权价格，然后利用收益还原法，选择合适的计算公式，计算土地租赁权价格。 第四节土地估价的现场勘查
1内容：土地位置、边界及四邻关系勘察；土地自然条件勘察；土地环境质量勘察；土地基础设施条件勘察；土地使用状况的现场勘察；地上建筑物及其他附着物的勘察；土地经营与收益状况的调查
2方法：a观察；b．询问；c测量；d核对。 3要求：现场勘察记录；影响资料；草图（现场调查过程中把宗地的位置及其周边的基本情况）；问卷；相关资料等 第五节土地估价案例的调查 1案例调查是指关于委估不动产状况、可比较的交易案例、租赁用不动产状况及地方上的市场特性等方面的详细资料，估价案例一定要具
有真实性和可靠性
2交易资料主要来源：公开记录、政府档案资料、出版刊物、由购买者、出售者、经纪人等提供的信息以及估价者搜集的尚未列入记录的相关交易资料
3市场比较法中比较案例的调查内容及规范 a一般情况，包括交易价格、交易时间、交易情况、当时市场行情b区域因素。包括商服繁华程度、交易条件（道路通达度、交通便捷度）、基础设施配套状况、公用设施配套状况、环境状况。c微观因素：宗地状况;建筑物状况;周围环境d融资条件、企业资质与信誉
4收益还原法中租金案例、经营收益案例、经营成本案例的a与估价对象同一供需圈内同类型前三年的不动产市场租金、空置率水平。b不动产平均经营收益水平。
c经营成本与费用，包括土地使用权出让年限、剩余使用年期、面积、房屋结构类型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面积、设备、装修、房屋重置价格等间接资料，以测算纯收益。d估价对象所在地区一年期存贷款利率、同行业平均收益率与风险水平、同类物业租售比率。竞争性物业与互补性物业情况。
5成本逼近法中征地成本案例、土地开发成本案例的。
宗地资料+建筑物资料+建筑安装工程费+前期工程费用+市政公共设施建设费用+建筑物及设备折旧或成新度评定标准资料+与不动产投资相关的贷款利率、利润、税费。 6案例调查的方法
a土地开发及建筑物成本资料收集分析b收益及费用资料收集与分析c还原利率资料收集与
分析
第七节土地估价报告撰写
1、土地估价报告书的作用：履行土地估价委托合同；描述估价对象；3．记述估价过程；4．反映估价成果 2、档案的三级审批：指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批
3土地估价报告书的编写：A形式：文字式和表格式B构成：土地估价报告（由封面、摘要、估价对象界定、土地估价结果及其使用、附件构成）；土地估价技术报告（由封面、总述、估价对象描述及地价影响因素分析、土地估价过程、附件构成）C土地估价报告书的格式（土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式） 4土地估价报告内容及规范格式要求： [一]封面 土地估价报告 [封面标题]
项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等字样]
受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构] 土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第XX号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]
提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期] [二]正文 土地估价报告