行性研究报告
完成人：第一组
田园住宅小区项目可
小组成员分工
成员姓名 XXX 完成部分 建设规模及建筑方案 技术方案和工程方案 总图运输与公用辅助工程 项目实施进度 投资估算 融资方案 财务评价 市场预测 环境影响评价 场址选择 节能节水 投资估算 融资方案 财务评价 投资估算 融资方案 财务评价 总论 劳动安全卫生与消防 风险分析 结论 字数 9935 图表总数 10 公式数目 XXX 2038 4 6 XXX 1207 3 XXX XXX XXX 5383 3108 896 5 1 4 6 XXX 440 3 6 XXX 2582 2 XXX 1247
第 一 组，组长： XXX
目录
一 总论 1 二 市场预测 5 三 建设规模与建设方案 13 四 场址选择 23 五 技术方案 设备方案和工程方案 26 六 总图运输与公用辅助工程 33 七 节能节水 36 八 环境影响评价 39 九 劳动安全卫生与消防 41 十 项目实施进度 44 十一 投资估算 45 十二 融资方案 46 十三 财务评价 48 十四 风险分析 53 十五 结论 55 附件 56
第一章 总 论
1项目名称：田园住宅小区
拟建场址：项目拟建场址位于天津市区 2 编制依据
1、天津市委、市政府关于加快城市建设的战略发展精神； 2、项目土地挂牌出让地形图；
3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；
5、建设单位提供的设计依据资料及关于“田园住宅小区”的建设思想和使用要求；
6、国有关规划设计定额、设计标准及规范。
3 编制原则
1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范； 2、积极进行实地考察，充分了解“田园住宅小区”目前基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。
3、根据“田园住宅小区”的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发展，合理进行“田园住宅小区”工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。“田园住宅小区”工程方案在适于居住、经济等基本要求下，注意整体布置，进一步改善生活环境。
4 项目可行性研究报告的工作范围
本报告根据项目建设特点，对项目市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。
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5 项目可行性研究报告的工作概况
对“田园住宅小区” 项目进行了实地考察，了解“田园住宅小区” 项目基本情况，重点了解了“田园住宅小区” 项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“田园住宅小区” 项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性、市场前景、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该项目的项目可行性研究报告。
6 项目可行性研究报告 6.1建设方案
本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅、商业、幼儿园及其他附属设施。一期拟在项目场址中部和北部建设14栋多层住宅楼，北部临街住宅楼一层为临街商业；二期拟在项目场址南部建设21栋多层住宅楼（单体别墅）、一座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。 （详见方案图）
6.2建设规模
一期： 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 地下建筑面积 二期：
28828 m2 45486 m2 36195 m2 7433 m2
住宅套数 容积率 商业建筑面积 绿化率
336户 1.32 1858 m2 41.3%
总用地面积 11391 m2 住宅套数 21
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