表3-35 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0374 +0.032 +0.0256 +0.0187 +0.0169 +0.0182 较优 +0.0187 +0.016 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0169 -0.0145 劣 -0.0338 -0.0289 -0.0232 -0.0169 -0.0153 -0.0164 -- +0.0094 +0.0085 +0.0091 -- -0.0084 -0.0076 -0.0082
表3-36 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-1000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1000-1200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-250米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1200-1400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >350米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 250-350米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-37 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0364 +0.0311 +0.0249 +0.0182 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 +0.0156 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0178 -0.0152 劣 -0.0357 -0.0305 -0.0244 -0.0178 -0.0161 -0.0174 -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -0.0089 -0.0080 -0.0087
表3-38 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1500-1600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1600-1700米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1700-1800米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1800米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-39 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0351 +0.03 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0176 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0172 -0.0147 劣 -0.0344 -0.0294 -0.0236 -0.0172 -0.0155 -0.0167 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084
表3-40 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离
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优 位置相对好，商服繁华优 <600米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 600-800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 800-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
表3-41 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0358 +0.0306 +0.0245 +0.0179 +0.0161 +0.0174 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0153 劣 -0.0359 -0.0307 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0175 -- +0.009 +0.0081 +0.0087 -- -0.0090 -0.0081 -0.0087
表3-42 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离
优 位置相对好，商服繁华优 <500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 500-650米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 650-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-250米
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表3-43 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0346 +0.0295 +0.0237 +0.0173 +0.0156 +0.0168 较优 +0.0173 +0.0148 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0179 -0.0153 劣 -0.0358 -0.0306 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0174 -- +0.0087 +0.0078 +0.0084 -- -0.0089 -0.0081 -0.0087
表3-44 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离
优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >300米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-300米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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