第一章宗地估价 1、土地估价程序：
1)确定估价基本事项：确认评估对象，估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。 2)拟订估价作业计划（调查，项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排。包括收集整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证，分析价格影响因素及条件、估价方法的选用，试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划）
(3)收集资料实地踏勘（产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘查地产周围环境景观、地价调查等内
容）。
(4)分析整理相关资料（经济趋势资料、国际国内经济趋势、地方上经济趋势、法规的影响、物价水平，利率的影响）
(5)选定方法试算价格（根据估价目的、估价对象特点，一般不少于两种方法）
(6)确定宗地估价结果（算术平均值，加权平均值，中位数，众数，以一种价格为主，其他价格进行参考）
(7)撰写估价报告书（土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。从报告格式上看，分为书信式、文字式和表格式。） 2、土地估价业务受理
途径：政府委托；企业或个人委托（委托估价者可以是土地的占有者或者使用者，也可以不是）；自有自估（估价结果对外一般不具有法律效力）估价任务的主要来源是前两个，即委托估价、企业或个人委托。
根据土地估价业务获取的途径还可以分成被动接受、主动争取、自有自估。
3评估基准日：说明估价结果对应的日期，具体到某年某月某日。（记忆）
4评估时间：出具评估报告书的时间。（区分） 第二节土地估价目的确定
1土地范围的界定与描述内容：面积、四至、地籍图号、宗地号、土地等级等。
2土地类型主要有：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地。
3、土地权利状况的界定内容：所有权、使用权、他项权利状况，年限
:4土地估价报告使用方向的规定：（1）必须在有效期内使用，超过有效期必须进行调整或重新评估，对于报告的有效期一般界定为半年；（5）只供委托方本次的评估目的使用和报送有关部门，不得公开发表或刊登。
使用方向：(价值依据、诉讼证据、记帐依据。）最基本的使用方向：保证税赋的公平性，为税收服务。（2）为土地出让、转让、抵押、企业以土地作价入股等交易提供依据。（3）土地征用、征收、拆迁等补偿等提供依据。（4）解决司法纠纷服务。（5）对涉及土地的遗产、家产分割、赠与等提供依据 第三届土地估价对象资料收集
1、基本类型：a估价对象本身的资料b影响因
素资料c案例资料()
2对象资料的内容: a权属资料及其内容;(产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等); b地籍图的基本要素(界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。)c总平面图(宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容)d市政管线图的种类及基本要素e区域规划图及资料的基本内容
3资料收集的方法: ．现场踏勘；2．从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
4、产权资料的内容: l．土地使用权价格:常见的土地使用权价格是对企业改制、出让、转让等的评估。2．土地抵押权价格:一般是评估土地使用权的公开市场价格 3．土地租赁权价格:对于租赁目的的评估，一般是先评估土地使用