表3-65 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.036 +0.0308 +0.0247 +0.018 +0.0162 +0.0175 较优 +0.018 +0.0154 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0156 劣 -0.0366 -0.0313 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.009 +0.0081 +0.0088 -- -0.0091 -0.0083 -0.0089
表3-66 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <150米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 150-300米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 300-450米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 400-600米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 450-600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >800米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 600-800米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-400米
41
表3-67 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.037 +0.0316 +0.0253 +0.0185 +0.0167 +0.018 较优 +0.0185 +0.0158 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0182 -0.0156 劣 -0.0364 -0.0311 -0.0249 -0.0182 -0.0164 -0.0177 -- +0.0093 +0.0084 +0.009 -- -0.0091 -0.0082 -0.0089
表3-68 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
42
表3-69 新丰商业用地32098203001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0362 +0.0309 +0.0248 +0.0181 +0.0163 +0.0176 较优 +0.0181 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0174 -0.0148 劣 -0.0347 -0.0297 -0.0238 -0.0173 -0.0157 -0.0169 -- +0.0091 +0.0082 +0.0088 -- -0.0087 -0.0078 -0.0084
表3-70 新丰商业用地32098203001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-600米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 300-450米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 600-800米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >800米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >600米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 450-600米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-300米
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表3-71 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0363 +0.031 +0.0248 +0.0181 +0.0164 +0.0176 较优 +0.0182 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0175 -0.0150 劣 -0.0351 -0.0300 -0.0240 -0.0175 -0.0158 -0.0170 -- +0.0091 +0.0082 +0.0088 -- -0.0088 -0.0079 -0.0085
表3-72 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-250米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 250-400米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 400-600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-250米
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表3-73 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0352 +0.0301 +0.0241 +0.0176 +0.0159 +0.0171 较优 +0.0176 +0.0151 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0178 -0.0152 劣 -0.0356 -0.0304 -0.0244 -0.0178 -0.0160 -0.0173 -- +0.0088 +0.008 +0.0086 -- -0.0089 -0.0080 -0.0086
表3-74 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
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