远东长滩海滨旅游度假区控制性详细规划 2004年8月
利用现状海水养殖场，并扩大范围，面积4270平米。 ◇经济鱼养殖区
建议扩大养殖品种，改变海水养殖池的布局，增加园林绿化，成为休闲渔业的示范点。 ◇观赏鱼养殖区
的渔家女儿形象。
（5）海上明珠大酒店
酒店位于石柱村东南面，现状是农民自垦菜地，规划由两部分组成：海上明珠大酒店与远东长滩海鲜美食街，总面积16023平米。
在养殖园区内，布局水族馆，放养各种海洋观赏鱼类。 ◇浑水摸鱼区
又分成戏鱼池与叉鱼池。戏鱼池面积约1500平方米，水深0.3-0.6米，鱼池为不规则形，岸线曲折富于变化，以塑石、水草、芦苇固岸，池底先浇水泥，然后铺0.1米沙。鱼池用淡水，饲养一斤以下的淡水鱼，如泥鳅、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼、罗非鱼、鯰鱼等，组织游客徒手捕鱼，或租用景区提供的小鱼兜捕鱼。游客捕获的鲜鱼作为奖品由游客自己处理。本项目有很强的参与性和娱乐性，与海滨戏水项目相结合，十分和谐、方便。
在戏鱼池附近，面积约300平方米，水深0.6米左右，沙底，岸线曲折富变化。池内饲养多种鱼类，个体在一斤以下，灵活，游动迅速。准备弓弩、鱼叉出租给游客，游客在规定的范围、规定的时间内射鱼、叉鱼，捕获的鱼就是奖品。本项目有很强的参与性、娱乐性，且不受季节限制。
◆望郎山景区
位于关山南麓，濒临大海，面积2亩。 ◇栈道
修建临水栈道，长约200米。 ◇惊涛拍岸
本区海蚀景观丰富，潮来潮去，惊涛拍岸。在岩礁醒目处，题刻“惊涛拍岸”。 ◇屯兵洞
半山腰有部队遗留的山洞，军事上用作屯兵及观察海上情况，清理整修后可对游客开发。 ◇晚潮新月
在晴好的夜晚，登临关山，可观“晚潮新月”之自然景色。 ◇宝礁祥光
夕阳西下，近海中的几处海礁呈现“宝礁祥光”之景色。 ◇马廊女铜像
面对外马廊山、里马廊山，竖立马廊女铜像；铜像连基座高3米，净高2米，纯朴、美丽
A．项目设置如下： ◆海上明珠大酒店 ◇饭店规模 ◇饭店风格 ◇附属设施 ◇运动设施 ◆海棠花温泉浴场 ◇温泉馆 ◇游泳馆 ◇保健馆 ◇娱乐馆
◆远东长滩海鲜美食街 ◇望廊街
◇望廊街北侧的店铺 ◇望廊街南侧的店铺 B．规划要点如下： ◆海上明珠大酒店
三星级旅游饭店，为中式古典园林建筑，占地面积11978m2。 ◇饭店规模：客房150间，其中豪华套房10间，单人房20间。
◇饭店风格：中式古典园林建筑风格，沿月亮湾布局，层高五层，渐退式空间处理，全部
◇附属设施：中、西餐厅、会议厅、多功能厅等设施。 ◇运动设施：高尔夫球练习场、网球场。 ◆海棠花温泉浴场
位于海洋文化广场中心区的东面，该浴场为组合式传统建筑群，高二层，总建筑面积2000
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为海景房。一层为架空层，可布置停车库、动力设施、仓库等。远东长滩海滨旅游度假区控制性详细规划 2004年8月
平方米，建筑内部采用传统中式装饰。项目规划如下：
◇温泉馆
在一楼，内设标准温泉池，有体现健身、减肥、美容功能的温泉药浴池，并有桑那、足浴、按摩、美容美发等功能。
◇游泳馆
场所，附近的港湾为高场湾村渔民停泊渔船的专用码头。原酒厂处于山坳峡谷内，有溪水从山上流下，穿过沙滩，流入大海。老山下是振兴水产冷冻厂，因渔业资源枯竭，已停用。
本区沙滩长2200米，均宽200米，沙滩面积44公顷，沙岸坡度3～5%，加之临近龙眼山等岛礁，总面积约51.6公顷，约合774亩，总体上处于未开发利用状态。规划中的土地利用性质为风景观光旅游用地，本区视觉上景观开阔通透，海天一色，极富感染力，因此，在开发强度上为弱，以绝对保护为主。
在一楼，分为室内淡水游泳池、室内淡水冲浪池、儿童淡水嬉水池。游泳池为：25米350米。
◇娱乐馆
在二楼，主要有电影、棋牌、乒乓球、台球等项目。 ◆远东长滩海鲜美食街
沿海塘布局，西接海洋生物观赏园，东连海洋文化广场与海天坛广场，北通海上明珠大酒店。
◇望廊街
美食街长98m，宽6m，占地面积1731m2
。 ◇望廊街北侧的店铺
沿街道北侧，有大小酒店食肆30间，以小吃及中低档的美食为主，店堂内除食客外，还有流动民间艺人吹拉弹唱，为食客助兴。店铺建筑为中式传统民居风格，楼高二层，店堂为中档装修与文化陈设水平。
◇望廊街南侧的店铺
沿街道南侧，有大小酒店食肆20间，以包厢、宴会为主；装修高档，具有独特的文化品味。店铺建筑为中式传统民居风格，楼高二层。
（二）远东长滩绿洲景区 1、范围
南长涂沙滩位于菜园镇石柱村关山以东，嵊泗水产冷冻厂以西的区域。 2、现状地块分析
本区现状基本上以沙滩为主，沙滩北面为海塘，南面为海洋，西端是关山，东端是老山与田岙山嘴。西部海塘为标准海塘，中部海塘已坍塌，东部为海浪与海风自然形成的沙堤。有两处山体由北向南突出，横亘在沙滩上，将沙滩拦截成三段，分别位于原酒厂及小山以东的地方。除此之外，沙滩上还有小山、龙眼礁等。小山以东的沙滩为高场湾村渔民开展渔业生产劳动的
3、功能定位
本区以Sand、Sea、Sun、Sport为资源特色，是一处融沙滩休闲、海水浴场、海上运动等功能于一体的旅游景区，规划期末打造成为远东长滩4S休闲胜地。
4、布局结构
规划形成远东长滩项链式布局格局，在项链上镶嵌着若干亮点景区。 5、项目划分
根据资源分布，划分为六个项目区块： （1）景观长廊区
西起关山，东至海防城堡别墅区南面临海山体止，即现状海塘至沙滩堤埂。 （2）沙滩休闲区
位于石柱村海塘以下的地块。 （3）海水浴场区
位于石柱村与高场湾村交界处，即位于猫门石以南的区块。 （4）海上运动区 近海海域。
（5）远东长滩国际游艇俱乐部
位于菜园镇高场湾村以南的龙眼礁地块。 （6）专用海水浴场区
位于菜园镇高场湾村以东、菜园镇水产冷冻厂以西地块，包括田岙山嘴及海军专用码头在内。
6、项目规划 （1）景观长廊区
现状海塘保留原样，新修猫门石至酒厂、酒厂至海防城堡别墅区一线的海塘，标高参照现
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状海塘。海塘设计标准应能抵御50年一遇的特大台风侵袭。
海塘完工后，应对1600米长的海塘进行园林景观化处理。 A．项目设置如下： ◆扶手栏杆 ◆地面铺装 ◆美化塘壁 沙滩运动，是一种较好的休闲放松健身的方式，深受青少年推崇。规划安排沙滩排球场、沙滩足球、沙滩网球、沙滩蹦蹦球、沙浴、沙滩摩托、沙滩赛车、沙滩车等项目。
◆沙滩艺术区
沙滩艺术是一种很特殊的艺术类别。这两年在国内，沙雕艺术已有所发展。规划中将划出一块地方，供沙滩艺术爱好者创作，除了发展沙雕艺术外，更主要的可探索新的沙滩艺术形式，从而使其成为影响国内外的艺术创作园地。
◆景观处理 B．规划要点如下： ◆扶手栏杆
加装木质扶手栏杆，以供游客凭栏远眺；局部地区增设上下沙滩阶梯，每隔400米设一个，共4个上下阶梯。
◆地面铺装
地面铺装可考虑采用鹅卵石作为主要材料，镶嵌若干组寓意吉祥的图案，形成千米鱼鳞长街。
◆美化塘壁
对裸露的塘壁进行美化处理，可以考虑渔家壁画、浮雕等艺术形式，提升景区的文化艺术含量。
◆景观处理
主要是绿化与园林景观小品的设置，在长街上可设置若干处休闲亭廊。约需要2段长廊，平均长度300米，亭3座。
建议：投资方应咨询水利水电勘测设计单位，对海塘进行专业规划设计。 （2）沙滩休闲区
本区位于关山东麓，向东延伸500米，沙滩上有闸门排水的沟渠2。 A．项目设置如下： ◆沙滩运动区 ◆沙滩艺术区 ◆沙滩绿洲区 B．规划要点如下：
◆沙滩运动区
◆沙滩绿洲区
在金色沙滩上，从东到西，布局6处白色张拉膜组合遮阳棚，张拉膜采用三角形对称、呈海鸟翱翔造型，张拉膜下形成阴影，提供游客遮阳、休憩的场所。除此之外，再间隔以6处铁木葡萄架，覆以藤本蔓生植物，形成绿荫；绿荫丛中布局桌椅板凳，供游人休息。
（3）海水浴场区
本区位于猫门石以南，海域面积约40000㎡。 A．项目设置如下： ◆海水浴场 ◆浴场游客服务处 ◆了望塔
B．规划要点如下：
◆海水浴场
近海离岸50米处，设置防鲨网与警戒线。 ◆浴场游客服务处
包括淋浴房、更衣处、休闲处、小卖部、管理办公室。 ◆了望塔
在沙滩上设置救生岗亭及救生快艇。 （4）海上运动区
本区位于猫门石以南，与海水浴场区共用游客接待服务处；海域面积约50000㎡。 A．项目设置如下： ◆运动器械租赁处 ◆空中漫游接待处 B．规划要点如下：
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◆运动器械租赁处
可租赁香蕉艇、冲浪、独木舟、水上自行车、摩托艇、帆板、游艇、潜水、风帆等运动娱乐器械。
◆空中漫游接待处
可游玩水上飞机、滑翔伞、动力伞、热气球、牵引伞飞天等项目。 （5）远东长滩国际游艇俱乐部
远东长滩国际游艇俱乐部集餐饮、娱乐、住宿、商务、游艇停泊、海上观光旅游、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的游艇俱乐部，是我国国内继高尔夫球运动之后休闲运动领域的又一个填补空白的项目，为社会名流、商业巨贾、驻华使节、显贵政要进行商务、度假、休闲提供最高尚、最气派活动的场所，而且也为热爱海洋运动的上海及江浙三地的市民提供一个崭新的海洋空间，同时也必将带动区域内经济发展和完善度假区功能。
俱乐部位于南高场湾村以南的龙眼礁与小山处，现状地块中有高场湾村渔民作业场所与停泊渔船的码头与港湾；此外，高场湾村已对龙眼礁、小山及附近沙滩与海域进行了浅层次的开发，建设的旅游项目有：海滨浴场入口门楼、售票处、检票处、卫生设施、更衣处、淡水冲淋处、速降、步游道、景区公路、堤坝、美人鱼塑像等。
本项目规划指导思想是“两个隔离”，即游客与别墅业主、俱乐部会员相对隔离，村民与游客、别墅业主、俱乐部会员相对隔离。俱乐部陆基面积10000㎡，海域面积约50000㎡。
A．项目设置如下： ◆海上设施 ◇防波堤 ◇游艇泊位 ◇游艇 ◇帆船 ◆陆上设施 ◇国际游艇山庄 ◇游客码头 ◇别墅业主码头 ◇别墅区中心会所 ◇游艇保养基地
◇游客停车场 ◇专用停车场 B．规划要点如下： ◆海上设施 ◇防波堤
在小山之西筑防波堤300米，修建俱乐部自己的游艇泊位，与高场湾村渔民停船的港湾分开。渔船泊位在小山的东面。
◇游艇泊位
龙眼礁万字形游艇停泊港池，港池内设泊位350个，以配合350位游艇主人停泊游艇的需要。
◇游艇
本俱乐部规划拥有各类游艇350艘。游艇有不同的种类，可按如下标准进行划分： ①按大小分类
依国际标准游艇的规格是以英尺计算的，从尺寸大小上分为三种：36英尺以下为小型游艇、36-60英尺为中型游艇、60尺以上为大型豪华游艇。 ②按功能分类
运动型游艇，比类游艇都为小型游艇也可说是快艇，此类游艇一般设计时以速度作为卖点，而且价格较低，所以在年青人中间非常有市场。
休闲型游艇，此类游艇大多为家庭购买，作为家庭渡假所用。一般以30英尺到45英尺左右的游艇为主，设计时也是考虑到家庭使用的方便性，装璜时也以烘托家庭氛围为卖点，市场上游艇的种类也是以此类为主。
商务游艇，这类游艇一般都是大尺寸的游艇，里面装璜豪华，也可以说是豪华游艇，一般被用于大型企业集团法人、老总们购买，大多被用于商务会议、公司聚会、小型PARTY。
③按价格分类
游艇的价格从几十万到几千万不等，大型豪华游艇价格一般都上千万元，中型游艇在二百万以上，小型游艇从几十万到二百万之间，随着游艇的尺寸、里面装璜豪华程度的增加，价格也随之增长。不同游艇产地的价格区别，一般说来台湾产的游艇是美国产的游艇价格的2/3，是意大利的一半，英国的游艇价格更高。
◇帆船
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本俱乐部规划拥有各类帆船10艘。帆船是航海运动或海上历险门类中的一种，为真正喜爱航海运动的人士所钟爱。
◆陆上设施 ◇国际游艇山庄
B．规划要点如下： ◆沙滩休闲区
此处沙滩位于山湾之内，背靠青山，绿意盎然；沙滩长约200米，宽约90米。整治后，可成为十分理想的休闲之地。
鹦鹉螺造型，具有多样化功能，包括接待处、咨询处、服务中心、休息厅、贵宾厅、餐厅、会议厅及全套房型住宿功能，有套房30套，按五星级标准建设。
◇游客码头 供游客上下游艇。 ◇别墅业主码头
供会员及别墅业主上下游艇。 ◇别墅区中心会所
海市蜃楼别墅区中心会所，为周边四个地块上的别墅业主提供各种服务，包括业主委员会、娱乐、健身设施等。
◇游艇保养基地
干船仓、游艇维修仓各一座。占地面积500平方米。 ◇游客停车场
供游客的车辆停放。占地面积：2000平方米。 ◇专用停车场
供会员及别墅业主的车辆停放。占地面积：1000平方米。 （6）专用海滨浴场区
本区为别墅业主及游艇俱乐部会员所专用，普通游客禁止进入；现状沙滩三面靠山，山上植被较茂盛，主要是杂灌木。老山以北的峡谷中，曾是部队驻地，留有相当规模的地面建筑物与构筑物，现借用作培训中心。生活污水经管道排放至沙滩上，流入大海。沙滩在一定程度上已受到较严重的污染，现状视觉景观欠甲。沙滩面积18000㎡。
A．项目设置如下： ◆沙滩休闲区 ◆海水浴场区 ◆专用海钓区 ◆城堡娱乐区
◆海水浴场区
此处海面，风浪较小，波浪不惊，在10000平方米的海域范围内，安全系数较高。 ◆专用海钓区
原水产冷冻厂及海军码头一带，是十分理想的开展海钓的场所。 ◆城堡娱乐区
将原水产冷冻厂改造成为别墅区专用的高档城堡娱乐区，内设酒店、餐厅、商务洽谈厅、会议厅、棋牌房、洗浴中心等设施。对厂房后的山体进行园林绿化改造。停止油料仓库的运行，暂时加以封闭。
（三）海市蜃楼别墅景区 1、范围
位于南长涂沙滩中部，老虎头山与馒头山南向山坡地及高马线以下、高场湾村以东多处地块。总面积420亩。
2、现状地块分析
本区现状比较分散，用地成份多样，基本上高马线为中心轴，向东西及南北四个方向伸展；从地形地貌上看，本区既有未利用山地、山坡地、低洼地，也有林地、沙滩等，从已利用的类别上看，本区有酒厂、仓库建筑、养猪场、民居、部队营房、砖瓦厂、自垦菜地、水泥预制厂、废弃采石场等，其中酒厂、砖瓦厂、采石场、部队营房等已停用。本区土地利用性质，主要是房地产别墅用地，出让土地总面积420亩。作为房地产开发用地，本区朝向、风水、景观等条件优越，全部南向，全部海景，又是山地、山坡地与低洼地，随山就势，层层叠叠，视觉通透，无遮挡，产品附加值高。
3、功能定位
本区规划175幢别墅，有两种建筑基准风格，一种为欧洲古典别墅型式，一种为中式传统民居型式，以保障本区的建筑与构筑物成为重要的景源，以满足“东中国海上最好玩、最好吃、最好住的海岛度假天堂”这一定位的要求。
4、布局结构
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