远东长滩海滨旅游度假区控制性详细规划 2004年8月
规划形成远东长滩“一带四区”的分区格局；“一带”，为高马线生态海景观光带；“四区”，为四处景观房产区。
5、项目划分
根据空间地块特点，划分为四个项目区块： （1）夏宫——远东企业会所
位于菜园镇石柱村与高场湾村交界处；北以高马公路为界，南至沙滩，西到猫门石，东至山地，形似三角形地块。
（2）金城——远东城堡别墅
高马公路横穿高场湾村，将高场湾村分成南北两部分，本地块位于南高场湾村以东的地块；南接沙滩，北依高马公路。
（3）银山——远东景观别墅
位于菜园镇高场湾村馒头山，东南以公路为界，西至老虎头上，北至馒头山次峰山脊线。 （4）月宫——远东景观公寓
位于老虎头山南向坡地，北依老虎头山，南至高马公路，东西以老虎头山南向坡地山脊线为界。
6、项目规划
（1）夏宫——远东企业会所
现状地块比较零乱，有酒厂、仓库、养猪场、民居、自垦菜地等，原海塘已坍塌。地势总体上比较平整，东北部为山地，山坡陡峭，形成较理想的屏蔽。本区面积101亩，转让面积70亩，土地利用性质为高尚、高档别墅用地。拟开发成为企业会所，即企业购买，用作内部商务接待。
在西方，许多大企业都有企业自己的海岛休假会所。随着中国经济的发展，中国企业与国际企业的交往越来越多，企业越来越重视企业形象建设、企业文化建设。符合企业要求、体现企业形象的企业度假地已受到广泛关注。拥有自己的度假会所是大企业的惯例,北戴河、庐山、鼓浪屿等地,都有大量的企业度假休养场所。据调查，在上海、苏南及浙北，许多大型企业由于没有自己的接待地，每年接待客户及企业员工活动的费用很高，使得企业既被动又不体面。可见企业特别是大企业是十分需要一个属于自己的企业会所的。
A．项目设置如下： ◆点状组合
◆楼盘规模 ◆配套设施 ◆夏宫花园 B．规划要点如下：
本区占地101亩。规划如下： ◆点状组合
古典西式宫殿建筑群，作为度假区最高档的人居社区。 ◆楼盘规模 70幢别墅。 ◆配套设施
物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆夏宫花园
依山而建，内有景观林地、花圃、喷泉、雕塑群等，为别墅居住营造良好的自然环境。 （2）金城——远东城堡别墅
规划地块西起馒头山、高马公路以下，沿沙堤向东，越过南高场湾村，至东面的山丘；东西长约200米，地形西窄东宽，西高东低，现状中有山坡、黑松林、民居、自垦菜地、低洼地等，沙滩上有自然形成的堤坝。本区面积203亩，出让面积150亩，土地利用性质为高档城堡别墅用地。
本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的富人群体。 A．项目设置如下： ◆围合式组合 ◆楼盘规模 ◆配套设施 B．规划要点如下：
本区将原用于八仙船屋景区的用地，并入到此项目用地中，增加本地块的面积；更为重要的是，可连接各楼盘，使整个区块形成一个整体，有望大幅度地减少市政基础配套设施的建设数量与强度。规划如下：
◆围合式组合
欧陆传统的贵族城堡风格，提供高档次的景观度假别墅。
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◆楼盘规模 120幢别墅。 ◆配套设施
物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 （3）银山——远东景观别墅
规划地块位于馒头山次峰上，现状中为山坡地，北高南低，面向大海；山上植被主要是黑松林，因病虫害侵袭，松林枯死严重；林间空地上，有农民自垦田地，土层含沙量大，局部地块就是沙地。本区面积150亩，出让面积150亩，土地利用性质为中档景观别墅用地。
本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的富人群体。 A．项目设置如下： ◆景观别墅 ◆楼盘规模 ◆配套设施 ◆直升飞机停机坪 B．规划要点如下： ◆景观别墅
梯田式组合，中国传统园林式风格，确保每幢都能具有良好的海景观光功能。 ◆楼盘规模 120幢别墅。 ◆配套设施
物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆直升飞机停机坪
在馒头山次峰峰顶布置直升飞机停机坪，与白节上直升飞机停机坪形成呼应。 （4）月宫——远东景观公寓
规划地块位于老虎头山南麓，背山面海，现状为山坳谷地；山上植被主要是杂灌木，山坡上农民垦荒种地，有菜地果园；山脚空地用作水泥预制场。本区面积48亩，出让面积40亩，土地利用性质为中档景观公寓用地。
本楼盘购买对象，主要是社会阶层中的白领等较高收入的工薪群体。 A．项目设置如下：
◆景观公寓 ◆楼盘规模 ◆山水园
B．规划要点如下： 本区占地40亩。规划如下： ◆景观公寓
9层产权式景观公寓楼，中国传统园林式风格，作为中档旅游服务接待设施，可采用分时度假等经营形式。
◆楼盘规模
3幢独立公寓，呈品字形布局。其中A、B两幢公寓有四个单元，户型为3房2厅3卫2阳台，与2房2厅2卫1阳台两种；计72户。C幢公寓有两个单元，户型为1房1厅1卫1阳台；计36户。总户数：108户。
◆物业管理用房，与入口门房用房合并考虑，提供保安、巡逻、餐饮、物管等服务。 ◆山水园
结合老虎头的山体、山谷、溪涧、林地以及得天独厚的海景，以传承中国传统文化——“仁者乐山、智者乐水”为宗旨，以体现“山海楼——海上明月”为独特的文化理念。
（四）蓝色牧场渔耕景区 1、范围
关山与老山以外的近海海域，涉及花烛龙屿、花烛凤屿、鸳鸯礁、里马廊山、外马廊山、汤锅礁、马廊礁、磨盘礁等岛礁；总面积498亩。
2、现状海域分析
项目区所在海域，海水较清澈，外马廊山以西为国际航道；外马廊山以东、南鼎星以北及黄龙岛以西围合成了一个较封闭的海域，此海域内，岛礁众多，可以成为较理想的休闲渔业区域。
3、功能定位
开辟海上渔耕作业区，大力发展海上休闲观光渔业。提供游客亲水性、参与性的劳动项目，如赶海、海钓、海上撒渔网等。
4、布局结构
规划形成远东长滩“一圈三区”的分区格局；“一圈”，为乘游艇或渔船，在南长涂以南的
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海域绕行一圈，形成海上休闲渔业与海洋风景观光圈；“三区”，为三处开展休闲渔业的区域。
5、项目划分
根据空间地块特点，划分为三个项目区块： （1）海钓区
位于外马廊山岛，包括磨盘礁、脚盆礁。
（2）采贝区
位于里马廊山，包括汤锅礁、马廊礁。 （3）撒网区
位于花烛龙屿、海上盆景等礁石周围的海域。 6、规划要点 （1）海钓区
嵊泗海产品资源丰富，一年四季都可以开展海钓旅游项目。例如：春钓黄姑鱼、真鲷，夏钓石斑鱼、虎头鱼，秋钓星鳗、鲻鱼，冬钓鲈鱼、带鱼。
A．项目设置如下： ◆网箱海钓 ◆游艇海钓 ◆渔船海钓 ◆橡皮舟海钓 ◆岛礁海钓 B．规划要点如下： ◆网箱海钓
随着海洋渔业资源的枯竭，渔民们纷纷采用当今国际先进科学技术发展水产养殖业；网箱养殖就是其中的一种。旅游者可以在网箱边垂钓，一如陆地上到池塘里垂钓一样。
◆游艇海钓
旅游者乘坐游艇，到海上游弋，一边观光，一边钓鱼，也可以是一边喝茶聊天，一边钓鱼。 ◆渔船海钓
旅游者乘坐渔船，出海钓鱼。 ◆橡皮舟海钓
旅游者乘坐橡皮舟，出海钓鱼。
◆岛礁海钓
旅游者也可以登临岛礁，在固定地点开展海钓活动。 （2）采贝区
规划区内的岛礁与沙滩，可以让旅游者体验赶海的乐趣。 A．项目设置如下： ◆捡拾贝壳、海星、寄居蟹 ◆铁钯刨螺 ◆夜捉螃蟹 ◆笼蟹
B．规划要点如下：
◆捡拾贝壳、海星、寄居蟹
退潮时，沙滩上会留下许多贝壳、海星、寄居蟹等小生物，不论是大人小孩，都十分喜欢在沙滩上埋头寻找。当然，应建议旅游者将捡拾到的贝壳、海星、寄居蟹等，放归大海，珍惜他们的生命。
◆铁钯刨螺
退潮时，用一把铁钯，耕耘在沙滩上，时不时的，就会有各种小海螺出现。当然要注意规模与强度，切忌破坏沙滩。
◆夜捉沙蟹
沙滩之夜，月光之下，捉沙蟹也是一段奇异的体验。 ◆笼蟹
一个竹笼或是用塑料线制成的网眼笼，用一根绳索系住将笼放入海中，待海蟹自动进笼，即拉起笼取蟹。
（3）撒网区
旅游者可以随同渔民一起出海，当一天渔民，学习放网、收网技巧，体验捕鱼的快感。 A．项目设置如下： ◆网兜捕鱼 ◆火篮照乌贼 B．规划要点如下： ◆网兜捕鱼
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坐船出海至外马廊山，观摩渔民用拖网、围网捕鱼，也可自己一试身手，注意千万不要把自己抛进大海。
有惊无险项目，吸引有组织的青少年游客和专门的游人群体参与。因此，规划开辟现代爱丽丝海岛奇遇圣地，创新历险、生存、发现等海岛型特色旅游产品。
◆火篮照乌贼
火篮照乌贼，是利用乌贼喜光亮而进行的一种渔捞作业，分为船照与岸照两种。船照，即每天太阳落山后，照船渔民即出海，将船摇至海底平坦而潮流平缓之处，用锭或锚将船抛定，然后放网入海，再在船舷搭柴来燃烧火篮，以火光引诱乌贼聚集入网。岸照，则是渔民仅持点燃的火篮在岸边照，放网诱捕乌贼。夏季墨鱼汛时期，旅游者可用火篮里的火光，诱捕墨鱼。
注意：旅游渔船必须满足如下要求：
①技术指标。旅游渔船船长不小于12米，马力不得小于73.5千瓦，吨位在25吨以上。 ②使用年限。使用期限不超过10年。旅游渔船基本上是以木船为主，木船由于长期浸泡在水中，有一定的使用期限，一般不超过10年。
③海上救援。渔民水性要好，能够应付突发事件及具备必要的急救技能，基地要配备海上救援队。
④载客限制。出海观光船艇离海岸线不能超过1.5公里，大船载客不得超过12人，快艇载客不得超过6人。
⑤气象限制。五级风力以上不准出海，晚上6点以后不能出海。 （五）海上仙岛奇遇景区 1、范围
花烛龙屿、小山、里马廊山、外马廊山、白节山等岛礁，总面积约467亩。 2、现状地块分析
本区涉及四座岛屿，它们是小山、里马廊山、外马廊山和白节山；除白节山外，其他三座都为无人居住岛屿。小山与外马廊山经过当地村民的初步开发，遗留有一些旅游项目与旅游设施。里马廊山为海上礁石，无空间开发，白节山开发空间最大。本区土地利用性质为旅游项目开发用地。
3、功能定位
南长涂沙滩以南的海域中，有花烛龙屿、花烛凤屿、鸳鸯礁、汤锅礁、马廊礁、磨盘礁、脚盆礁等岛屿，可谓岛礁林立，美如海上翁景，是海蚀地貌景观的代表。以里、外马廊山为代表的一些岛屿，规模适中、高耸险峻、怪石嶙峋，且与本岛距离适中，利于交通、集散、医疗、救助等，可有选择的加以利用，开展海岛游乐、情人历险、爱情考验、海上生存、皮筏漂流等
4、布局结构
规划以外马廊山为基地，向周边岛礁辐射。 5、项目划分
根据空间地块特点，划分为四个项目区块： （1）小山
位于高场湾村以南的南长涂沙滩上，即位于东经122°28′，北纬30°42′。 （2）里马廊山
花烛龙屿以南的海上，即位于东经122°28′，北纬30°40′。 （3）外马廊山
里马廊山以南的海上，即位于东经122°28′，北纬30°40′。 （4）白节山
白节山位于外马廊山以西的海上，即位于东经122°25′，北纬30°37′；白节山有大、小白节山组成，小白节山位于东经122°25′，北纬30°37′。
6、规划要点 （1）小山
小山毗连南长涂，山上植被稀疏，荒坡裸露，有美人鱼塑像及速降上站设施；山体中有坑道。小山又名龙眼礁，面积10．2亩/0．0068平方公里，最高点19．1米。
A．项目设置如下： ◆栈道 ◆城堡 ◆灯塔 ◆藏兵洞
B．规划要点如下： ◆栈道
修建栈道，至龙眼礁，以保证涨潮时也能登上龙眼礁。栈道以铁木铺设。 ◆城堡
占地1亩，2层，临海而建，石砌，白石灰嵌缝；二层为观景平台，四角设置望楼。
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◆灯塔
仿古灯塔，石块砌筑而成，塔高18米。 ◆藏兵洞
将原部队修建的坑道与山洞，开发成观光景点。 （2）里马廊山
里马廊山位于关山前的近海上，主要是礁石，人不可登临，盆景效果较好。面积36亩/0．024平方公里，最高点45．3米。
A．项目设置如下： ◆更名 ◆安澜石塔 ◆造型树 ◆造型卡通 B．规划要点如下： ◆更名
花烛龙屿位于关山前不远的海山，海蚀景观丰富，远看犹如海上盆景，巧夺天工。因此，可将花烛龙屿更名为“海上盆景”。
◆安澜石塔
海上盆景安置安澜石塔一座，塔高9米，塔基面积1平方米，5层，原石粗加工，可能的话，用整块石头将会更好。
◆造型树
礁石上安置盆栽树，树高2-3米，具有一定的造型。 ◆造型卡通
原石经粗加工，赋予鲸鱼、海龟、海豚、鲨鱼、章鱼等的造型，妙在似与不似之间。固定在海上盆景四周。
（3）外马廊山
外马廊山较大，由南北两个山头组成，山上植被茂盛，不仅有成片的山地合欢树林，而且有连绵不绝的茂密的竹林，在海岛上尤其显得格外珍贵；岛上有航行灯塔，为无人值守灯塔，塔高10米，白色瓷砖贴面。当地农民已对外马廊山进行过初步的开发，有码头、步游道、登山道、休息亭、栏杆、露营平台等，并有野兔出没。
外马廊山面积258．9亩/0．172平方公里，最高点59．7米。外马廊山规划如下： A．入口景区
位于外马廊山西面中部，从山脚一直到山顶。 ◆项目设置如下： ◇更名 ◇码头 ◇牌坊 ◇合欢林 ◇造型卡通林 ◇接待服务中心 ◆规划要点如下： ◇更名
将外马廊山更名为合欢岛。 ◇码头
选择风平浪静之处建造钢筋混凝土码头，现状码头风浪较大，比较危险，可转移至岛的另一面，两山相连处的港湾内。
◇牌坊
木构，明式，高8米，宽6米，以红色调为主，配以彩绘。题匾：“合家欢乐”。 ◇合欢林
移植合欢树，要求树干高度在2米以上，树冠较大，可形成林下绿荫。 ◇造型卡通林
玻璃钢海洋生物造型，以美国卡通电影《海底总动员》中小丑鱼马林及其儿子尼莫等作为参考，设有人与生物对话功能，主要介绍海洋生物科普知识；卡通林中设多部摄像头与话筒，将游客的声音与面部表情传送至人机对话控制中心，控制中心的2名对话员负责与游客对话。对话员要求具备较高的语言天赋，较强的语言模仿能力，口齿伶俐，反应快速。
◇接待服务中心
原木结构，一层，大坡屋顶，占地面积200平方米；分为管理办公室、接待咨询处、控制中心、小卖部、餐厅、公共卫浴处、帐篷海钓泳具出租处等功能性分隔空间。
B．我心永恒景区
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