表3-25 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0366 +0.0313 +0.0251 +0.0183 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0183 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0169 -0.0144 劣 -0.0338 -0.0288 -0.0231 -0.0169 -0.0152 -0.0164 -- +0.0092 +0.0083 +0.0089 -- -0.0084 -0.0076 -0.0082
表3-26 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-150米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 150-250米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 250-350米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >350米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-27 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0347 +0.0297 +0.0238 +0.0173 +0.0156 +0.0169 较优 +0.0174 +0.0149 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0178 -0.0152 劣 -0.0357 -0.0305 -0.0244 -0.0178 -0.0161 -0.0173 -- +0.0087 +0.0078 +0.0085 -- -0.0089 -0.0080 -0.0087
表3-28 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-29 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0349 +0.0298 +0.0239 +0.0174 +0.0157 +0.017 较优 +0.0175 +0.0149 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0156 劣 -0.0366 -0.0312 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.0087 +0.0079 +0.0085 -- -0.0091 -0.0082 -0.0089
表3-30 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <350米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 350-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-450米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 450-550米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >550米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
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表3-31 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0358 +0.0306 +0.0245 +0.0179 +0.0161 +0.0174 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0182 -0.0155 劣 -0.0364 -0.0311 -0.0249 -0.0182 -0.0164 -0.0177 -- +0.009 +0.0081 +0.0087 -- -0.0091 -0.0082 -0.0088
表3-32 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <400米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 400-600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 600-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-250米
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表3-33 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0367 +0.0313 +0.0251 +0.0183 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0184 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0162 -0.0175 -- +0.0092 +0.0083 +0.0089 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088
表3-34 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 100-150米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >200米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 150-200米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <50米 50-100米
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