2、此方案更贴近项目的中高档小区的定位。
3、此方案的设计更接近于本市的人均收入和消费水平。 4、此方案能有较好的投资回报，收益更高。 （二）、调查人员总结出的方案一的不足，主要有：
1、一室一厅一卫此房型市场并不多见，而它也并不受人们所喜爱。 2、房型套数分布不理想，由于本市大多数人更喜欢两室二厅二卫，因此，此房型应相对多建。
3、房型设置偏离了项目的总体定位，市场前景不理想。 （三）、调研结论：
经过多方的调研与考证，分析出第二种方案，也就是以三室二厅二卫和两室二厅二卫为主，特别是两室二厅二卫为主，加之以四室二厅二卫及一室一厅一卫的方案更适用于本项目的建设。
4.建设规模
随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位、商业价值将不断得到提高，且周围城市设施也将日趋完善。本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅、商业、幼儿园及其他附属设施。一期拟在项目场址中部和北部建设14栋多层住宅楼，北部临街住宅楼一层为临街商业；二期拟在项目场址南部建设21栋多层住宅楼（单体别墅）、一座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。
4.1 建设面积
一期工程：
总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 地下建筑面积 二期工程：
总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 绿化率 11391 m2 5240 m2 4730 m2 43.2% 住宅套数 幼儿园建筑面积 容积率 21 510 m2 0.46 28828 m2 455486 m2 36195 m2 7433 m2 住宅套数 容积率 商业建筑面积 绿化率 336户 1.32 1858 m2 41.3% 4.2 主要建设经济指标
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主要经济指标如下： 总投资 其中：建安费 其他工程费用 预备费 建设期贷款利息 建设周期：2年
6527.51 万元 4282.12 万元 1717.69 万元 359.99 万元 167.71 万元 4.3投资估算与资金筹措
本项目固定资产总投资为6257.51万元，企业拟自筹2000万元，筹资2000万元，其余利用预售房款。
4.4销售方案
销售收入：市场调查表明，周围环境和地段同标准销售情况。结合本项目的实际情况，价格定为：
商品名称 住宅楼 临街商业 地下室 多层住宅楼（二期） 单价（元/每平米；） 3000 5000 1600 5000 5.建设方案 5.1建筑立面设计
根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收现代设计理念，做好细部造型，在风格上追求统一的建筑风格，在建筑造型上要追求多样化性，让住户居民感受现代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，为美化城市街景，要突出商业的沿街立面造型，为了更加吸引家长们和孩子们的注意，我们更加要注重幼儿园的外观造型.
5.2小区内部环境设计
重视居住小区中心空地美化设计，并搞好住宅楼各单体建筑归属领域的美化设计，提高居住区的文化内涵。为了美化小区、吸收噪音以及净化空气，我们将建一个大型绿地广场，以方便业主休闲健身。
5.3户型设计
根据目前住宅的发展趋势，并适应不同阶层的需求，一期住宅设计定位为中
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高档型住宅，户型的配置以三室二厅二卫、二室二厅两卫为主，并配置部分四室二厅二卫和两室一厅一卫等户型。
建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外，还要强调住宅内部平面分割和功能组合设计，要针对不同群体，根据经济收入、职业生活模式，家庭结构，文化层次等差异进行不同户型，不同功能的组合设计，功能组合要实用，还应考虑室内空间的可改性，以满足不同的需求，提高卖点。
本项目为满足不同层次消费人群的需要，一期建筑336户住宅，其面积从65到150平方米不等；考虑到大多数消费者的购买能力及需要，将建设的重点放到96-130平方米的住宅。其中，将建设不同的户型，每类户型均分为不同的单套面积，以供各类消费者选择。
一期工程具体的户型及建筑面积如下表所示： 户型 套数 单套面积 合计 户型 套数 单套面积 合计 户型 套数 单套面积 合计 户型 套数 单套面积 合计 三室二厅二卫 A 48 105 5040 A 48 105 5040 A 12 120 1440 A 24 65 1580 B 24 120 2880 B 48 96 4608 B 24 140 3360 C 24 130 3120 C 48 120 5760 C 12 150 1800 B 24 77 1857 合计 96 11040 合计 144 15408 合计 48 6600 合计 48 3417 两室二厅二卫 四室二厅二卫 两室一厅一卫 而二期工程将建有21栋多层建筑，供更高级的消费人群选择，同时将配有先进的配套设施，和大型绿化广场。
5.4内外装修
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所有单体建筑外装修一次到位，幼儿园内装修一次到位，商业住宅进行初装修，或根据及业主要求进行菜单式内装修。
5.5地下建筑
由于本项目定位为中高档型住宅，针对于有一定收入和社会地位的人群，因此我们要充分考虑到私家车的数量问题，因此我们需要建立一个7433m2的地下停车场，以满足业主们的需求。
6.总平面规划 6.1总平面规划原则
1、据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设计。 2、总平面规划则要充分利用环境资源和文化资源，尽可能使小区居民对地段的景观资源共享，同时还受到小区的文化熏陶。
3、合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局，在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造一个内外环境具佳的花园式小区创造条件。
4、合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造一个环境优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。
5、注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为**县营造一个新的景点，丰富周边的环境。
6、以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健服务。
6.2总平面规划综述 6.2.1平面布置
本项目规划用地60亩，地块形状近似一长方形。本规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的。按规划要求小区分为两期，一期位于北部，占地约40亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约20亩，为高档别墅区。一期、二期各自均有自己的景观广场，且以带状的绿化宽容变化的水悬连接，并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果，便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富、流动。
北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为居民提供一个散步，休闲的去处，并成为北入口的一个对景，起到标志性的作用。
多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不同的层数而同一幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉亭，健
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身设施，使得空间开敞且有层次。临公路一侧住宅底层为商业，为居民的购物提供了方便。
别墅区同样有一个独立的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提供了诗一般的环境，水面周围别墅点式，双联、联排相结和，疏密有致，绿树掩映亭台楼阁穿插其中，形成一幅有着小桥流水人家的北国江南风味的风景园林住区。
以上总平面规划是基于以下考虑：
居住区与北侧嘈杂的公路分区，静化小区环境，增加居民的安全感，居住区强调环境的均好性，在布置两片集中景观后又以带状绿化将其连接，并突出“水”的特点，使住户居民充分享受清爽新鲜的空气和美丽的蓝天，居住区的内部环境，有两片大片的绿化水景广场供居民共享，每栋住宅前后有一小片自己的归属领域，可组织些小景和供邻里交流的活动场地。
6.2.2交通组织
居住区主出入口没有公路一侧，为方便居民出行在街一侧设置了两个出入口，车辆主要停在街北部的入口停车场内，少量车辆经允许可进入小区内部，小区道路为曲线形，追求自然，并沿路设计了景观，使行人行过程中并不单调乏味。
幼儿园的出入口设在街南部入口内侧，方便幼儿的接送，并且不会扰乱小区内部的生活环境。
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