展状况(包括城市经济布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资、物价变动等内容)] 2．区域因素[说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响，可包括：(1)区域概况(含区域位置、人口、级别、经济发展、区域优势等)(2)交通条件(含区域内公共交通状况、对外交通条件等) (3)基础设施条件(指区域内供水、排水、供电、通讯、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度)(4)环境条件(含区域人文环境和自然环境)(5)产业集聚状况(6)规划限制等] [这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定]
[以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述]
3．个别因素[说明估价对象位置、面积、用途、
宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明]
第三部分 土地估价结果及其使用 [分标题]
一、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等][上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定 (如选用基准地价、征地费用、有关税费等)所依据的主要文件应列出] 二、土地估价
1．估价原则[简要说明该项估价所遵循的主要原则如预期收益，替代；最有效利用；供需；报酬递增递减；贡献；变动；合法原则] 2．估价方法[简要说明估价中采用的主要方法(成本逼近法、收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法等)、方法选择的依据。[要求所选估价方法不少于两种]
3．估价结果[说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及依据、以人民币表示的单位地价及总地价] 三、估价结果和估价报告的使用 1．估价的前提条件和假设条件
[说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件(如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等)、假设条件(如估价对象的用途设定、年期设定、估价基
准日设定等)]
2．估价结果和估价报告的使用
(1)估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。
(2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定评估目的下使用，注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查用，土地估价技术报告不提供给委托方。
(3)土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限。半年 (4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 (5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律
责任。
3．需要特殊说明的事项 [说明：
1．有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项；
2．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途等)以及采取的相应措施；3．估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据；4其它需要特殊说明的问题。] 第四部分附件
1委托估价的函2估价对象土地使用证的复印件或土地产权证明的材料（附宗地图；出让土地需附出让合同或协议）3房屋产权证书复印件或证明材料、4地籍图或宗地区域位置图、5建筑平面图、6估价对象照片、7有关背景材料