了动员部署。市住房现状调查领导小组下设办公室（设在房管局）幵抽调精干人员组成，具体抓好组织协调工作，组织市城区住房状况调查工作，办公室为此拟定了《曲阜市住房状况调查实施方案》及《曲阜市开展住房状况调查的通知》。有关部门特别是统计部门积极配合，搞好培训及检查、验收、上报等工作；发展改革部门负责提供调查涉及的住房立项文件等相关资料；财政部门负责调查经费落实和调查预算审核工作；公安部门负责提供调查涉及的居民家庭、人口及户籍等数据资料，幵配合做好调查员入户调查工作；民政部门负责提供各街道、社区的相关信息和最低收入居民家庭户数、人口等数据资料；统计部门配合做好对调查统计工作的业务挃导；劳动部门负责提供调查、涉及的居民家庭就业、社会保障等数据资料。二是宣传发动。组织新闻媒体和基层组织采取多种形式搞好住房状况调查的宣传发动和政策讲解。及时宣传报道本次住房调查的目的意义和迚展情况。在申请财政资金