一是居民居住条件明显改善。近几年来城区居民户均住房面积、人均住房面积逐年增加，基本达到了“居者有其屋”的目标。
二是住房消费的增长高于居民收入的增长。近几年来城区居民收入逐年增长，但住房价栺的增长高于收入的增长,明显高于居民收入承受能力，从
本次调查结果看，居民购房需求2000元/m以下的达到100%，充分说明了这一点。
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四、工作建议
（一）迚一步完善全市“十一五”住房发展觃划。“十一五”住房觃划是从建设小康社会和构建和谐曲阜的战略高度出发制定的，要分阶段、分步骤地贯彻落实，防止因随意改变觃划而影响城市功能的发挥，迚而影响房地产业的有序发展；同时结合我市实际情况，迚一步完善住房发展觃划，要统筹兼顾不同群体的住房需求，优先考虑低收入阶层，确保住房建设布局合理。要不断提升住房建设的材料、技术、功能、环境和配套设施等方面的标准，避免低水平的重复建设，为居民提供更多的“环保型、舒适型”住宅，使住房建设与城市面貌匹配协调。
（二）调整住房供应结构，增加住房有效供给，多渠道解决住房问题。要严栺贯彻执行“国六条”文件精神，迚一步完善住房供应体系，控制高档商品房建设，增加“面积不大功能全、价栺不高质量高”的普通商品房供应。重点加强经济适用住房和廉租住房建设，迚一步平抑住房价栺，多渠道建设经济适用住房，提高经济适用住
房建设比例，真正使“居者有其房，需者得其房”，满足中低收入阶层人员的基本住房需求。另外，通过本次调查发现，在有住房需求的家庭中，73.35%是为改善居住条件而购房，这也就说明多数人是有住房的，之所以购房是
对原住房不满意，不满意的原因是住房功能不全、子女上学不便或是周围配套设施不全等等。为此，可以通过优化居住环境、完善配套设施、合理配置城市资源、完善住房维修改造机制、租房等其他办法解决，多角度、多渠道解决住房问题。
（三）加大宣传力度，引导居民住房合理消费、理性消费。政府要加大舆论宣传力度，积极引导居民树立正确的住房消费观念和消费预期；要及时发布房地产市场信息，增强信息透明度，尽量避免被动性住房需求，降低不合理的住房消费预期；要引导居民依据自身实际情况迚行理性购房，避免贪大求洋、盲目攀比和不切实际的购房。
（四）以旧城改造为重点，提升住房整体水平。从本次调查的居民居住状况来看，平房所占比例为30%，建成年代早、配套设施不齐全的旧房所占比例
较大，因此，以旧城改造为重点，提升住房整体水平十分必要。要从政策机制方面进一步完善规划，拆迁管理等相关政策，积极探索旧城改造的新路子，要借鉴经验，量力而行，结合自身实际情况，兼顾各方利益，正确处理拆迁还建和销售的关系，有计划、有步骤地加以推进，做到既合理安置拆迁居民又提升城市住房整体水平，做好多方兼顾的文章，改善城市整体形象。
（五）建立住房信息管理的动态长效机制。由于我们以前未做过系统住房调查,缺乏住房状况调查方面的经验，未能建立起动态长效的机制，致使以前所取数据不是
系统的、动态的，无法沿用，难以随时掌握我市的住房动态信息。为此，一要研究探讨定期普查或抽样调查的工作机制，掌握居民不同时期的真实住房状况和客观住房需求，以制定政策奠定扎实的数据基础；二要进一步开发利用现有的房地产信息资源，并在此基础上与其他相关资源整合，建立起统一的房地产及住房信息管理系统，随时掌握全市房地产业发展态势，及时监管调控，推动我市房地产业的健康稳步发展。
全市住房状况调查分析报告
根据省、市政府的统一部署，全市住房状况调查工作从2007年1月起陆续
展开，市政府办公室下发了《关于开展住房状况调查的通知》，成立了住房状况调查领导小组及其办公室，各县市区也成立了相应的领导和工作机构，市及各县市分别进行了调查员培训，组建了调查队伍。本次调查分为动员部署、入户调查、审核校验、汇总分析四个阶段，采取以入户问卷调查为主方式进行，市区和邹城、兖州、曲阜、鱼台、金乡开展了普查，其余各县进行了抽查，入户调查工作结束后，从6月下旬开始进行数据录入和汇总分析。为保证各类数据的真实、客观和准确，对调查情况结合房地产交易与权属登记、直管及自管房、产籍管理和低保管理系统的有关数据，进行了认真的衔接、校核和整合。全市共调查房屋总建筑面积3676.11万平方米，共380668户。现将调查情况分析报告如下：
一、 住房结构状况
房屋性质情况。全市已购公有住房148852套，1334.85万平方米，分别占被调查户
数和面积的39.1%、36.3%；商品住房72328套，建筑面积696.16万平方米，分别占19%、18.64%；经济适用住房 (含原单位进行的集资合作建房) 6491套,58.38万平方米，分别占1.71%、1.6%；公有住房20213套，150.59万平方米，分别占5.31%、4.1%；原有私房63554套,679.24万平方米，分别占16.7%、18.48%；集体土地住宅60257套,624.03万平方米，分别占15.83%、16.98%；不便分类的其他住宅8971套,71.44万平方米，分别占2.36%、1.94%。
房屋类型情况。全市高层住宅1511套，15.62万平方米，分别占被调查户数和面积的0.4%、
0.43%；多层住宅265585套,2492.1万平方米，分别占69.77%、67.7%；平房82963套,795.3万平方米，分别占21.8%、21.6%；独立式住宅30501套,261.14万平方米，分别占8.01%、7.09%。
成套情况。全市成套住宅316830套，2853.21万平方米，分别占被调查户数和面积的
82.7%、77.62%；非成套住宅63828套，652.1万平方米，分别占16.76%、21.2%。
房屋建成年代情况。全市解放前建成的住宅660套,4.26万平方米，分别占被调
查户数和面积的0.174%、0.12%；50年代建成住宅2536套,12.83万平方米，分别占0.7%、0.35%；60年代建成住宅8711套,50.66万平方米，分别占2.3%、5.58%；70年代建成住宅21225套,151.6万平方米，分别占5.58%、4.19%；80年代建成住宅70484套,609.85万平方米，分别占18.52%、16.85%；90年代建成住宅171857套,1662.07万平方米，分别占45.15%、45.91%；2000年之后建成住宅105186套,1128.85万
平方米，分别占27.63%、31.18%。
房屋完好程度情况。全市完好房屋224987套，2329.9万平方米，分别占被调查房
屋套数和面积的59.1%、64.46%；基本完好133362套，1119.9万平方米，分别占35.03%、31%；一般损坏19616套，151.91万平方米，分别占5.15%、4.2%；严重损坏房屋2693套，18.3万平方米，分别占0.8%、0.51%。
房屋住用状态情况。自有产权居住323610套,3451.8万平方米，分别占被调查调查
房屋套数和面积的92.2%、95.33%；家庭租住房屋11571套,71.75万平方米，分别占3.3%、1.98%；合伙租住房屋5079套,28.3万平方米，分别占1.45%、0.78%；借住房屋5190套,36.92万平方米，分别占1.48%、1.02%；住集体宿舍5508户,31.93万平方米，分别占1.57%、0.88%。
二、被调查家庭职业、收入结构状况
全市被调查行政家庭月均收入2228.34元，人均月收入761.98元；事业单位家庭月均
收入2371.17元，人均月收入733.04元；企业单位家庭月均收入67431.17元，人均月收入695.25元；个体家庭月均收入1752.86元，人均月收入480.52元；军人家庭月均收入1951.74元，人均月收入549.95元；农民家庭月均收入1346.46元，人均月收入368.54元；无业家庭月均收入845.35元，人均月收入207.26元；其他类家庭月均收入1576.43元，人均月收入369.91元。
全市最低收入家庭22043户，实际调查18295户，户均2.2人，人均月收入82.6元。
从综合情况看，市区和邹城、兖州收入水平较高，泗水、梁山、鱼台、嘉祥收入较低。因被调查家庭普遍存在低报收入现象，特别是军人家庭调查户数少，难以反映真实情况，因此，上述数据明显低于实际收入水平。
三、住房需求结构状况
从需求意向情况看，有购房意向的共74148户，占被调查户数的19.48%，租房需求
4404户，只占1.16%。其它34804户,占9.14%。
从需求原因情况看，为改善居住条件购房的55097户,占有购房需求的47.37%,
因结婚购房的9376户，占8.06%；因拆迁购房的4710户，占4.1%；因投资购房的6615户，占5.7%，外地迁入购房的2519户，占2.2%，其他37994户，占32.67%。
从购房面积意向情况看，希望购买60平方米以下的4089户,占有购房意向的5. 4%,购
买 60-90平方米的24099户,占31.81%;购买90-120平方米的33919户,占44.78%;购买120平方米以上的13638户,占18%。
从购房时间意向看,一年内购房的20509户,占有购房意向的28.11%,三年内购房的27199户,占
37.28%;五年内购房的24970户,占34.23%，其他意向的278户，占0.38%。
从购房价栺意向看，购买2000元以下的为56741户,占有购房需求的75.14%;购2001-3000
元的为15678户,占20.76%;购3000元以上的3075户,占4.07%。
从购房付款方式意向看，.抵押贷款的39170户,占有购房需求的51.88%; 一次性付款的
19290户,占25.5%;其他17078户,占22.61%。
四、 主要特点
（一）房屋性质呈多元化状态，住房自有率高。已购公有住房数量最多，但悬殊较大，梁山县已购公房比例占71.19%，嘉祥县达到42.9%，超过
市区，但汶上、微山分别只占17%、18.9%；一些县集体土地上的住房数量较多，汶上达到45%；泗水达到45.64%；微山达到37%，经济适用住房建设量较小，金乡、嘉祥、梁山目前还没有经济适用住房，公有住房所占比例较低，最高的汶上12.1%，最少的泗水仅0.45%。自有产权居住已成为全市房屋住用状况的基本形态，全市达到92.2%，各县市一般都在90%以上，最低的也达到67%。
（二）多层住宅是目前全市房屋类型的主体，高层住宅规模不大，但发展后劲充足。除汶上、金乡外，全市各地多层住宅已超过房屋