水平的因素]
1．一般因素[同“土地估价报告”文字式] 2．区域因素[同“土地估价报告”文字式] 3．个别因素[同“土地估价报告”文字式] [上述因素分析与“土地估价报告”中的因素说明有所区别，“土地估价报告”的影响地价的因素说明侧重于对有关影响因素的陈述，这里则侧重于对地价影响因素进行分析，其中对地价影响大的重要因素必须分析，与本次估价相关性小或无关的因素仅为参照。因土地的特殊用途或其它原因而影响地价的特殊因素，要在这里说明并进一步分析]
[在对地价影响因素进行分析时，通过定性和定量分析，着重分析这些因素对地价可能产生的影响程度及影响趋势，并与土地估价过程中有关方法选择、参数确定、因素分析和比较
内容等相对应，要求对地价影响因素的分析要与估价结果的确定联系起来，做到分析合理、参数有据、估价得当，不能前后矛盾] [地价影响因素的分析，必须做到客观描述，用语规范，内涵准确，能够定量反映的必须用定量数据表述]
第三部分土地估价
[分标题]
一、估价原则[同“土地估价报告”文字式] 二、估价方法与估价过程[要求说明估价方法选择依据和每种方法的估价过程]
[应根据估价对象特点及项目的实际情况，依据《规程》选取适宜的估价方法。要求在一项估价中所选方法不少于两种，并说明估价方法选择的依据。 [在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估]
三、地价的确定
1．地价确定的方法[要求说明对不同估价方法结果进行增值或减值调整的原因。对采用众数、平均值或以其中某一价格等为最终宗地地价的，要解释其方法选择的依据] [如评估方法选择采用基准地价系数修正法，最终估价结果必须考虑基准地价系数修正法的评估结果]
2．估价结果[应注明地价种类、总地价、单位面积地价、地价单位，总地价并用大写表示。如用外币表示地价，应注明估价基准日外币与人民币的比价]
第四部分附件
[分标题][同“土地估价报告”文字式] 土地估价报告审核
1土地估价报告的质量：合法性；合理性；规范性与个性的处理
2土地估价报告审核的内容：1．估价人员资格；2．估价对象界定；3．估价所依据的资料的质量；4．估价假定前提和限制条件； 5．市场分析；6．估价技术路线、方法选择及运用；7．地价确定的理由； 8．估价结果；9．估价报告的逻辑性。
3土地估价报告审核的方法： A一般报告的审核B重要报告的审核 第二章常见目的下的土地估价
一、常见的土地估价目的主要有：1．以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包
括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估；
2．以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等为目的的土地估价；3．以土地使用权抵押为目的的估价；4．以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价；5．以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价；6．以城市地价动态监测为目的的土地估价；7．以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价；8．以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的估价；9．以司法鉴定为目的土地估价。
二、土地价格类别：买卖价格；租赁价格；清算价格；征收价格；课税价格；公示价格