总建筑面积 住宅建筑面积 绿化率
5240 m2 4730 m2 43.2%
幼儿园建筑面积 容积率
510 m2 0.46
6.3 主要经济指标
a、总投资： 6527.51 万元， 其中：建安费 4282.12 万元， 其它工程费用 1717.69 万元， 预备费 359.99 万元， 建设期贷款利息 167.71 万元； b、建设周期：2年
6.4 投资估算与资金筹措
本项目固定资产总投资为6257.51万元，企业拟自筹2000万元，筹资2000万元，其余利用预售房款。 经济效益：
销售收入 15378 万元 利润总额 7480.4万元 净利润额 5011.81 万元 财务内部收益率 42.61 % 投资回收期 2.5 年
6.5综合评价结论
本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求。“**住宅小区” 地理位置优越，以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自然，协调共生，
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适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风险能力。本项目的建设是可行的。
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第二章 市场预测
1.市场现状调查
改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展
迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。
中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。
1998年以来，随着国家一系列相关政策的出台，房地产业重新活跃起来，房地产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和消费热点。为了进一步促进住房建设健康发展，鼓励个人购房，国家计委和财政部宣布取消住房建设47项不合理收费，减轻了房地产开发企业和购房者的负担，进一步刺激了住房消费。
“十一五”期间，天津市房地产开发投资平均保持了20%的增长速度，房地产投资占全市固定资产投资的比重超过了20%。房地产作为天津市国民经济的支柱产业，其重要性不断提高。
2005年天津共推出各类土地858宗，总占地面积为6902.11万平方米，总建筑面积为8192.81万平方米；同比分别增长72.98%、65.17%和41.90%。
2005年天津共成交各类土地774宗，总占地面积为6296.58万平方米，总建筑面积为7408.19万平方米；同比分别增长72.00%、57.18%和34.56%；成交土地楼面地价为988元/平方米，已接近千元/平方米，比04年（775元/平方米）增长27.48%。
与04年相比，2005年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺：国土资源局推出了更多的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，楼面成交地价不断增长或将进一步助涨商品房价格。
另据调查显示，我市居民五年内准备购房的占调查总体的31.9%，在已拥有产权的家庭中23.3%的家庭预计五年内购房，已拥有产权的家庭希望购置更大的房子，属二次置业，为改善生活质量。尤其是我市采取多项措施鼓励二级市场发展，使许多不满足于现有住宅想扩大居住面积、改善居住条件的居民多了一种选择。
虽然当今购房者购房的用途已趋向多样化，尤其是二次置业需求已出现增长的势头。但据调查，居民购房用于改善居住环境的比重依然占65%。居民中的高收入人群毕竟只占极少数，所以住宅的开发建设，其根本目的还是为了广大群众
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改善居住条件，现阶段住宅的开发主流应是建设高品质的康居住宅。
有资料表明，选择60至80平方米的住房面积的购房者的比例为17.2%，80至100平方米的面积需求为32.4%，100至120平方米的住房需求仅为47.4%，说明购房者目前倾向于选购中小户型住宅。究其原因，是近年二次置业者增多，这些二次置业者并非都是高收入富裕阶层，大多数还是中产阶级和普遍老百姓，选购80至120平方米的住房面积，既可以承受得起，又改善和提高了生活素质，这也表明普通老百姓具有享受高品质生活的愿望。
据天津市统计局城调队的最新抽样调查显示，由于天津城市规划建设项目的实施，特别是市民生活水平的不断提高，使得2004年天津城市居民家庭消费呈现出购建房支出增势强劲、居民社保意识增强、居民通讯消费结构发生根本性改变、居民家庭耐用消费品市场“新老交替”等10大消费热点。
统计资料显示，2004年城市居民家庭人均用于购建房的支出为2762元，比上年增长68.5%，增幅比2003年上升39.5个百分点。家庭商品房拥有率为16.1%，提高了2个百分点。另外，本市城市居民家庭2004年住房贷款人均713元，比上年增长27.1%。表明经济环境持续良好的态势，促进了房地产消费。天津市仍处于稳定发展的起跑阶段，大量有效消费需求拉动市场长线增长。
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05年6月居住土地让出状况一览表
地块 位置 用途 占地面积起拍价起始日期 截止日期 （平方（万元） 米） 津静 静海县大城镇住宅 邱庄镇规划十八号路南侧 津宝 宝坻区钰城镇住宅 21055.8 华街道办事处通唐公路南侧 津滨渔港 汉沽海滨居住 大道南侧 津滨渔港 汉沽海滨商业、酒148672.7 27560 大道南侧 店式公寓、居住 津滨渔港 汉沽海滨居住 大道南侧 津滨渔港 汉沽海滨居住 大道南侧 津滨渔港 汉沽海滨居住 大道南侧 津滨渔港 汉沽海滨居住、商149938.4 31756 大道南侧 业、金融业
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1400.1 1690 6月9日 6月28日 2860 6月9日 6月28日 176418.3 32703 6月10日 6月29日 6月10日 6月29日 174066.1 48456 126718.6 23490 180525.2 33465 6月10日 6月29日 6月10日 6月29日 6月10日 6月29日 6月11日 6月30日