表3-75 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0373 +0.0319 +0.0256 +0.0186 +0.0168 +0.0181 较优 +0.0187 +0.016 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0177 -0.0151 劣 -0.0353 -0.0302 -0.0242 -0.0176 -0.0159 -0.0172 -- +0.0093 +0.0084 +0.0091 -- -0.0088 -0.0080 -0.0086
表3-76 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
46
表3-77 新丰商业用地32098203005S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.036 +0.0307 +0.0246 +0.018 +0.0162 +0.0175 较优 +0.018 +0.0154 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0187 -0.0160 劣 -0.0374 -0.0320 -0.0256 -0.0187 -0.0169 -0.0182 -- +0.009 +0.0081 +0.0088 -- -0.0093 -0.0084 -0.0091
表3-78 新丰商业用地32098203005S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-700米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 500-800米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 700-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >1200米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 800-1200米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <300米 300-500米
47
表3-79 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0354 +0.0302 +0.0242 +0.0177 +0.016 +0.0172 较优 +0.0177 +0.0151 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0157 劣 -0.0367 -0.0314 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.0089 +0.008 +0.0086 -- -0.0092 -0.0083 -0.0089
表3-80 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 400-600米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >800米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 600-800米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-400米
48
表3-81 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0368 +0.0314 +0.0252 +0.0184 +0.0166 +0.0179 较优 +0.0184 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0182 -0.0156 劣 -0.0365 -0.0312 -0.0250 -0.0182 -0.0165 -0.0177 -- +0.0092 +0.0083 +0.009 -- -0.0091 -0.0082 -0.0089
表3-82 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 200-300米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >300米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
49
表3-83 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0371 +0.0317 +0.0254 +0.0186 +0.0167 +0.0181 较优 +0.0186 +0.0159 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0185 -0.0158 劣 -0.0370 -0.0317 -0.0254 -0.0185 -0.0167 -0.0180 -- +0.0093 +0.0084 +0.0091 -- -0.0093 -0.0084 -0.0090
表3-84 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-150米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 150-250米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 250-350米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >350米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
50