3、价格确定的方法
如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25％)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20—25％)，说明每种方法地价增值或减值的原因，采用一种结果加权平均(但要说明每种方法结果权重的确定理由)作为待估宗地最终结果，或者取众数、中位数。 4商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价
5居住用地的特点是：开发量大，分布广，主要集中在城区，而且也具有一定收益性，市场活跃。
6工业用地估价宜采用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
7矿井、矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资的实际配套状况设定，最低应设定为达到可开工条件。当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。 8公共管理与公共服务用地的特点：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心；采用成本逼近法、收益还原法（有收益或者潜在收益）及基准地价系数修正法评估 9交通运输用地 ：数量多、分布广、面积大，有些宗地单宗测算收益较为困难；成本逼近法和基准地价系数修正法；采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，应比工业工地的相应参数要高。 10、农用地估价：特点：价值主要体现在自然质量上，面积大，分布于城市边沿。影响因素：
自然、社会（社会经济发展条件、土地制度、交通条件）、特殊因素（特殊的气候条件、土壤条件、环境条件、环境污染状况）
宜采用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和评分估价法、基准地价系数修正法等。 第三章土地分等 1城镇土地分等：城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等； 2、城镇土地分等的因素因子体系：
A城镇土地等的主要因素及因子有：投入产出水平因素、区域土地供应潜力因素作为备选因素，以下必选因素
a．城镇区位因素：交通区位、城镇对外辐射能
力
b．城镇集聚规模因素：城镇人口规模、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模；
c．城镇基础设施因素：道路状况、供水状况、供气状况、排水状况
d．城镇用地投入产出水平因素：非农产业产出效果、商业活动强度,建设固定资产投资强度、劳动力投入强度；
e．区域经济发展水平因素：国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动；
f．区域综合服务能力因素：科技水平、金融状况、邮电服务能力；
g．区域土地供应潜力因素：区域农业人口人均耕地、区域人口密度。
3、与土地质量呈负相关关系的因子有：区域土地供应潜力因素中的区域农业人口人均耕地。 4、土地分等因素因子分值计算的标准化公式） (1)位序标准化：位序标准化公式为，Yij＝100Xij／n
Xij——各分等对象按第j项因子指标值大小进行排序，为排序后第i个分等对象的位序；当指标值与土地利用效益呈正相关时，排序从小到大进行，反之亦反；n——参加分等的城镇个数。
(2)极值标准化：极值标准化公式为：Yij＝100×α（j）×(Xij－Xj)／(Xmax－Xmin)
α（j），Xj——当第j项因子指标与土地利用效益正相关时，α（j）＝l，且Xj＝Xmin；当第j项因子指标与土地利用效益负相关时，α（j）＝－l且Xj＝Xmax；Xij——第i个分等对