表3-224 三龙住宅用地32098212002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 120 表3-225 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 121 表3-226 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 121 表3-227 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 122 表3-228 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 122 表3-229 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 123 表3-230 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 123 表3-231 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 124 表3-232 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 124 表3-233 大丰港住宅用地32098201015J地价区段影响因素修正系数表 ················· 125 表3-234 大丰港住宅用地32098201015J地价区段影响因素指标说明表 ················· 125 表3-235 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 126 表3-236 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 126 表3-237 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 127 表3-238 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 127 表3-240 市区工业用地32098201003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 128 表3-241 市区工业用地32098201004G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 129 表3-242 市区工业用地32098201004G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 129 表3-244 市区工业用地32098201005G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 130 表3-245 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 131 表3-246 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 131 表3-247 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 132 表3-248 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 132 表3-249 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 133 表3-250 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 133 表3-251 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 134 表3-252 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 134 表3-253 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 135 表3-254 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 135 表3-255 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 136 表3-256 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 136 表3-257 市区工业用地32098201013G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 137 表3-258 市区工业用地32098201013G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 137 表3-259 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 137 表3-260 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 138 表3-261 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 138 表3-262 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 139 表3-263 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 139 表3-264 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 140 表3-265 新丰工业用地32098203001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 140 表3-266 新丰工业用地32098203001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 141 表3-267 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 141 表3-268 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 142 表3-269 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 142 表3-270 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 143 表3-271 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 143
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表3-272 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 144 表3-273 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 144 表3-274 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 145 表3-275 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 145 表3-276 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 146 表3-277 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 146 表3-278 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 147 表3-279 西团工业用地32098206001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 147 表3-280 西团工业用地32098206001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 148 表3-281 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 148 表3-282 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 149 表3-283 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 149 表3-284 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 150 表3-285 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 150 表3-286 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 151 表3-287 万盈工业用地32098208001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 151 表3-288 万盈工业用地32098208001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 152 表3-289 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 152 表3-290 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 153 表3-291 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 153 表3-292 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 154 表3-293 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 154 表3-294 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 155 表3-295 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 155 表3-296 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 156 表3-297 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 156 表3-298 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 157 表3-299 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 157 表3-300 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 158 表3-301 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 158 表3-302 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 159 表3-303 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 159 表3-304 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 160 表3-305 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 160 表3-306 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 161 表3-307 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 161 表3-308 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 162 表3-309 三龙工业用地32098212003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 162 表3-310 三龙工业用地32098212003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 163 表3-311 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 163 表3-312 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 164 表3-313 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 165 表3-314 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 165 表3-315 草堰工业用地32098214002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 166 表3-316 草堰工业用地32098214002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 166 表3-317 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素修正系数表 ················ 166
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表3-318 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素指标说明表 ················ 167
第二节 个别因素修正 ···························································· 168
表3-319 大丰市市区商业用地容积率修正系数表 ··················································· 168 表3-320 大丰市建制镇商业用地容积率修正系数表 ················································ 168 表3-321 大丰市市区住宅用地容积率修正系数表 ··················································· 168 表3-322 大丰市建制镇住宅用地容积率修正系数表 ················································ 169 表3-323 商业用地（商业用房）地价楼层分配率（%）表 ····································· 169 表3-324 住宅用地（多层住宅楼）地价楼层分配率（%）表 ································· 170 表3-325 住宅用地（高层、小高层住宅楼）地价楼层分配率表 ······························ 170 表3-326 平均临街宽度在8-10米的路线价宽度修正系数表 ···································· 170 表3-327 平均临街宽度在6-8米的路线价宽度修正系数表 ····································· 171 表3-328 平均临街宽度在4-6米的路线价宽度修正系数表 ····································· 171 表3-329 平均临街深度在11-15米的路线价深度系数表 ········································· 171 表3-330 平均临街深度在9-11米的路线价深度修正系数表 ···································· 171 表3-331 平均临街深度在7-9米的路线价深度修正系数表 ····································· 171 表3-332 平均临街深度在5-7米的路线价深度修正系数表 ····································· 171 表3-333 商业路线区段街角地修正系数表 ······························································ 171
第三节 开发费用修正 ···························································· 172
表3-334 市区开发费用区域范围表 ········································································· 172 表3-335 市区2013年度土地开发费用分项一览表 ················································· 172 表3-336 建制镇2013年度土地开发费用分项一览表 ·············································· 172
第四节 用途修正系数表 ························································ 173
表3-337 基准地价用途修正系数表 ········································································· 173
第五节 相关估价参数 ···························································· 174
表3-338 2013年度大丰市城镇还原利率表 ····························································· 174 表3-339 市区住宅房屋重置价格与耐用年限表 ······················································· 174 表3-340 市区非住宅房屋重置价格与耐用年限表 ··················································· 174 表3-341 建制镇住宅房屋重置价格与耐用年限表 ··················································· 174 表3-342 建制镇非住宅房屋重置价格与耐用年限表 ················································ 175
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第三章 基准地价修正体系成果
第一节 区域因素修正
表3-1 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0364 +0.0311 +0.0249 +0.0182 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 劣 -0.0365 -0.0312 -0.0250 -0.0182 -0.0165 -0.0178 -- -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -- -0.0091 -0.0082 -0.0089
表3-2 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 位于商服中心核心区内 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 一般 位置相对一般，商服繁华一般 位于商服中心次核心区内 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 劣 位置相对差，商服繁华劣 位于商服中心其他区域内 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- -- 近似矩形 -- -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-3 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0361 +0.0309 +0.0248 +0.018 +0.0163 +0.0176 较优 +0.0181 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0184 -0.0157 劣 -0.0368 -0.0315 -0.0252 -0.0184 -0.0166 -0.0179 -- +0.009 +0.0082 +0.0088 -- -0.0092 -0.0083 -0.0090
表3-4 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-300米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 300-450米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-250米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 450-600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >350米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 250-350米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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