第四章 场址选择
1.场址现状
1.1地点与地理位置
田园住宅小区项目位于天津市和平区南京路沿边。天津位于北纬38°34'至40°15'，东经116°43'至118°04'之间。本项目归属市中心位于北纬39度10分，东经117度10分。天津，中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。天津位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。 1.2场址土地权属类别与占地面积
占地面积：总占地面积28828 平方米。土地权属**地产开发有限责任公司。
2.场址方案比选
2.1待选场址：
场址1：天津市西青区锦绣家园路旁，紧邻外环线，交通方便，地段成本低。 场址2：天津市和平区南京路旁，位于市中心，黄金地段，地段成本高。 2.2场址比选： 场址一 成本 成本低 交通 周遭地区繁土质状况 华度 紧邻外环线 待开发 周边有快速路，去机场之类的方便 场址二 成本高 市中心，地十分繁华 铁、公共汽紧邻商业圈 车等公共交周围配套设通比较成熟 施成熟 我们的定位是要建造创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区，且提供他们方便高质量的生活，经上述分析，场址二无论实在在周边配套还是在商业环境更加适合我们的需求。场址一在繁华度舒适度还有待开发度都和本项目本意不太相符，所以选择场址二。
良好 私有 良好 私有 产权状况 2.3 推荐的场址条件
2.3.1地形和地貌条件
位于天津市和平区，属于平原地形，土壤以褐土、潮土为主。
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2.3.2工程地质条件
项目建设区主要为第三系上新统、中新统、气孔状玄武岩为主。玄武岩厚度约为5-10米，粘土厚度为1-5米，广泛分布在整个区域。工程项目抗震设防裂度为7度，根据以往区域地质调查以及勘察资料分析，该区域处在相对稳定地段，无不良地质发育，属抗震有利地段，无饱和沙土地震液化存在。 3.气候条件
天津地处北温带位于中纬度亚欧大陆东岸，主要受季风环流的支配，是东亚季风盛行的地区，属温带季风 性气候。虽临近渤海湾，但半封闭的内海海湾对天津的气候影响不大。主要气候特征是，四季分明，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪，因此，春末夏初和秋天是到天津旅游的最佳季节。天津年平均气温在13-14℃，市区平均气温最高为17.8℃。1月最冷，平均气温在-3℃；7月最热，平均气温在28℃。天津季风盛行，冬、春季风速最大，夏、秋季风速最小。年平均风速为2~4米/秒，多为西南风。天津平均无霜期为196~246天，最长无霜期为267天，最短无霜期为171天。在四季中，夏季最长，有140-160天；冬季次之，有130-150天；春季45-60天；秋季最短，仅为35-45天。天津年平均降水量为520~660毫米，降水日数为63~70天。在地区分布上，山地多于平原，沿海多于内地。在季节分布上，6、7、8三个月降水量占全年的75%左右。天津日照时间较长，年日照时数为2500~2900小时。 4.水文条件
天津位于海河流域下游，是海河五大支流南运河、北运河、子牙河、大清河、永定河的汇合处和入海口，素有“九河下梢” 、“河海要冲”之称。流经天津的一级河道有19条，总长度为1095.1公里。还有子牙新河、独流减河、马厂减河、永定新河、潮白新河、还乡新河6条人工河道，总长度为284.1公里。二级河道有79条，总长度为1363.4公里，深渠1061条，总长度为4578公里。天津还多次引黄济津，并有一定数量的地下水。 5.交通通讯条件
位于市中心，交通便利，地理位置独特，在天津市和平区，交通条件也已成熟，方便通行。交通优势明显，协作区域广阔，陆路口岸和窗口作用十分突出。
通讯业以中国网通、中国电信、中国铁通、中国移动、中国联通为主，固定通信和网络宽带业务已覆盖全区。 6.公共设施条件
该地块用水由自来水水厂提供，在地块东、南、北侧均建有管径为300毫米的给水管，地块用水可由该管接入；该块地雨水和污水系统均排入雨
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水和污水系统；该地块先用供电线路有锦绣家园街引来；天然气由管道天然气公司供气，由锦绣街引来；由锦绣街热力公司的城市供热管道；地去邮局位于南京路，该地块通信，广播电视和备用线路由锦绣街引来。 7.施工条件
各类建筑施工力量雄厚、专业技术人才齐全，为本项目的顺利实施创造了良好的外部条件。
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第五章 技术方案和工程方案
1.工程概况
规划用地60亩，分两期开发。一期位于北部为多层住宅区，分别4～6层砖混住宅均设一层地下室，其中最北端两栋为底框结构，上托4层砖混。二期位于南部，为高档别墅区，地上2～3层砖混结构。本工程安全等级二级，建筑抗震类别丙类，抗裂强度7级。
2.土地利用
本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在**县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地，不占用耕地，不需补充耕地。相反通过项目的实施，可以大大提高土地利用率。
3.地质及场地条件 3.1地质条件
拟建场址岩土主要为中砂层和粉质粘土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足一般工程荷载要求。
参考附近建筑工程地质报告，建设地点地势平坦，地质构造属第四纪冲积所成。 从上至下分三层：
第一层：表层为1.5m厚杂填土，其下为亚粘土，厚度约为5m，黄褐色。可塑，软。
第二层：细砂、中砂，经6m厚，有亚粘土，薄夹层，标准贯入示数平均15.6次，为中密。
第三层：亚粘土，黄褐色，可塑，3-4m厚。 地基承载力：
第一层：亚粘土 120-140kN/m2 第二层：细砂、中砂 180-190kN/m2 第三层：亚粘土 190-200kN/m2
3.2 场地气象条件
1、气温：
年平均气温：12.9℃ 极端最高气温：42.7 ℃ 极端最低气温：-26.5℃ 最冷时段气温：11月至次年3月 最热时段气温：6月下旬至8月上旬
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2、湿度：
年平均相对温度：62% 3、降雨量：
年平均降雨量：549.9毫米 日最大降雨量：200.2毫米 4、年平均风速：1.8m/s 主导风向：夏季东南风
冬季西北风 5、冻土深度：54cm 6、冬至日射角：28.5度
4.结构设计 4.1设计依据
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 《砌体结构设计规范》 GB50003-2001 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
4.2 具体设计
⑴地上部分
本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组第一组。本工程一、二期均为砖混结构，现浇钢筋砼楼板砼强度等级C20，砖采用Mv10，砂浆±0.00以下采用水泥少浆M10，±0.00以上采用混合砂浆M10，M7.5，构造柱不定等级C20，底框结构的框架部分砼强度等级C30。 ⑵基础部分
因无地质资料，现拟采用墙下砼条型基础（底框部分为柱下独立基础），等地质资料提供提供后，根据情况再做调整。
4.3主要活荷取值
主要活荷取值 卧室、起居室、卧卫（住宅） 楼梯 阳台 商店 卫生间（商店）
2.0 kN/m2 2.0 kN/m2 2.5 kN/m2 3.5 kN/m2 2.5 kN/m2 27