交通和文体设施的服务半径划分为3～5个距离区间， (4)计算各种设施的影响作用分值：公用设施、文体设施的影响呈现线性衰减方式；对外交通设施需要按不同定级类型区别处理：当开展综合定级和住宅时，按线性衰减模型计算影响作用分；当开展商业用地定级和工业用地定级，按典型非线性模型公式计算影响作用分。
10绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 与面积有关， 公式=绿地面积（人口总数）/单元的面积；绿地覆盖度和商业用地定级内人口密度指标值从低到高，相应分值从0到100分；住宅用地定级的人口密度指示值从最小人口密度到最佳人口密度(相应分值从0到100分，而从最佳人口密度到最大人口密度时，分值从100分开始下降。各因素的作用分计算公
式均为： ei=100×(Xi－Xmin)／(Xmax—Xmin)：宅用地定级的人口密度来说，确定人口密度最佳值后，必须对大于人口密度最佳值的指标按下面公式修订后方可代入以上公式。修订公式为：Xi＝2超过最大人口密度的指标值－城镇最佳人口密度指标值x
11产业集聚影响度的作用分值计算
同类产业及其配套产业的集聚和不同类产业的集聚。B产业集聚区域分为一般产业集聚区和高新技术产业集聚区（单位面积企业数量、年产值、年利润、在职工人数）公式为：产业集聚规模指数=集聚指标值*指标最大值 c产业集聚影响度作用分:100*规模指数*修正系数d城镇土地级别划分方法：数轴法；刨面图法；多元统计的聚类——判别法；总分频率曲线统计判断法
第四章农用地定级
1、农用地定级是指在行政区内，依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土地管理和实际情况需要，遵照委托方要求的原则，即主要考虑定级目的，按照规定方法和程序进行农用地质量综合评定，划分出农用地级别。
2农用地分等是修正法定级的基础，但级别不是等别的续分，而是各自成为两个具有彼此相关性的不同质量表述体系，价是对等和级的具体量化。
3、原则：综合分析；主导因素；土地收益差异；定量分析与定性分析相结合
4、方法：A因素法（自然区位社会经济；b选择定级因素的原则: 主导因素, 差异性, 相对稳定性, 可行性;c因素量化方法: ①面状因素：
指定级因素指标的优劣仅对具备此指标的地块有影响(如土壤质地)，量化方法采用最大最小值法或均值度法；②线状因素：指定级因素指标的优劣不仅对具备此指标的地块有影响，还对一定距离范围内的农用地产生影响(如交通条件)，量化方法采用直线衰减法或指数衰减法；c) ③)点状因素：指定级因素指标的优劣不仅对具备此指标的地块有影响，还对其周围农用地产生影响(如农贸中心)，量化方法采用直线衰减法或指数衰减法；④d)对于有交叉影响的因素因子(如各级农贸中心、道路等)，应进行功能分割或衰减迭加处理。B修正法C样地法
5、定级单元划分方法：叠置法；地块法；网格法；多边形法。
6、计算定级指数：加权求和法；几何平均法；
限制系数法；修正法 第五章基准地价评估 1、基本任务：是以城市(镇)整体为单位，针对城镇内的各土地级别的不同的区域类型，按不同用途评估出基准地价，并在基准地价的基础上，分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系，建立起在基准地价基础上评估宗地价的修正体系。基本原理：1．依据：土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，；2．基础：各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、；3．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律；4．城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提；5．土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。