表3-5 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离
优 +0.0362 +0.031 +0.0248 +0.0181 +0.0163 +0.0176 较优 +0.0181 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0361 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0163 -0.0175 -- +0.0091 +0.0082 +0.0088 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088 表3-6 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-7 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.035 +0.0299 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0175 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0163 -0.0175 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088
表3-8 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-1000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1000-1200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1200-1400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-250米
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表3-9 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0357 +0.0305 +0.0244 +0.0178 +0.0161 +0.0173 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0174 -0.0149 劣 -0.0349 -0.0298 -0.0239 -0.0174 -0.0157 -0.0170 -- +0.0089 +0.0081 +0.0087 -- -0.0087 -0.0079 -0.0085
表3-10 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
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表3-11 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0369 +0.0315 +0.0253 +0.0184 +0.0166 +0.0179 较优 +0.0185 +0.0158 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0176 -0.0151 劣 -0.0353 -0.0301 -0.0242 -0.0176 -0.0159 -0.0171 -- +0.0092 +0.0083 +0.009 -- -0.0088 -0.0079 -0.0086
表3-12 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >300米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-300米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米
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表3-13 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素修正系数表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0342 +0.0292 +0.0234 +0.0171 +0.0154 +0.0166 较优 +0.0171 +0.0146 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0179 -0.0153 劣 -0.0358 -0.0306 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0174 -- +0.0086 +0.0077 +0.0083 -- -0.0089 -0.0081 -0.0087
表3-14 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素指标说明表
指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-600米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 600-800米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >800米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米
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