表3-55 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0330 +0.0282 +0.0226 +0.0165 +0.0149 +0.0160 较优 +0.0165 +0.0141 -- +0.0083 +0.0075 +0.008 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0164 -0.0140 -- -0.0082 -0.0074 -0.0080 劣 -0.0328 -0.0280 -0.0225 -0.0164 -0.0148 -0.0160
表3-56 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <4500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 4500-4800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 4800-5100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 400-600米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 5100-5500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >5500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >800米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 600-800米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-400米
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表3-57 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0367 +0.0313 +0.0251 +0.0183 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0184 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0162 -0.0175 -- +0.0092 +0.0083 +0.0089 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088
表3-58 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 500-650米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 650-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-250米
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表3-59 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0340 +0.0291 +0.0233 +0.0170 +0.0153 +0.0165 较优 +0.0170 +0.0146 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0176 -0.0150 劣 -0.0352 -0.0301 -0.0241 -0.0176 -0.0159 -0.0171 -- +0.0085 +0.0077 +0.0083 -- -0.0088 -0.0079 -0.0086
表3-60 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1300米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1300-1400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1400-1500米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1500-1600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
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表3-61 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0367 +0.0314 +0.0252 +0.0183 +0.0166 +0.0179 较优 +0.0184 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0169 -0.0144 劣 -0.0338 -0.0289 -0.0231 -0.0169 -0.0152 -0.0164 -- +0.0092 +0.0083 +0.009 -- -0.0084 -0.0076 -0.0082
表3-62 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-250米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >250米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-300米
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表3-63 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0348 +0.0298 +0.0239 +0.0174 +0.0157 +0.0169 较优 +0.0174 +0.0149 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0179 -0.0153 劣 -0.0358 -0.0306 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0174 -- +0.0087 +0.0079 +0.0085 -- -0.0089 -0.0081 -0.0087
表3-64 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-300米
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