尚未到位的情况下，房管局领导决定先从局财务拿出20多万元，保证了住
房调查工作的顺利实施。三是集中培训：07年3月7日根据本次调查的工作实际，聘请市统计局专家对全市抽调的调查员进行集中的培训，详细讲解了入户调查的基本知识，调查技巧和注意事项。
（二）入户调查阶段：3月9日，住房状况入户调查填表工作全面展开；一是觃范调查。对被调查单位、社区（居委）、住宅小区中聘用的调查员实行持证上岗、挂牌入户调查，按照三项原则开展入户调查，即“一户一房原则、一户一表原则、一户一人原则。”二是质量跟踪，在调查员入户调查期间，领导小组办公室工作人员加大督导力度，分成3组，分别到社区（居委）、住宅小区、党政机关企业事单位现场进行抽检、督导，及时处理调查
中的技术问题，对不符合规定要求的及时给予纠正。三是严格审核。在收表期间，实行严格的审核登记制度，对所有调查表格进行逐张逐份的严格审核，从填写的信息到卷面整洁情况均认真校对。审核后，审核人员和报送人员都要签字认可，以便进行责任追查，不符合规定的坚决予以返工重填，保证了调查表的质量。
（三）数据录入阶段：为提高输机数据录入的速度和质量，采取了错时集中录入的办法，即我们通过文化市场管理办公室协调安排，包租网吧，错开白天上网录入的高峰时段，利用晚上时间通宵加班录入，通过这些有效举措，保证了录入工作的顺利开展。录入前，软件研发人员对聘用的15名输机录入员进行了严格的专业培训，强调了需要注意的问题和
环节，提出了具体的工作目标和要求。我们还对所有录入员进行统计表编号，实行责任制，提高了录入员的责任心。录入中，工作人员随时进行监督、检查，每录入3户家庭数据抽检一次，录入不合格的，重新录入。从收表、输录到审核层层把关，确保了数据录入的效率和质量。
（四）分析评估阶段：一是整合数据。按照住房状况调查的要求，与市统计局联合实现了与现行房地产管理系统的整合，为建立住房信息管理长效机制打下了坚实的基础。分别取得了市公安局提供的
全市城市居民最低生活保障人员资料，市建设局提供的城市人口与建设用地资料，市统计局提供的人均住房面积人均收入资料等，将上述数据与本次调查的数据迚行全面整合。二是评估分析。利用软件的统计分析功能，迚行科学分析汇总，得出最后数据，形成《曲阜市城区住房状况与需求调查分析报告》。 二、调查特点及作用
（一）特点。一是调查采取普查的方式，确定了城区居民调查总体：即居委40个、住宅小区16个、党政机关企事业单位120个，不久留调查死角，保证了调查结果的准
确性。二是调查内容设置全面。本次调查涵盖了被调查户人基本情况（姓名、职业、户籍）、住房状况（房屋坐落、面积、性质、建成年代、类型、完好程度、信用状态）、收入状况和住房需求（需求原因、区域意向、价格意向、面积意向、购房时间意向、付款方式意向）等调查指标，较为全面的反映了城区居民的住房、收入需求状况，调查内容设置全面。二是调查质量高。这次调查，我们克服时间短、工作量大、资金短缺、人员有限等种种困难，采用科学合理的调查方式和先进的技术手段，精心组织，按计划圆满完成了调查工作。从实际收回的有效调查表分析，本次调查较客观的反映了城区居民的住房状况、收入和住房需求情况，调查数据较真实可靠，基本实现了预期目标。
（二）作用。一是为编制我市中长期住房发展觃划提供依据。通过这次住房状况调查，可以全面了解和掌握我市城区常住人口、非常住人口当前居住和对住房需求的情况，建立翔实的住房档案及一及段时间内住房需求信息档案，为编制我市中长期住房发展觃划提供科学依据。二是为政府宏观调控房地产市场健康发展提供基础性资料。这次调查，掌握了居民住房需求的第一手资料，为完善我市的房地产发展觃划、经济适用住房、拆迁安置房和廉租住房建设觃划及年度计划，改善住房供应结构，稳定住房价栺，觃范住房和二手
房交易市场秩序，对房地产市场迚行有效调控的决策提供数据支付。三是为建设和谐社会提供支持。切实解决群众最基本的衣食住行问题，居住是现阶段最重要、群众最关心、消费投入最多的现实问题之一。如何统筹社会各个群众之间的利益关系，加快人居建设，优化人居环境，向弱势群体低收入者提供住房保障，已经成为实现社会和谐迫切需要解决的问题。这次开展的住房状况调查是解决这一问题的基础性工作。 三、综合分析
经认真汇总分析和科学论证，得出城区居民住房状况、收入与需求总体情况如下：
2006年，城区居民人均住房建筑面积40㎡，城区共有居民1.9859万户,
7.3887万人，现有住房建筑总面积296.5017万㎡。
2006年城区居民人均年收入5547.24元。
2006年城区居民五年内预计需求住房0.3100万套，其中有购房需求的0.3040万户，
有租房需求的0.0060万户。
（一）城区居民户数、人口。2006年城区城镇居民共1.9859万户，7.3887
万人。具体分析如下 ：
1、按户籍分：非农业家庭1.6226万户，占81.71%，涉及人口5.9912万人；农业家庭0.3483
万户，占17.54%，涉及人口1.3495万人；外地家庭0.0150万户，占0.75%，涉及人口0.0381万人。
2、按职业分：行政机关家庭0.0758万户，占3.82%，涉及人口0.2505万人；事业单位
家庭0.4227万户，占21.58%，涉及人口1.3231万人；企业家庭0.5845万户，占29.43%，涉及人口2.3333万人；个体户家庭0.1583万户，占7.97%，涉及人口0.5925万人；城镇居民0.7448万户，占37.49%,涉及人口2.8893万人。
（二）城区居民居住状况。2006年城区城镇居民户均建筑面积149㎡，人均居住面积40㎡。具体分析如下：
1、人均、户均情况：户均建筑面积149㎡，人均居住面积40㎡。 2、居住方式：在城区家庭人中，拥有家庭中，拥有自主房屋产权的家庭1.9221万户，占96.79%，租赁居住的有0.0503万户，占2.53%；其它0.0126万户，占0.63%。
（三）城区居民房屋状况。1、从房屋性质来看：其中商品住房共0.2218
万套，占11.17%；经济适用房0.0821万套，占4.13%；已购公房0.4757万套，占23.95；原有私房0.4807万套，占24.21；公有住房0.0718万套，占3.62%；集体土地住宅0.6372万套,占32.09%;其他0.0166万套，占0.84%。
2、从房屋类型来看：其中高层住宅0.0152万套，占0.77%；多层住宅0.9268万套，
占46.67%；平房0.5962万套，占30.05%;独立式住宅0.4472万套,占22.52%。
3、按房屋建成年代分：其中，解放前的0.0024万套，占0.12%；50年代的0.0023
万套，占0.12%；60年代的0.0098万套，占0.49%；70年代的0.0494万套，占2.49%；80年代的0.2556万套，占12.87%；90年代的0.9239万套，占46.52%；2000年之后的0.7425万套，占37.39%。
4、按房屋完好程度分：属于完好的1.3035万套，占65.64%；属于基本完好的0.5224
万套，占26.31%；属于一般损坏的0.1223万套，占6.16%；严重损坏的0.0377万套，占1.90%。
(四)城区居民需求情况。2006年城区城镇居民五年内有住房需求的共0.3100
万户，其中有购房需求的0.3040万户，有租房需求的0.0060万户。
1、从需求原因来看：因改善住房条件而需求房屋有0.5230万户；因投资而
需求住房的有0.0378万户;因结婚而需求住房的有0.0460万户；因拆迁而需求住房的有0.0676万户；因外地迁入而需求的有0.0167万户；其他原因需求的有0.8840万户。
研究 2、从需求价栺看：居民希望购房价栺在2000元/m2以下的有0.3110万户。 3、从需求住房面积看：选择60 m以下的有0.0040万户；选择60-90 m2的有0.0500万
户；选择90-120 m的有0.2030万户；选择120 m以上的有0.0530万户;其他1.6729万户。
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4、从购房付款方式看：在万户中，选择抵押贷款的有0.1570
万户；选择一次性付清方式的有0.0710万户，选择其他的有0.0820万户。
5、从购房时间意向看：一年内购房有的0.0390万户；三年内购房的有0.0980万
户；五年内购房的有0.1730万户;其他有1.6427万户。
（六）存在问题。一是从调查对象看，某些单位自查不是以房屋为调查基础，而是以是不是本单位人为依据，这样调查的结果出现了重复和偏差给我们的分析工作带来了一定的困难。二是从居民填报情况看，由于居民自我保护意识和配合上的局限性，个别人怕“露富”，造成个人收入和拥有房屋套数等数据和实际情况存在着差距，使这类数据略有偏低。三是由于我们是第一次组织针对居民住房、收入和需求状况开展的调查，经验较少，在数据和分析方面存在着一定不足。
通过住房状况调查结果分析可以看出，我市住房状况与需求情况有以下两个特点：