表3-45 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0340 +0.0291 +0.0233 +0.0170 +0.0153 +0.0165 较优 +0.0170 +0.0146 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0176 -0.0150 劣 -0.0352 -0.0301 -0.0241 -0.0176 -0.0159 -0.0171 -- +0.0085 +0.0077 +0.0083 -- -0.0088 -0.0079 -0.0086
表3-46 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1800-2000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2000-2200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 2200-2500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
31
表3-47 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0330 +0.0282 +0.0226 +0.0165 +0.0149 +0.0160 较优 +0.0165 +0.0141 -- +0.0083 +0.0075 +0.008 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0164 -0.0140 -- -0.0082 -0.0074 -0.0080 劣 -0.0328 -0.0280 -0.0225 -0.0164 -0.0148 -0.0160
表3-48 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <7500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 7500-7800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 7800-8100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 8100-8500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >8500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-300米
32
表3-49 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0324 +0.0277 +0.0222 +0.0162 +0.0146 +0.0158 较优 +0.0162 +0.0139 -- +0.0081 +0.0073 +0.0079 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 -- -0.0087 -0.0078 -0.0084 劣 -0.0347 -0.0296 -0.0237 -0.0173 -0.0156 -0.0169
表3-50 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <4500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 4500-4800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 4800-5100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 400-600米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 5100-5500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >5500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >800米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 600-800米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-400米
33
表3-51 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0314 +0.0268 +0.0215 +0.0157 +0.0142 +0.0153 较优 +0.0157 +0.0134 -- +0.0079 +0.0071 +0.0077 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084 劣 -0.0346 -0.0296 -0.0237 -0.0173 -0.0156 -0.0168
表3-52 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <2700米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 2700-2900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2900-3100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 3100-3300米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >3300米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
34
表3-53 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0318 +0.0272 +0.0218 +0.0159 +0.0143 +0.0155 较优 +0.0159 +0.0136 -- +0.008 +0.0072 +0.0078 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0171 -0.0146 -- -0.0085 -0.0077 -0.0083 劣 -0.0341 -0.0292 -0.0234 -0.0170 -0.0154 -0.0166
表3-54 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1300米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1300-1400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1400-1500米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1500-1600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
35